二次抵押贷款多久能拿到产权-法师兄

二次抵押贷款多久能拿到产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-16 18:33:22 415 人看过

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。过户后当天拿房产证，三个工作日后可以去做抵押登记，银行三到五个工作日进行放款，抵押办理完银行会有人通知客户拿房产证。等到还掉所有贷款后，到房管局办理解除抵押手续，这时才是完全的产权。

一、房子还在按揭是否可以卖

房子还在按揭可以卖。抵押贷款中出售房屋的方法如下：

1、转抵押贷款是因为购房者必须取得房屋百分之一百的产权才能出售，银行也是抵押的权利人之一，不能直接办理转让手续，转让抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期内出售作为抵押品的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款；

2、还清贷款后通过抵押贷款出售房屋更为复杂，直接明确的方法是房主用一笔钱还清剩余贷款，卖掉房子。业主可以与买方协商解决，协商房价，先将需要还款的金额还给银行，这样抵押贷款的房子就可以顺利出售。

二、按揭房夫妻离婚要怎么过户

离婚后按揭房过户的流程如下：

1、还清按揭房的贷款；

2、向房产部门申请过户；

3、提交相关资料；

4、房产部门审核资料；

5、审核无误就会办理过户登记；

6、发放产权证书。

房贷没还清可以进行抵押贷款。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款需要满足以下条件：首先需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实。其次二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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