怎么追交房违约金-法师兄

怎么追交房违约金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 17:21:34 389 人看过

倘若开发商未能按照约定交付房屋，便已构成违约行为。购房者有权据此追究其违约责任。若经合理催告后开发商仍未能于三个月期限内交付房屋而又无法给出正当理由解释，那么购房者完全有权利解除此项合同，同时所有由此引发的经济损失均应由开发商全权承担。反之，若开发商经催告按时在三个月内完成了房屋交付，尽管如此，购房者仍然无权解除合同，但却可向开发商提出赔偿请求，以弥补因逾期所造成的经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
上海新房买房退房违约金怎么追讨

关于逾期交房违约金的追索途径，可依当事人自愿进行商议，或通过法院起诉的方式加以主张。若因开发商逾期交房导致损失，赔偿额可依据已交付房款总和乘以同期现行银行信贷利率及其逾期天数来计算。倘若购房者与开发商在房屋买卖合同中就逾期交房违约金金额作出明确约定，则可依照该约定向开发商提出索赔要求。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2024-05-06

318人看过
法律综合知识
延迟交付房屋违约金如何追讨

如房地产开发企业未能按照事先协定的时间节点履行房屋交货义务，同时也没有给予相应的违约金补偿，那么购房者有权向国家司法机关提起诉讼，请求追究该企业的合同违约责任。在我们国家现有的法律体系内，有明确条款规定，各级人民法院对于涉及到公民、法人以及其他社会团体之间因财产权益和人身权益产生的各种类型的民事诉讼案件都拥有法定的审判权限。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

2024-05-07

335人看过
法律综合知识
房东违约能否要求追偿违约金

一、对于房东违约能否要求追偿违约金房东违约可以要求他支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金的，应当按照违约方给守约方实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、如何处理没有规定违约金的租房合同租房合同没写违约金的处理方式是，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律

2023-08-21

435人看过
法律综合知识
交房违约金诉状怎么写

序言：当购房者面对房地产开发商无法依照约定时间交付房屋这一困境时，他们需要向司法机构递交一份重要的法律文件，延期交房违约金法律诉讼请求书。为了确保自身的合法权益得到充分保障，撰写一份既规范又具备实际效用的法律诉讼请求书显得尤为关键。本文旨在全面剖析延期交房违约金法律诉讼请求书所包含的重点内容以及相应的书写策略，期望能成为广大购房者在应对类似问题时的共同参考。一、延期交房违约金法律诉讼请求书的核心内容：1．详尽记录起诉方及被诉方的基础个人信息，如姓名、性别、年龄、民族、职业等等。2．对原、被告之间构成的法律关联，也就是权利与义务的对应关系进行明确表述。3．具体描绘出合同违约行为的具体表现方式。4．提供支持诉讼请求的事实依据，以便于司法机构进行核实。5．列出相关证据及其来源，并附上证人的姓名和住址，以增强证据的可信度。二、延期交房违约金法律诉讼请求书的书写技巧：1．务必明确原告与被告的身份信息

2024-04-28

353人看过

法律综合知识
违约金交房日期怎么算

针对涉及逾期交房所需承担的违约赔偿金而言，根据相关法律法规以及双方所签署的购房协议中的规定，其起始日期应当自双方明确约定好的交房日期次日起开始计算。在此基础上，需明确指出的是，违约金的具体数额的确定和计算方法应根据实际情况分别对待。具体情况包括以下三种：首先，若开发商尚未完全达到交房条件便提前向买方交付房产，此时买方有权拒绝接收该房产，且由此产生的所有法律责任均应由开发商自行承担。其次，若在双方约定的交房日期之后，开发商仍然无法满足交房条件，那么其应当承担相应的逾期交房责任。最后，若尽管开发商尚未完全达到交房条件，但买方已实际接受了房产，那么在这种情况下，开发商已经履行完毕了交付商品房的义务。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的

2024-05-13

349人看过
违约金
买二手房交房时怎么约定违约金

买二手房的时候，可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、租房违约金200%合理么租房违约金200%不合理。我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋租赁违约金的相关问题怎么解决房屋租赁违约金的相关问题的解决方法：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以

