房产抵押贷款去银行怎么做-法师兄

房产抵押贷款去银行怎么做

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 17:07:27 239 人看过

首先步骤是，提交必要的证明材料。

其次，对房屋进行现场调查和价值评估。

完成了房屋的价值评估之后，我们还将进行一系列的后续工作，如办理房产保险手续并进行相应的贷款申请和审批程序，并且与审批机构就已批准发放贷款的事项签订相关合同以及抵押合同。

再接下来，便是进行抵押登记。

借款人须携带房产证以及借贷合同前往房产所在地的区或县级的房地产管理局办理抵押登记手续，而相应的官费将由借款人本人来承担。

最后一步则是放款环节。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
银行有抵押贷款要如何做？

银行办理抵押贷款的流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续，将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-04-27

277人看过
抵押
去银行贷款买房子要什么条件银行贷款需要抵押吗

一、个人怎样从银行贷款？(一)去银行贷款买房子要什么条件1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。(二)需要提交哪些材料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；二

2023-04-05

459人看过
抵押
房屋贷款银行抵押什么

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上

2023-03-20

65人看过
抵押贷款
哪个银行可以用房子做抵押贷款

一、哪个银行可以用房子做抵押贷款各个银行都可以用房子做抵押贷款。但需要满足贷款条件：一般申请抵押贷款需要有合法的身份证，有稳定的经济来源，并有能力偿还贷款本息的能力；不能有不良的信用记录，要有效合法的购房合同，还需提供婚姻证明。如果是已婚人士，需要提供配偶身份证以及户口本。"二、如何办理房屋抵押贷款1.选贷款机构：办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2.写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请；贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。3.评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。4.审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评

2023-04-26

493人看过

抵押
银行抵押借款是怎么做的

一、什么是借款申请书借款申请书是企业向开户银行申请贷款时填写的文书。企业由于某种原因，造成生产经营过程中资金短缺的，可向银行申请流动资金贷款。贷款申请书的主要内容有：借款单位名称；申请借款种类；借款金额；借款期限；借款原因；自有资金情况；还款来源等。二、银行贷款个人借款申请书模板____银行____分(支)行：本人系_____(单位)人员，现任职务_____，家庭平均月收入____元，为购买____(公司)开发的商品住房(商铺)____套，房产编号为_____，特向贵处申请住房(商铺)按揭贷款____万元，期限____年，并同意以所购房产抵押给贵单位_____(行)，作为偿还与贵单位______(行)签定的借款合同项下借款保证;同意贵单位(行)通过人民银行个人征信系统查询本人信息，了解本人资信情况。本着诚实守信的原则，本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第套住房。本人按照贵

2023-04-30

119人看过
法律综合知识
已有抵押银行贷款的房产再进行抵押贷款需原抵押权人即银行同意吗

一、已有抵押银行贷款的房产再进行抵押贷款需原抵押权人即银行同意吗在房地产领域中，即便已经办理了抵押手续的物业仍然具备再次申请抵押的资格。值得注意的是，对于二次抵押贷款业务而言，其设定有狭义上的适用条件，并并非所有类型的房地产资产均能够获得该类贷款支持。用于二次抵押贷款的房地产必须具备明确且完全的房屋所有权证书，同时需经过相关评估机构确认其尚存有剩余价值可以作为抵押物使用。此外，该物业的房龄不得超过20年，并且还需要满足银行所规定的其他条件，例如，借款人应提供有效的身份证明文件、居住证明材料、婚姻状况证明以及个人收入证明等资料，以及首次抵押贷款合同等相关文件。《城市房地产抵押管理办法》第九条规定抵押的房屋能再次抵押吗，同一房地产设定两个以上抵押权的抵押的房屋能再次抵押吗，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。二、银行贷款逾期多少天上征信银行信贷过逾时长与能否上征信，关键靠银行是否设宽

2024-07-01

459人看过
房屋抵押
去银行房屋抵押贷款有哪些类别？

去银行房屋抵押贷款常见用途可分为以下三类：抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。那么着三类分别该如何办理呢？一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1－3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20％以上年限：一般为五年以内二、抵押房产用于个人消费需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10％。年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印

2023-08-09

58人看过
法律综合知识
房产抵押银行贷款有哪些条件，哪些房产不能抵押贷款？

一、房产抵押银行贷款有哪些条件1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米；3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。二、哪些房产不能抵押贷款1、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。2、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。3、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。4、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能

2024-01-19

116人看过

抵押
银行贷款的抵押财产

房产证抵押流程：1、向银行提出贷款申请；2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；3、签定借款合同等；4、办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）。一、借款人直接向市资金中心申请办理贷款流程第一步“中心”咨询，领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（一）公积金贷款申请表；（二）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（三）所购房屋的评估报告书；（四）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（五）原卖

2023-03-06

180人看过
法律综合知识
上海房产抵押银行贷款步骤

借款人应提供：本人配偶身份证、户口册、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻壮况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口册、婚姻状况证明。1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。3、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。7、开户、放款：借款人开立还款帐户、银行放款至该帐户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）

2022-04-21

483人看过
抵押贷款
抵押银行贷款需要准备哪些材料房产抵押贷款

房屋抵押银行贷款需要准备的材料有：1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件;2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件;3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件;4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。一、二手房过户的土地使用证需要提供什么材料办二手房过户需要的材料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他办理。办土地使用证需要的材料：1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印，如果有共有产权人，

2023-06-22

454人看过
法律综合知识
银行贷款房产证抵押在哪里

一、银行贷款房产证抵押在哪里在银行进行房屋贷款申请时，贷款方会要求将所抵押之房屋所有权证书交由银行保管，这主要是为了防止贷款申请人获得贷款资金之后违反合同约定私自出售房产。另外，一旦贷款申请人在规定期限内逾期未偿还贷款超过三个月以上，银行有权对该抵押房产实施合法收缴措施，例如通过法院拍卖途径将其收回用以归还贷款。因此，在办理完贷款手续后务必确保严格遵守还款规定，在所有借款及利息全部偿还完毕之后，切勿忽视向银行索取贷款结清证明，随后携带有效身份证件等相关材料，前往当地房地产管理部门办理房屋所有权解除抵押登记手续，直至成功领回抵押在银行处的房屋所有权证书为止。《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、银行贷款逾期了被起诉了会坐牢吗若您在银行贷款方面出现逾期行为并引发了诉讼问题，那么您

2024-07-14

255人看过

抵押贷款
什么是房产抵押贷款,哪些房产可以做抵押

首先要先了解什么是房产抵押贷款?介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。而房产抵押贷款顾名思义就是指：借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。哪些房产可以做抵押知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《民法典》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押。因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产2、军队的

2023-05-05

84人看过
抵押贷款
只要房产证办理就能在银行做抵押贷款吗？

房产证在银行抵押是不可以拿出来的。抵押人以房屋设定抵押的，应当到房屋登记部门办理抵押登记。只有在还清银行债务后，才能向登记部门申请变更抵押登记，解除抵押。一、房产抵押贷款的办理流程房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。流程有：1.抵押合同成立后向登记机关提供相关材料办理抵押登记。材料主要有：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符

2023-03-21

196人看过