城中村改造拆迁补偿方式
1城中村拆迁分为两种,一种是列入城市规划区的集体土地,这部分按国有土地拆迁程序进行。另一种是按集体土地性质拆迁标准补偿。二者在征收程序上是不一样的,这点要尤为注意。但不管是集体土地性质,还是国有土地程序,补偿内容大体上分为以下几个项目:宅基地置换。各地方依据地方政策制定补偿标准。而补偿方式有:纯货币补偿、产权置换和货币补偿与产权置换混合补偿。具体选择哪种补偿方式较为适宜,根据个人情况决定。
2临时安置费、补助费需补偿。截止2011年标准:临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算。这大多集中在选择回迁房的补助群体上。在回迁之前,定期、定户、定人发放补助,以资助临时的安置及生活费用。
3地上房屋补偿款及装修款。没有具体的补偿标准,但此涉及评估机构的评定,对于评估机构的选择应主动。
4停产停业损失。该项主要针对企业、公司和个体工商户。对于停产造成的损失,主要还在于协商谈判,可操作空间较大。
5拆迁奖励。部分拆迁会有拆迁奖励政策。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,该奖励主要是地方政策制定,没有参考标准
6其他补偿或补助。这也是在于地方政策的调整,没有具体的法律法规,协商谈判空间很大。
房屋拆迁补偿计算标准
1房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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宅基地和城中村拆迁补偿有区别吗?宁夏在线咨询 2022-06-281、前者为惠民利民工程,后者为商业行为; 2、前者居民一般是就地安置须回迁,后者可以异安置或自行解决住房; 3、前者为政府主导并实施操作,后者为政府引导或准予; 4、对于物权处理上,前者是以房易附带(互易中超过部分)补偿,后者是高业化的交易与征收。 5、棚户区改是指政府为了改善棚户区内居民的居住、生活条件,由政府实施并予以开发商一定的惠顾政策,为居民重置重建的惠民工程。对于房屋的产权人进行以房易房
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农村宅基地拆迁怎么补偿农村拆迁补偿标准农村宅基地江西在线咨询 2022-04-09关于宅基地补偿的问题,例如:农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿,农村的宅基地和房屋拆迁是否分开补偿,主要内容如下: 1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体
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太原宅基地区位补偿价是怎样计算的?天津在线咨询 2023-03-26宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内,根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。房屋区位补偿价是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。 宅基地区位补偿价计算公式是什么呢 宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积 申请条件 1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的; 农村宅基地2、外来人口落户,成为本集体经济组织成