选套好房子挑个好户型-法师兄

选套好房子挑个好户型

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:15:12 193 人看过

当您确定下所选项目后，一定要认认真真地挑个好户型。因为户型的好坏，直接影响到日后居住的舒适程度。

什么是户型？

在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不小于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米的一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。

如何挑选户型？

面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么选户型时应重视什么因素呢？

总原则：功能分区，清晰合理

动静、洁污分离，室内“交通”便利。起居室、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，位置应比较深入，以保证居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；卫生间属污区，厨房、餐厅属于洁区，应适当分离；室内交通线便捷；面积标准较高的户型应设储藏空间。

各功能空间区分原则：尺度合理、便于使用。室内格局要能完整区分公共区（如客厅、餐厅、公共卫浴）及私密区（卧房），而附属建筑物与主建筑物的面积分配也要成正比。每户都有二至三个管道区，由于管道不好后移，因此管道越靠边越好。厨房的空间是否可容纳双排柜，以及是否预留冰箱、排油烟机的空间，都可能影响日后使用的便利性。

起居厅

宜：宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的特定空间，最好为长方形，其宽度不应小于3.3米，深度比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。

忌：起居厅大而不当，即面积标准高而居住水平不高，窗正对墙面，采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗，视野差。

卧室

宜：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米；次卧室的面积宜大于10平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。

忌：主卧室的宽度小于3米或面积过小。

餐厅

宜：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔；如独立设计，最好做成明餐厅。

忌：正对卫生间，远离厨房。

厨房

宜：与餐厅密切联系，直接对外采光通风最好带一服务阳台。

忌：宽度不够，影响操作。

卫生间

宜：对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。

忌：卫生间距主卧室远，空间过于狭窄，影响洗浴功能。

阳台

宜：为了保证起居室有良好的视野和采光。

忌：实体栏板太高，影响采光及观景。

来源：津房网

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

经理
挑选好基金的要点

基金的“基因”很重要在投资者选择基金时，除了应重点关注基金本身的信息外，还应关注基金所属基金公司的相关信息。基金投资是将资产交给专业金融机构打理的投资方式，因此基金公司的投资研究实力与风险控制体系都会对投资者最终的投资效果起到非常大的影响。基金投资的“海洋”来说，规模过小的基金往往无法很好地抵御市场的“风浪”。其二，流动性——游轮遇礁难掉头。规模过于庞大的基金，尤其是股票型基金，会对其投资组合的流动性造成影响。如果一只股票型基金的投资标的是规模庞大、成交量高的蓝筹股，那么对其流动性的影响会相对较小；但如果一只股票型基金的投资标的集中在少数几只股票上，加之该基金的规模过于庞大，则有可能会对其流动性产生较大影响。因为在基金经理进行投资操作的过程中，大规模地买入或卖出都会对股价产生影响。因此，投资者在选择股票型基金时，应尽量避免选择规模过大的基金，这些基金的灵活性会出现较为明显的不足，而最终可能

2023-04-24

289人看过
工作时间
租给谁也要好好挑选，租客行为会影响房子出售

记者的一位朋友顾小姐，近日打算把位于杭州城东的一套二手房卖掉。房子挂出去后行情不错，每天都接到不少要求看房的电话，但是由于此前房子还在出租，顾小姐跟中介公司的经纪人商量后，决定等房子出租到期后再带客户们看房。来看房的小夫妻，在门口看了一眼掉头就走10月下旬的时候，租客终于搬走了，顾小姐兴冲冲地赶往房子里，准备稍做打扫后正式迎客。然而一打开房门，眼前的景象令人目瞪口呆，70多平方米的三室一厅的房子里，一片狼藉：所有的窗栓和门闩，歪的歪，坏的坏，没有一个能用，所有窗户和房间门都大开着；地上到处都是各种各样的塑料袋和废报纸；除了卫生间的灯能亮，其它房间的灯没一个能用……顾小姐是通过一个朋友把房子租出去，房子由一个公司租下来，作为8位员工的宿舍，也就是所谓的“群租”。尽管顾小姐对于群租客的“脏乱差”有所心理准备，但是实在没想到结果是脏到没有一个地方能站人，乱到所有门闩都坏掉，差到电灯都没法用。“不

