私下签订的房屋买卖协议,只要是在平等自愿的基础上达成的,是双方真实意思的表达,不具有导致合同无效或可撤销的事由,不违反法律、行政法规的强制性规定,通常该类房屋买卖协议是合法有效的。
一、无产权房屋的买卖合同有效吗
无产权证的房屋买卖合同只要不违反法律法规的规定,没有存在合同无效的情形,是双方真实意思表示,该房屋买卖合同是可以有效的。如果属于房地产管理办法规定的不可交易的情形是无效的
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、房产协议不公证有效吗
有效,公证不影响房地产协议的效力,只要自愿表达真实意思,并签署协议文件就具有效力。协议内容不违反法律规定。本协议是双方意愿的真实表达,具有法律效力。不需要公证,但更有效。其实,只要是双方的真实意思,就具有法律效力,也就是说,本协议在双方签字后生效。公证不是合同生效的必要条件。当事人办理房地产公证时,应当向房屋所在地公证机关申请公证,申请时应当提供申请表、房产证、身份证明等材料。
三、房屋买卖协议书是否能反悔
房屋买卖协议书是否能反悔依据实际情节来看。买卖双方确认签订的协议和合同,如果双方自愿,意思表示真实,不违反法律法规的强制性规定,不违反公序良俗,一经双方签字合法有效,原则上不得后悔。一方违反协议的,另一方可以主张赔偿。如果合同无效且可撤销,房屋买卖协议可以反悔,不需要支付违约金。
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