最高额抵押合同的变更应注意的事项-法师兄

最高额抵押合同的变更应注意的事项

来源：互联网时间： 2023-08-18 10:42:45 196 人看过

《中华人民共和国民法典》第四百二十二条规定，最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

（二）最高额抵押权的定义的规定

《中华人民共和国民法典》第四百二十条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

最高额抵押合同的风险

（一）抵押物被查封、扣押后仍发放贷款。抵押物被查封、扣押后仍发放贷款，会导致此后发放贷款脱保。即使是在最高额抵押的有效期间内，如果出现最高额抵押物被查封情形的，债权就被提前确定了，此后新发生的债权就不在该最高额抵押的担保范围内。为避免抵押悬空，客户经理在每一次发放贷款时，应到现场及登记部门了解担保物权属状况，如出现异常情况，就不应再发放贷款或提供其它任何授信业务。

（二）最高债权限额填写不足。最高限额是指抵押人以该抵押物承担保证责任的最大金额。

（三）涉及表外业务的，债权确定时间填写过短。为避免抵押人以我行追索权实际形成于债权确定期间之外为借口，拒绝承担担保责任，建议填写较长的债权确定时间，以确保签订业务合同、发放贷款、表外业务垫款等行为都发生在债权确定期间内。

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