别被“到手价”忽悠了
来源：互联网
时间： 2023-06-10 19:32:38
112 人看过
记者田苗苗
询问房价的时候，别忘记多问一句，是成交价还是到手价。两者之间很可能存在巨额差价。双方最好在买卖房屋前，先咨询一下税费问题，别一不小心被忽悠了。
买方：不要贸然签合同
李先生经常在各大房产网站上淘房，据他的经验，那些“超跌房源”，电话打过去，中介十有八九会表示，这个价格是“到手价”。所谓“到手价”，就是上家拿到手的钱，这就意味着买方要替卖方支付中介费，可能还要承担本应卖家缴纳的营业税和个人所得税，这笔费用的多少取决于卖家的房产持有时间和房屋是否为普通住房。买家应格外留意这一点，问清交易需要的所有费用后，再和中介签订合同。
卖方：警惕中介吃差价
张先生最近卖房子差点被忽悠了。他去年购买了一套面积96平方米，总价120万元，位于中外环间的房子，今年因为个人原因要出售该房。去中介挂牌时，张先生询问挂多少钱比较合适，自己装修花了5万元，还有房子不满2年可能要缴营业税。中介建议他挂145万元，125万元净到手，税费等中介帮他搞定。后来张先生去交易中心一打听，自己的房子是普通住房，虽然不满2年，但也只按差额征收营业税，用不了多少钱。
买卖房屋前，如果双方不清楚房屋的交易费用，一方面可多咨询几家中介，也可以直接去各区县交易中心窗口咨询。尤其要问清税费问题，以免引发纠纷。
相关链接
营业税新政
根据财政部最新规定，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。如果是非普通住房，不足2年的，全额征收营业税；超过2年的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
别被超市小票忽悠了
273人看过
-
同学别被劳动合同忽悠了
156人看过
-
购房提醒：买二手房别被“免税”忽悠了
260人看过
-
别让广告“忽悠”了你
251人看过
-
保单跳槽别被代理人忽悠了
68人看过
-
签保险合同要注意！别被忽悠了
268人看过
律师服务
更多营业税相关文章
-
承诺近期，上海市消保委接到有关消费者购买会员卡后经营者突然关门停业，预付的服务费用无法追回的投诉有所增多。为此，上海市消保委提醒广大消费者，警惕会员卡消费陷阱。今年5月，消费者南小姐在名角女士生活馆购买了2000元的美容会员卡，经营者承诺其在店内接受美容服务可享受3.8折优惠。8月下旬，该店却突然关门停业不知去向，致使南小姐所持卡内1688元余额无法追回。近年来，本市服务消费市场上出现了诸如美容卡、健身卡、洗车卡等会员卡。这些卡名义上是会员卡，实质上是预付费式消费卡。消费者购买时预先充值，消费结账扣款时就能享受约定的折扣优惠，一般是充值金额越高，折扣率越大。一些不法经营者利用消费者对他们的服务质量、经营状况、诚信程度等信息不了解，在销售会员卡上玩起了花样。有的夸大宣传服务功效，并以高额折扣吸引消费者购买；有的制定一经售出，概不退换等不公平、不合理的格式条款；更有甚者售卡后突然关门停业，携款外逃2023-06-07373人看过 -
写字楼3月29日，本报刊发了题为《出租车空驶费老黄历该改了》一文，引起了广大市民的强烈反响，一些市民致电本报，表示返程空驶费收了12年，许多人都不清楚是怎么个收法，很多市民甚至完全不知道有空驶费的存在。该文刊发后也引起了相关职能部门的重视，昆明市交通局出租汽车管理处表示，下一步我们将与昆明市发改委协商，把返程空驶费的具体收取标准以提示的方式张贴在出租车上，向所有乘坐出租车的市民说明。有专家认为，昆明市出租车行业收取空驶费的规定不符合现在的城市发展水平，且违背了最基本的公平交易原则。究竟这出租车空驶费该不该收，相关职能部门应如何来衡量市民与出租车驾驶员之间的权益关系呢?市民：空驶费是霸王条款出租车返程空驶费是在出租车行驶了一定路程以上才开始收取的。市民陈先生认为，这意味着，乘客消费得越多，单价越贵，这违反了基本的商业原则，我们去KTV唱歌，玩一个小时70元;如果是包时段，都会打折;在买水果时，买一2023-06-0872人看过 -
