二手房交易注意十大问题二-法师兄

二手房交易注意十大问题二

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:23:02 156 人看过

房屋产权是否明晰。有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的。对此，买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下，一般是无效的。

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二手房交易后应该注意水电气费线交接问题

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一．为什么应该注意户口的问题？在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁入。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢?如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能看，不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，

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二手房交易：交房入住注意啥

一般来说，二手房交易双方对整个买卖流程并不熟悉，特别是在二手房交房事项上容易产生纠纷，影响交易的安全性和稳定性，建议买卖双方在二手房交房时，要注意做好以下几个问题。1、注意交楼附送物品清单当前的二手房交易市场上大多是一些带装修的房屋，在二手房签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查二手房室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。3、各项费用必须结清买家在收楼时，必须确认二手房原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。4、收楼证明是否齐全

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二手房交易猫腻多购二手房有五注意

房屋的权证是否齐全在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋是否可以正常交易部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。土地情况是否清晰另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。实地考察二手房的现在和未来买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备

2023-04-22

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二手房收房时十大注意要点

1.收房不能走过场。收房与看房一样，带看确认书：在授权中介陪同下，带着看房屋的确认书。并在卖家的陪同下再次对房内各个部分逐步检查一遍，而且是耐心地检查一遍。之前要留部分尾款。2.买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。3.户口问题要了解。一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。4.各种证明要保留。不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用。如电器的发票和保修卡。屋面防水保修期为3年等。5.更名手续要办理。在收房时，要办理一些更名手续，否则也会由此带来一些不必要的麻烦。如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题。物业维修基金过户，需双方到场，卖家同时须出示身份证，并携带物业维修基金

2023-04-22

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哈尔滨二手房交易中纳税应注意的几个问题

记者从哈尔滨市地税局获悉，2日，哈尔滨市明确了二手房转让征收个税的相关税率：从8月1日起，对能提供房屋原值等有关涉税资料的二手房交易，依照国家税务总局有关规定，按其转让收入扣除相关费用后余额的20%征收个税;对不能提供房屋原值等有关涉税资料的二手房交易，暂按住房转让收入的1%核定其应纳的个人所得税税额。据市地税局有关负责人介绍，按国家有关规定，个人转让住房个税征收的总体原则是：以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，这个余额按照“财产转让所得”项目缴纳个税。市地税局按国家有关规定，又进一步明确了哈尔滨市二手房交易中纳税应注意的几个问题：——对住房转让所得征收个税时，以“实际成交价格”为“转让收入”，而且这个“转让收入”必须与此前该房征收营业税时房主递交的“转让收入”是同一收入。纳税人申报的“住房成交价格”明显低于市场价且无正当理由的，税收机关依法有权根据有关信息重新核

2023-05-04

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土地增值税
二手房交易流程及费用问题

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。关于当事人需要缴交的费用：1、契税：普通住宅90平米以下税率为1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商业房或公司产权3％。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。6、房屋产权登记费：8

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【二手车交易合同】“二手车交易”七大疑问解读

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2023-05-05

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