购置二手房买家要交税吗-法师兄

购置二手房买家要交税吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:32:33 325 人看过

一、购置二手房买家要交税吗

买二手房是要交税费的。买二手房购房者要交契税，如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收。如果是个人购买二套房，契税按3%的税率征收

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为增值税、个人所得税、契税等三大类。

1.契税：成交价或评估价(高者)×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4.产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、二手房购买流程

二手房交易流程:

1.房屋买卖双方当事人签订书面合同;

2.房屋买卖当事人在买卖合同签订后30日内将房屋权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5.房屋买卖当事人按照规定缴纳有关税费;

6.房地产管理部门核发过户单。房屋买卖当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到当地房地产管理部门办理交易手续和申请变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。

三、二手房买卖时应注意什么

二手房买卖时应注意：

1.买卖前的产权审核；

2.交定金与签合同；

3.首期及资金监管；

4.签订买卖合同。

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