房产证没下来结婚后算婚前。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
如果满足以下四个条件,即便是婚后才办下房产证,仍然可以认定为个人婚前财产:
1、在购房阶段,以个人名义签署房屋买卖合同;
2、婚前以个人财产支付首付并且在银行贷款;
3、婚后登记在首付方的名下;
4、以个人婚前财产偿还房贷。
按房产的购买时间计算,具体问题具体分析:
1、婚前付首付的房子,婚后共同还贷的,按照比例分配,婚前支付的房屋价款为个人财产,婚后支付的房屋价款是共同财产;
2、分配时,先划分共同财产的比例,然后再对共同财产进行分配。除去首付以及婚前一方所偿还的部分,剩下的就是婚后一次性还清的那部分,那部分资金算作夫妻共同财产。婚前交首付,婚后一起还贷,可以要求将房产证改为两人的名字。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
房产证没下来能过户吗
房产证没下来之前能否过户需要分情况来看:订了购房合同后可以进行过户,商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收,在产权证办出来以后,需要开具未竣工检查报告,此种情况是可以进行更名的。若该商品房已竣工验收,就无法进行更名;商品房买卖合同还没有拿到交易中心登记,要同开发商协商,但相对第一种情况还是有些麻烦,先由开发商提交合同更名的原因,之后更名需支付相关手续费用。
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结婚后房产证还没办下来陕西在线咨询 2022-05-09我曾经咨询过,结婚后,房子的房产证至今也没有办的种情况,有的说这是夫妻的共同财产.他的依据是:房屋是谁的,是根据房产证办的时间为定,如果房产证都写的是我的名字,结婚前办的,为我个人的财产,结婚后才办的,就算房产证上是我的名字,那也属于夫妻共同的财产.你说是婚前的个人财产.我现在还没有搞清楚!你能不能详细的解释一下啊!了.
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