2023-06-10

189人看过
竞争
买房子选东户还是西户好？

现在很多小区的房子都是一梯几户的，而且这些户型基本上都是南北朝向的。这种户型的房子基本上是没有什么区别的，而且通常也是一样的，所以在选购这种户型的房子的时候大家可以根据自己的喜好进行选择。但需要注意的是，在买房子的时候我们还要分清哪边是西户，哪边是东户，而且在选择是购买西户还是东户上自己要考虑清楚。一般来讲东边和西边的房子从外观上看是没多大区别的。东边是太阳升起的地方，东户每天早上都能被太阳照射，冬天的时候，也特别暖和。缺点是雨季时，东边容易渗水，要留意东户的防水防潮措施是否到位。西户会在下午被太阳直射，所以夏天的时候相对于东户来说更热。但西户在雨季时，一般没有渗水的情况，渗水情况大多发生在东边。西户和东户的房子各有自己的优缺点，大家在买房子的时候要根据自己的需要来选购。东户主财运楼房户型朝向是很多人所关注的，买房的时候考虑风水，必须要选择适合自己运势的房屋户型。东户和西户都有其风水优势，

2023-05-02

436人看过
保证
挑选适合的户型

在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常来说，住宅中不小于12平方米的房间称为一个“一室”，6—12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室”数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？功能分区要合理：功能分区主要是指动静分区。一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。空间尺度要舒适：起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于

2023-06-10

422人看过

入户
户型挑选的原则

总原则1、功能分区不合理。室内交通线太多。2、对着起居室的的卫生间无前室3、各功能空间比例不当。4、入户无过渡空间餐厅1、住宅中的动区，应该靠近门的位置；2、和起居室空间相对独立,既有关系又有分离起居室1、宽敞，明亮、通风有较好的朝向和视野。采光口和地面比例不小于1/72、在入口处有一过渡空间，增加户内的私密性。厨房1、与餐厅密切联系，直接对外采光通风；2、净宽度不应小于1.5米；3、橱具按洗、切、烧的顺序合理布置；4、灶台的预留位置便于安装抽油烟机卧室1、主卧室最好有好朝向，宽度不小于3米，面积不大于12米，附近有卫生间2、大面积户型的主卧室应带一专用卫生间3、次卧室的面积不大于10平米卫生间1、带浴室的卫生间净宽度不小于1.6米、淋浴不小于1.2米2、对着起居室的卫生间应设在前室,将洗衣机放在前室3、卫生间的大小与整幢户型的面积标准一致阳台1、保障起居室的视线和采光，阳台栏杆高1.1米

2023-06-10

331人看过
房产证
怎样选择一套好房的选房技巧

一、房屋的选择1、房屋的采光性如何?现在大多数的购房者都是白领一族或者是上班一族，平常上班的时间忙，都会选择下班的时间去看房，但是这样很难了解到该房屋的采光情况，日照情况，只能了解到房屋的室内构造和表明的大致装修。2、房屋的布局结构是否舒适?我们选择一套好房要注意看房子里面的格局是否是你所喜欢的，然后要注意看下房子的私密性如何，总不能住在一间随时会暴露自家私密的房子里面，然后我们要看下房子在装修方面有无什么大的缺陷。尤其是管道的布局安装方面，是否有经过改装。3、房屋的物业管理水平如何?房屋的物业管理水平直接影响到你居住在里面的安全，物业管理的水平越高，你生活的安全指数也越高，因此，购房前要注意向周边的邻居打听清楚，该区的物业管理是否到位，有无什么不安全的隐患或者安全措施是否周到等。4、房屋所在地的交通状况如何?买房是为了更好的生活，所以我们所买的房屋所在的周边地方的交通一定要便利，如果交通

