防范一房二卖技巧-法师兄

防范一房二卖技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 20:50:16 463 人看过

防范一房二卖情形发生的方法如下：

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；

2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款；等等。

如何防范电信诈骗

1、接到电话，不管对方是谁，一谈到银行卡一律挂断电话：陌生人通过电话、网络、短信等途径要求你对自己的存款进行转账汇款的，要做到不听、不信、不转账、不汇款。

2、接到电话一谈到中奖了一律挂断电话：不要相信天上掉馅饼这样的事情，无端的中奖信息都是骗子设的局，不要因贪一时的便宜遭受更大额度经济损失。

3、接到电话一谈到是公检法等人员一律挂断电话：现在骗子都会冒充公检法机关的工作人员称受害人银行账户存款异常等情况以所谓的保护为由来进行诈骗。

4、所有短信，只要让点链接的，一律删掉：这种是典型的利用短信链接向手机植入木马病毒的诈骗手段。

5、微信不认识的人发来的链接一律不点：微信里有很多类似于算命的游戏，这种游戏一般会在后台盗取手机号，让输入名字去匹配就会盗取姓名和手机号码信息。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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（一）买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业五证是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。4、及时向律师咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。（二）买房时：1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格

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防止一房二卖的方法如下：1、买房时一定要及时网上签字，严格采取资金监管和资金托管的形式进行交易；2、买方应尽量要求在房屋交易中心登记后向卖方支付首付款，以避免部分卖方通过一房两卖欺诈买方购房款，给买方造成巨大的经济损失；3、购房者应当调查所购房屋的产权，并提取房屋产权证。防止环境污染的措施防止环境污染的措施有：1．对于工厂的污水、废气、废烟、废渣等有毒气体进行过滤后排放2．外出尽量不用私家车，减少汽车尾气的排放造成的环境污染3．不使用一次性的餐具，节约纸张4．多种植花草树木、不乱砍滥伐《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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产生个人债务纠纷需要注意：1、个人借款可以约定无息借贷，但如果出借人要求借款人偿付逾期利息，经催告不还后出借人要求偿付催告后的利息的，可参照银行同类贷款的利率计息；2、出借人明知是为了进行非法活动而借款的，法律不予保护；3、在借贷关系中，仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。个人债务纠纷如何诉讼包括提交诉状申请立案——法院发出受理通知——法院组织双方交换证据、被告递交答辩状——开庭审理、质证、辩论——宣布判决结果——判决生效，执行。起诉前进行财产保全，有利于维护权益，有利于执行。（一）根据法律规定，法院审查借贷案件的起诉时，应当要求原告提供书面借据；无书面借据的，应提供必要的事实根据。对于不具备上述条件的起诉，裁定不予受理。（二）民间借贷的债务人出走、下落不明，法院是缺席判决还是中止诉讼取决于是否“借贷关系明确”。对于“借贷关系明确”的，法院将缺席判决；对于借贷关系不明确，事实难以查清的

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