一、法拍房只交契税吗

首先，我们来看契税。依照国家相关的法律法规，法拍房的购买方必须要负责契税，其税率大约在居住用住房方面为个人持有人征收1．5％、法人单位征收3％；

然而对于非居住用房屋，其税率则为3％。

值得注意的是，契税是在房产完成过户手续后才需支付的，具体的税额将依据房屋的成交价格以及当地的契税税率来计算得出。

其次，我们再来看个人所得税。在法拍房的交易过程中，个人所得税通常是按照纳税人所提供的合法、完整且精确的凭证来计算的。若纳税人无法提供完整、精确的房屋原始价值凭证，或者无法正确地计算出房屋的原始价值及应缴纳税款，那么就将统一按照转让收入全额的3％来计算并缴纳个人所得税。除此之外，在法拍房的交易过程中，还有可能涉及到其他的税费和费用，例如合同印花税、权证印花税、登记费、交易手续费等等。这些费用的具体数额及其承担方式都需要根据相关的法律法规以及当地的政策来加以明确。需要特别提醒的是，以上信息仅供参考，实际的税费政策可能会因为地域和时间的不同而产生差异。因此，在进行法拍房交易时，强烈建议您向当地的税务机关或律师寻求帮助，以便获得更为准确的税费信息和专业的建议。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十条：规定了扣缴义务人的代扣、代收税款义务，以及纳税人不得拒绝的义务。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条：规定了因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

二、法拍房只有购房合同能变更吗

仅持有购房合同的房产，按照现行法规，并不具备进行过户交易的法定资格。依据《中华人民共和国不动产权籍调查规范》中的明确规定，办理房产过户手续时，必须出示不动产权属证书作为核准依据。在未获得该重要文件的前提下，单凭购房合同尚不足以进行房产所有权的有效转移登记，自然也无法进行公正合法的过户行为。关于房产权属转移事宜，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条明文指出，申请国有建设用地使用权以及房屋所有权的转移登记，应根据实际情况，提交以下几个方面的必要材料：

（1）不动产权属证书；

（2）买卖、互换、赠与等各类合同协议；

（3）由继承或接受遗产馈赠而引发的相关证明；

（4）涉及份额分割与合并的协议；

（5）经人民法院或仲裁机构判定生效的法律文件；

（6）国家有关部门的授权批准文件；

（7）相关税费的付款收据；

（8）其他可能需要提供的辅助性材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

在参与司法拍卖房产交易的过程中，契税以及个人所得税无疑是购房者需要重点关注并承担的关键性费用。作为房地产产权发生变更必不可少的法定税费，契税的具体金额往往与其所购房屋的市场价值紧密相连。此外，个人所得税亦不容小觑，这项税收主要依据房屋在交易中的增值情况来计算，是卖方在交易环节中所必须缴纳的税项。正因为上述两项税费的不可或缺性，导致购买司法拍卖房产的消费者在作出决策时，除了考虑到房屋本身的售价之外，还应全面预估并精细计算契税及个人所得税方面的付款需求，以确保整个交易流程能够顺畅无阻地完成。