2023-04-05

205人看过
法律综合知识
交房违约金延期交了怎么办

面对以下几种情况，广大购房者应秉持灵活应对、因地制宜的策略，以确保自身利益得到充分保障。首先，针对普遍存在的延迟交付房屋状况，购房者理当予以开发商适度的宽限期，待逾期时间累积至一定标准之后，即可着手展开房屋验收工作；其次，倘若开发商由于各类非常见因素而导致交房延误，此时，购房者有权启动相应的维权程序，以维护自身合法权益；第三，采用书面形式进行沟通交流，并与开发企业共同商讨解决方案，此举亦是解决问题的一种行之有效的途径；第四，寻求消费者协会的协助，就开发商的违约行为进行投诉举报，从而防止消费者的合法权益受到进一步损害；最后，向房地产管理部门进行投诉，将开发商未能履行合同义务的事实如实反映给相关监管机构。若上述措施仍无法妥善解决问题，购房者可考虑向人民法院提起诉讼，借助法律武器来捍卫自身的正当权益。《民法典》第五百六十五条对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认

2024-08-12

121人看过
法律综合知识
交了首付退房违约金怎么交

当购房者支付完首付款但尚未开始进行按揭贷款时，如需退房则须依照购房合同时订明的相关规定来计算可能产生的违约赔偿金，通常情况下，开发商会设定房产总价款的百分之一作为约定的违约金标准。而至于“按揭”这一词语的含义，它主要指向以房地产等价值较高的实物资产或者具有价值的证券、契约等作为抵押品，从而从银行获取贷款资金，并按照合同约定的期限逐期偿还本息，待所有贷款本金及利息全部偿清之后，银行方才会将抵押物归还给借款人。在这个过程中，按揭人需要将房产的所有权转移给按揭受益人作为还款担保，待按揭人完全履行贷款义务且还清贷款之后，受益人才会将所涉房产的所有权重新移交给按揭人，在此期间，按揭人仍然可以继续享用该房产的使用权。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事

2024-04-23

368人看过

违约金
租房违约要交违约金吗

租房过程中发生违约行为可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。违约金一般按照标的数额的20%设定，最高不应超过实际损失的30%。一、小产权房屋买卖纠纷遇到小产权房屋买卖纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。二、房子买卖纠纷如何处理房子买卖纠纷的处理方法有以下几种：(一)双方当事人协商解决;(二)协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲

2023-03-11

477人看过
法律综合知识
交房违约了违约金咋算

若买卖双方在合同中有明确的规定，则应依照此约定的金额进行赔偿；如无此类约定，违约金或损失赔偿金额的具体数额则可参考如下标准予以计算：对于逾期付款的情况，以未支付的购房总金额为准，参照我国中央银行对金融机构所制定的逾期贷款利率来确定赔偿金；对于逾期交房的情况，则需根据逾期交房期间主管部门公布的同地段、同类型房屋租金标准，或者由具有资质的房地产评估机构所评定的该类房屋租金标准来确定赔偿金额。《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2024-05-09

291人看过
法律综合知识
东台购房交定金后违约如何追责

定金具有显著担保性质，其效力不仅可约束支付定金之一方，同时亦能对收取定金的另一方产生束缚作用。若支付定金之一方出现违约行为，则该定金将不再予以归还；反之，倘若收取定金的一方违反约定，则需依照定金法则，向购房者支付双倍定金作为赔偿。在房地产交易领域中，例如房屋出售方因房价上涨而反悔，不愿将房屋售予购房者，此即为出售方违约，须依据定金罚则承担双倍返还定金的法律责任。若双方因定金返还事宜发生纠纷，且未能达成和解，可选择通过司法途径进行裁决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款

2024-04-25

145人看过
法律综合知识
商品房违约交房违约金多少

关于因未能如期交付房屋所须支付的补偿金，其计息起点为房屋交付期限届满次日。违约赔偿比例视具体情况而定，介于购房款项的万分之三至万分之五之间。基于此，我们将逾期交付的情况划分为逾期60日以内与超过60日两大类别。对于逾期未达60日的情况，开发商应自该日起，每日以已交付的房价款万分之三的比率作为违约金向买方支付。若逾期达到或超过60日，买方有权选择退货退款，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商必须在收到解除通知之日起的60个工作日内，全额退还买方房款，同时按照逾期60日以上的标准，对违约金进行相应赔偿。当然，买方亦可选择继续履行合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，即每日以房款的万分之五作为未能按时交付房屋的代价。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

2024-05-08

129人看过

法律综合知识
退房是否要交违约金，退房要交违约金吗

退房是否要交违约金不一定。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足法律规定的退房条件。退房是否要交违约金，退房要交违约金吗的法律依据2021生效的《民法典》第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保

2022-07-03

209人看过
法律综合知识
追讨延期交房违约金是否有时限？

在商品房买卖合同中，逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效是三年，其起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法：一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算；一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算；一种是诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-04-20

301人看过