无锡商品房预售合同纠纷如何处理-法师兄

无锡商品房预售合同纠纷如何处理

来源：互联网时间： 2024-05-14 15:02:47 423 人看过

关于合同纠纷，通常情况下属于一般的民事纷争，其处理途径主要有如下几个方面：

首先，应当优先选择以友好协商的方式来解决问题。在这种模式之下，合同双方应本着互谅互让的原则，通过积极沟通与交流来化解矛盾，此乃解决此类纠纷最为理想与有效的方式。

其次，若经协商难以达到统一意见时，合同当事人可以考虑去相关机构请求调解，他们亦有权诉求由合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等组织或机构进行调解。

再次，若当事人并不希望采用调解方式解决争议，则可依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

最后，若合同中并未明确约定仲裁条款，且事后亦未能就仲裁事宜达成共识，那么合同当事人便可依法将该合同纠纷提交至法院，寻求法律途径予以解决。

《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
如何确定商品房预售合同纠纷中的“重大误解”

【事件经过】2003年11月23日，原告钱某与被告某房地产开发有限公司签订了一份《》，约定由原告(买受人)向被告(出卖人)购买其开发的某楼9号商铺一套，房屋属于框架结构，层高为首层3.6米、二层为3.0米，建筑面积85.09平方米，其中套内建筑面积为82.80米平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.29平方米。房屋按建筑面积计算每平方米售价为3038元，房屋总价款为258503元。合同第八条“交付期限”约定，出卖人应在2004年12月31日前将验收合格的房屋交付给买受人使用。合同第十条“规划、设计变更”约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致在结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面影响商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准同意之日起10内，书面通知原告，原告有权在通知到达之日起15日内选择退房，被告则应在原告提出退房要求之日起30日内退还已付款，并按银行同期存款

2023-04-21

493人看过
购房合同
上海商品房合同纠纷：无预售许可证购房合同有效吗？

购房者曾先生2005年5月28日以分期付款的方式购买了一套商品房,总价28万元，由于房子还在施工中，他与开发商签订了预售商品房协议书，在协议书中约定：“开发公司保证房屋于2005年9月竣工，且在2006年3月底前办妥房产证。”签了合同后曾先生按约交了首付款。2005年9月中旬，该房屋竣工并正式交付曾先生居住，但直到2006年5月底，开发公司也没有通知曾先生办理产权证。事后曾先生经查询得知，该开发公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。得知真相后，曾先生一纸诉状将开发商告上法庭，要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效，并要求开发商返还其所交房款及入住费29.25万元并赔偿相关经济损失。后经法院调查查明，当原告曾先生起诉时，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。那么在开发商未取得预售许可证时，购房者能主张合同无效吗？房

2023-06-10

413人看过
法律综合知识
无锡市房屋租赁（商品房预租）合同

合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿［出租］承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿预出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿［预租］预承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根据《民法典》、《无锡市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租／预租）的＿＿＿＿＿＿＿＿＿（房屋／商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1．1甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租／预租）给乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿＿＿＿＿＿（区／县）＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿（弄／新村）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（号／幢）＿＿＿＿＿＿＿＿＿室（部位）＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称该房屋）。该房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿（［出租］实测／［预租］预测）建筑面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋

2024-03-19

429人看过
商品房预售
产权纠纷如何解决商品房预售问题

预售商品房产权纠纷解决：中止履行合同。在有权暂停合同履行的同时，预购方应及时通知对方，并给予预售方合理的期限，以恢复其履行能力或提供适当的担保。合理期限不得超过30天，通知可以口头或书面。在合理期限内，预售方未提供担保或恢复履行能力，要求预购房屋履行合同，预购方可拒绝。预售方应预购方要求在合理期限内提供担保，消除不安抗辩权，预购方应继续履行合同。预售方接到中止履行通知后，不提供担保或者提供的担保不当，可以根据关于预期违约的规定终止合同，追究买卖双方的违约责任。预售商品房会有哪些产权纠纷在商品房预售的时候，房屋的购买者需要注意房屋的产权问题，了解商品房预售怎么确保产权明确，这样才能避免商品房预售的产权纠纷。下文为您详细介绍。预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经

2023-07-20

191人看过

商品房预售
商品房预售合同纠纷案件举证须知

1.当事人主体资格的证据(1)自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证;(2)法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。2.商品房预售合同关系的证据(1)商品房预售合同及其登记备案情况的证据;(2)商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。3.合同履行情况的证据(1)支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据;(2)交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据;(3)商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。4.其他证明案件事实的证据。

2023-06-15

272人看过
法律综合知识
商品房买卖合同预售如何签

一、商品房买卖合同预售如何签商品房预售合同签订时应重点关注以下几点：首先，明确确定商品房交易双方当事人的真实身份信息和联系地址。其次，明示购房者所选定的房产具体面积大小、价款金额以及交付的房屋数目。第三，在租赁合同中，务必详细规定可能出现的违约行为及其所对应的相应赔偿责任及救济途径。最后，还需确认所预购的房源已经获得国家法定的“五证”。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建

