集体土地该如何成为国有土地-法师兄

集体土地该如何成为国有土地

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:26:10 119 人看过

第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。”因此，除特殊主体事故外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同的期限不得超过20年。合同有效期超过20年的，超出部分无效。

问题：

我看好三亚的一块坡地，准备出租。出租人说它可以无限期出租。租赁土地是否有无限期租约？如果必须有租期，合同中如何延长租期？土地是否属于农村集体所有，能否出租用于非农开发？土地所有权的性质是什么？国有企业？农村集体？国有土地长期租赁的具体期限，应当在租赁合同中约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同用途土地出让的最长期限。现阶段，存在大量未经批准的农民集体所有的土地使用权转让、转让或出租用于非农建设。根据现行法律，它仍然受到国家的严格限制。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权的行为往往被法院认定为无效。因此，在签订集体土地租赁合同取得企业经营用地时，必须谨慎，尽量规避相应的法律风险。《中华人民共和国土地管理法》对集体建设用地的出租有着较为严格的限制，具体体现在以下几点上：

第六十三条农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，不得因破产、兼并等原因依法转让土地使用权，由此可见，任何单位和个人进行建设，都必须依法申请使用国有土地不符合集体土地使用权主体资格的。现实中，土地承租人直接与集体土地村委会签订土地租赁协议的方式比较普遍，并不妥当。擅自出租集体土地的行为，由法院认定为无效。双方签订的《土地租赁合同》也因违反国家法律的强制性规定而无效。

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