不需要备案的购房合同有效吗-法师兄

不需要备案的购房合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 14:52:12 357 人看过

购房合同不备案如合同中已约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，则不备案合同无效。当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成立时生效。

一、合同生效是不是就意味着合同成立

合同成立并不代表合同生效。合同成立一般指当事人达成合意，合同是指合同具备一定的要件后，产生法律上的效力。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。附生效条件或者期限的合同，自条件成就或者期限届至时合同生效。

二、二手房买卖合同的有效期多长

在当前社会中，为了保障房屋买卖双方的权益，一般会在房屋买卖之前进行网签手续。在我国新颁布的民法典中规定了，关于二手房买卖网签有效期一般是多长

一、民法典中二手房买卖网签有效期是多长

法律没有明确规定网签合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。

只要约定的期度限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕;合同解除之权后也会终止合同权利义务关系。

三、质押合同应该在什么时间生效？

首先，一般的质押合同自依法成立时就生效。其次，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在依照其规定办理批准、登记等手续后生效。最后，当事人对合同的效力可以附条件或者附期限。附生效条件的合同，自条件成就时生效。

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