2024-07-30

155人看过
商品房预售
购买无预售证商品房，如何处理和解决？

开发商在销售商品房时，需向相关部门申请预售登记并获许可证，否则商品房无法预售。若开发商未取得许可证买卖商品房，则合同无效。买受人可以要求宣告合同无效，但只能要求返还购房款和利息，无权要求损失赔偿。若开发商未告知或隐瞒事实，买受人可以要求返还购房款和利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商在销售商品房时，需要先向相关部门申请预售登记，并获得相应的《商品房预售许可证》。如果没有获得预售许可证，商品房将无法进行预售。如果开发商未取得预售许可证就买卖商品房，开发商与买受人签订的商品房买卖合同应无效，买受人可以要求宣告合同无效。如果开发商在与买受人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实，买受人应对购买行为承担一定的责任。在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款和利息，无权要求损失赔偿；如果开发商没有告知或隐瞒事实，买受人不仅可以要求开发商返还购房款和利息，还可以要求开发商承担不超过

2023-09-03

100人看过
法律综合知识
预售商品房预抵押购房合同怎么处理

关于设立抵押权的房产交易行为实施规范如下：当事人需事先征得抵押权人的许可，并前往银行办理已还清贷款的有效证明或者是变更抵押权人的申请表格，然后再向房地产抵押登记机关申请解除抵押登记手续，在解押完成之后，再到房屋管理机构进行所有权变更和过户手续的相关办理工作。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

2024-05-14

180人看过

法律综合知识
没有商品房预售许可证纠纷怎么处理

（1）我们通常会先采取协商的方式来解决问题。协商理念是指双方召开面对面的会议，在保持平等和尊重的前提下展开深入的对话和交流，最终达到双方都能接受的满意结果；（2）调解则是另外一个值得考虑的解决途径。调解是指借助于第三方的权威力量，运用耐心的说服教育以及公正客观的评价等多元化的手段，旨在实现问题的妥善处理和圆满解决；（3）如果开发商仍然坚决拒绝退还定金，那么购房者有权利发起投诉程序；（4）如果经过上述几种方法的尝试后仍无法获得理想的解决方案，当事人可以选择向当地法院提出正式的法律诉讼。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-16

72人看过
承诺
商品房合同"变脸"分预售和现房合同避免纠纷

亮点一分预售和现房避免纠纷新版合同分为两个版本，即《商品房买卖合同(预售)示范文本》、《商品房买卖合同(现售)示范文本》，分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。【解读】以往购房者和开发商常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷。新版合同可以避免纠纷，为消费者维权增加凭据。亮点二更注重买受人权益保障新版合同更加注重买房人权益的保障，细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利，还对小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属、室内空气质量、建筑隔声标准等问题，引导买卖双方自行约定。增加了房屋交付前买受人查验房屋环节，明确出卖人的保修责任和最低保修期限，在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。【解读】便于购房者更好地了解房屋相关情况，避免合法权益受到侵害，引发纠纷。亮点三引入惩罚性赔偿金等内容新版合同

2023-06-10

362人看过
借款
预售商品房按揭纠纷解除合同的认定

房地产价值巨大，不应轻易解除合同，使购房者能够转嫁市场风险。同时合同解除后，亦可能使经合法登记的享有优先受偿权的按揭银行的利益遭受损失。考虑到其标的物价值大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房合同不经银行同意不得解除，这在外资银行中是一种普遍看法。笔者不同意这种看法。因为英美法中，按揭是转让所有权的担保，在未清偿完债务前，与所有权有关的一切不动产权益都属银行，发生诉讼时银行是以房地产所有人的名义进行诉讼，未经银行同意当然不能解除合同，使所有权发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中的抵押标的物，开发商、购房人同意将该标的物抵押给按揭银行，同意按揭银行享有优先受偿权，共同作

2023-03-20

99人看过
商品房建筑面积
如何处理预售商品房建筑面积交付时增减的纠纷

问：我向某房产公司预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为91平方米，在交房时建筑面积减至88平方米，请问我能不能向该房产公司交涉?答：预售商品房建筑面积具有不完全确定因素。在预售商品房建设竣工后，应由房屋土地测绘部门测定的房屋建筑面积为准。房地产权属登记机关以房屋土地测绘部门测定的建筑面积为依据。因此，预售商品房在交付时，会出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积增减的情况。由于我不清楚你预购的商品房减少3平方米建筑面积是什么原因，另外，在签订预售商品房合同时对建筑面积的误差是如何约定的，所以，我只能就几种可能的原因及处理意见供你参考。预售的内、外销商品房统一按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定测定房屋建筑面积。这是测定商品房建筑面积的法定依据。当出现交付的建筑面积与预售合同约定的建筑面积误差而产生的纠纷，按照房地产有关法规、规章，应当区分各种原因分别处理：(1)

2023-06-10

352人看过

法律综合知识
商品房预售合同纠纷赔偿一般有多少

在签署预售协议时，双方应当明确商定违约赔偿金额或者其计算方式。若已经在合约中作出具体规定，那么便按照此约定来强制要求违约方承受相应的法律义务。对于约定的违约金水平，应当保持合理性，不得超过实际损失的30％作为上限。倘若在制定的合约条款中未能设定违约赔偿指标，那么可以依照现有的法律规定进行计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息

2024-05-18

303人看过
诉讼时效
商品房预售合同纠纷的诉讼时效规定

诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法典的规定，诉讼时效为3年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期

2023-04-05

309人看过