2023-05-22

103人看过
法律综合知识
购房指南：二手房如何选择好户型

买房子要面面俱到,尤其是购买二手房,除了对地理位置和周边配套的考察外,如何挑选适合自己居住的户型也非常关键。好户型不仅能够使购房者感到舒心,而且通过简单的装修或装饰能够达到“意想不到”的效果。购房者如何挑选好户型二手房的关键要素,给置业者提供一定的置业指导。首先,客厅是一套房源,或者说一个家庭的“门面”,客厅的户型结构是整个住宅的关键。“宽敞”、“明亮”是客厅的最基本条件,购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅最好选择朝向较好,采光好的通透式户型,这样既可以方便摆放家具,宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形,尽量避免一些拐角和不规则的户型,这样以来会显得房间很小。其次,卧室很重要,主卧面积在12平米左右,次卧在10平米左右最为适合。主卧最好选择带阳台,采光好的户型,次卧则可以根据房屋的结构,可以选择其他朝向或者封闭式的。专业人士提醒广大购

2023-04-22

210人看过
期房
买房如何挑选称心如意好楼层？？？

随着高楼的不断发展，选楼层非常的重要。楼层的选择有两方面的意义，一是实际居住方面的意义，居住方便、舒适，符合自己的实际需求，二是在经济上的意义，不同楼层之间存在价格上的差别，三是视野上的意义，住得越高，看得越广越多，风景尽收眼底。楼层的居住差别楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人最好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住顶层，特别喜爱那种独上高楼，望断天涯路的感觉，所以自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的以人为本，房子是买来自己住，关键要自己喜欢，其他的说法只能当作参考。下面我们就来说一些参考因素。楼房的1层一般不为人喜欢，主要的缺点是：视野比较差，没有住楼房的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前户后容易弄脏，这些缺点是1层所独有的。但是上面说过，l层进出方便，比较适合老年人。还有不少小区为了促进1层的销售，将贴近1层的部分绿地赠

2023-06-10

87人看过

承诺
如何挑选好的搬家公司？

目前市场上有一些非法搬家公司从事搬家业务，这类搬家公司一部手机或小灵通，连正式办公地点和营业执照都没有，也有的通过小广告(或报纸广告)形式冒充正规搬家公司承揽业务，一旦出现问题，顾客根本找不到该公司。因此，建议顾客应该认真选择搬家公司，选择搬家公司时应注意一下几点：首先，注意搬家公司是否有正式办公地点，应到其正式办公地点查看其经营许可证，其经营项目上必须具备搬家运输服务一项才是正规有资质可从事搬家运输服务的搬家公司。其次，要签有效服务合同。按照相关规定，为了保障搬迁方和承托方的合法权益，搬家运输企业与客户应签订有效的服务合同。其中应该包括甲乙双方约定的时间地点，需用的车型、甲乙双方约定的搬家方式、甲乙双方约定的北京搬家公司收费标准、甲方提出的服务项目和要求、乙方做出的有关服务承诺、贵重易损物品在搬运过程中双方的责任界定、甲方要求索赔事项的依据、乙方完成搬家运输服务工作的交付时间、甲乙双方共

2023-06-05

262人看过
购房合同
买房子选几楼好

买房楼层技巧:1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下。5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层。6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果

