购房满五唯一对买卖双方重要吗-法师兄

购房满五唯一对买卖双方重要吗

来源：互联网时间： 2023-02-23 16:30:58 280 人看过

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税。

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20％个人所得税，公房需要缴纳总房价的1％个税。

由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

以上就是关于，买房满五唯一什么意思和满五唯一对买卖双方多重要知识的介绍了，通过对于满五唯一的分析可以看出来，满五唯一的房子交易成本是最低的。再买房子的过程中，了解清楚满五唯一的概念，对于买房子还是有着比较重要的影响的，最起码可以省出不少钱。

法律规定：

《中华人民共和国个人所得税法》第十一条规定：“居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定”

一、购买二手房要缴纳哪些费用

1、房屋的契税

如果购房者的首套房产是90平以下则需要缴纳1％的契税，90平以上的话是需要缴纳1．5％收委契税，如果二套房是90平以下的话按照1％缴纳契税，90平以上的话则需要按照2％缴纳契税了（二套房政策不含北上广深）。

2、个人所得税

我国的政策是按照所购房屋的计税金额的1％或差价的20％缴纳个人所得税（符合相关条件的话是免征的）。

3、增值税及附加税

增值税及附加税的计算公式是成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。

4、交易手续费

通常来说交易手续费由买卖双方分摊，具体的分摊金额还是需要双方商定的。

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