2023-06-22

340人看过
法律综合知识
选好房子要注意四个要素

要点一：户型要朝向最好是南北通透的房子，夏天通风凉爽。纯南向的房子也不错，但比较热，空气流通不畅。第二，选择淳东的房子，然后选择淳西的房子。西边的房间阳光明媚。如果厨房在西方，食物很容易损坏。最后，不要买西北的。冬天有风。户型朝向好户型朝向一般为南北通透，白天有自然采光，自然通风无通风设备。同时，基本尺寸的家具可以放在房间里，这不妨碍人们走路。户型应为方形，这样可以提高空间利用效率。第二点：便捷的交通便捷的出行是现在很多人买房的重要参考点。毕竟，大多数买房的人都是上班族，有地铁、公交的地方也很方便。而对于有车的白领来说，在房地产附近拥有完善的交通网络无疑是一件好事。交通第三点：楼层选择现代建筑类型多样，相应的楼层类型选择不能一概而论。从一楼到二十楼，有哪些优点和缺点？楼层一楼的优点：当发生地震、倒塌、火灾等事故时，一楼是最安全的楼层。在这种情况下，如果外窗没有安装防盗栏杆，就更容易从一楼的

2023-05-08

338人看过
配套设施
挑选到好房子应该注意的因素有哪些呢

一、房屋质量是根本其实这一点各位购房者都应该明白，房屋质量是房子的根本，是最为基础的部分。好房子如果各方面条件都优秀的话，其质量必然也是过关的。否则，即使其他因素有多完美，房屋质量不行，大家都不会购买的。那么购房者在选房时就要注意啦，除了房子的户型、面积、地段、楼层等因素以外，对于房屋的质量检查尤其重要。对于二手房来说，检查房屋质量的好坏其实很容易，毕竟房子经过一段时间的居住，有问题的部分也会暴露出来。大家在选购二手房时，可以特别测试一下房屋门窗是否漏风、水电煤气是否能用、房屋是否漏水、墙体有没有开裂等问题。如果房子质量过关了，那么您也就为选购好房子打好了基石。因此，购买二手房首先要考虑房屋质量的好坏，其次在考虑其他问题。二、周边配套要完善居住生活的舒适除了因为房子本身的原因以外，周边的配套设施也十分重要，房屋周边配套完善是房子保值、增值的必要因素。生活便利的小区周边应有便捷的交通、超市、

2023-06-14

159人看过

社保
如何挑选一个好的社保挂靠平台

1、需要了解的是客户要交多少钱，这是客户最关心的问题了。社保代缴平台收取的费用包含两个部分一部分是代收的社保费用，这一部分的费用是社保局规定的，哪家挂靠平台都是一样的。另一部分是服务费，这一部分就需要您留心比较了，服务费与服务内容挂钩，服务费越高，服务内容也越全面，这里的需要结合您自身的需求进行选择了。2、代缴社保平台业务人员的专业度也十分重要，关于社保如何代缴、如何办理转移，包括后期如何处理生育就医登记、如何申领生育津贴等等，这些问题客户都不清楚，就需要专业的业务人员为客户办理，以免错过了办理的时机。3、就是社保代缴挂靠平台的资历了，本土大企业人力资源服务三证齐全，代缴社保拥有多年经验，这样有实力的社保代缴挂靠平台才是好的挂靠平台。

2023-05-09

397人看过
配套设施
注重使用面积选好小户型

房价越来越高，小户型逐渐成了许多都市青年置业的首选，当然也有不少市民选择购买小户型投资。具体如何挑选小户型，这里的学问还真不少，一起来看看吧。挑房注重使用面积小户型住宅本身面积不大，要住得舒服，使用面积的大小是关键。这其中主要有两个影响因素，一个是房屋的得房率，另外一个就是空间布局。一些小户型的公摊面积不比大户型高，但使用率却比大户型低。这是因为做建筑立面设计时，一些开发企业考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，但在实际做户型设计时，这些弧线、斜边很难利用，使用面积大打折扣，套内使用面积的折合单价也增加了。合理的空间布局能将使用面积最大化，增加居住舒适度。比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。购房者在看户型图时要特别注意这些数据，因为有些图纸是具有一定欺骗性的。房型筛选马虎不得由于种种原因，小户型在房型设计上会存在缺陷，为选

2023-06-10

57人看过