有期徒刑被忽悠给别人贷款的，当事人可以收集相应的证据立即报警，如果当事人是被欺诈签订的贷款合同，则可以向法院申请撤销，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。应聘工作被忽悠贷款培训，公司是否涉嫌诈骗应聘工作被忽悠贷款培训，是违法的。如果招聘公司和网络贷款机构进行合作，借助招聘网站以招聘的形式对求职者进行有偿高额培训。以暴力、威胁手段，强买强卖商品的，强迫他人提供或者接受服务的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。招聘公司涉嫌诈骗，理应受到惩罚。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或2023-08-01289人看过 -
1。包装幻觉的核心卖点在生活中，到处都是广告，正是这些广告让我们明白了这一点。房屋也是如此。许多人对房子的第一印象来自销售广告。房产中介和房产中介让客户深深被房屋的综合包装所吸引。比如，李先生看到一家房产中介的广告：买XX房能上什么学校，房子附近有成熟社区。正是这些因素打动了李先生的心。当他高价买房时，终于发现学区政策变了。最后，后悔已经来不及了。买家应该注意，销售广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺可能只是包装而已。买方还需要实地考察，对于一些承诺，卖方应要求在合同中写明。2。城市功能区不能作为判断配套设施是否成熟的标准商业区是否必然适合房地产？事实上，商业区的房子一般都比较贵。如果买房住，最好远离这些噱头功能区。很多人认为刚开卖的房子肯定是最好的，但真的是这样吗？其实，一套好房子是最后留的，而且会在一段时间内推出，但这样的房子价格上涨较快。如果不是特别硬的关系，开盘时还是不要买。广告2023-05-0882人看过
-
今天是节后的第一个工作日，数位市民致电本报新闻热线83186110咨询，春节期间单位安排值班，这工资报酬应如何支付。其中江西籍的王先生还向记者反映，他因未回家过年，春节期间每天都在厂里值班，但老板只答应支付每天60元的值班补贴，而对支付3倍工资、安排补休等却只字不提。记者了解到，因年前冰雪路阻，今年留在单位过年的外来务工人员较多，不少人在春节放假期间就开始上班。然而，在安排春节加班的用人单位中，有的故意回避加班的概念，取而代之以值班、当班等提法，例如规定公司中层以上管理人员春节轮流当班等，以逃避支付高额的加班费。记者在2月6日除夕夜与家人在酒店用餐时，向酒店服务员问起加班费的问题，服务员说：哪有加班费，我们提都不敢向老板提。对此，我市劳动主管部门有关负责人表示，春节加班费须依法支付，部分用人单位以值班、当班等名义，模糊法定的加班概念，从而逃漏加班费，属于违法行为。有关专家指出，用人单位将加2023-05-03445人看过 -
业主被二手房东骗了应及时报警，然后搜集有力证据，向人民法院提起诉讼。为避免遇见假房东或无权转租的二房东，承租人一定要确认房源的真实性和房东身份，应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被二手房东骗了该如何办被二手房东骗了该这样办：1、为避免遇到假房东或无权转租的二房东，承租人在签订租赁合同前必须确认房屋的真实性和房东的身份，并要求房东出具身份证、房屋所有权证或房屋租赁合同等租赁凭证；2、首先，在租房时，必须仔细检查出租人的产权证和身份证，如果是二房东，必须要求提供业主同意转租的书面证明，并签订详细的租赁合同；3、如果被骗，应立即报警并2023-08-0688人看过 -
记者也每天接到这样的询问，二手房转让出新政了，于是刚性需求者开始考虑是否该买房了。记者在与作为祈福飞凡地产一位知名房地产经纪人黄小姐交谈时，她以自己的买房经历和售房经验给出许多建议。按买房者的实际需要决定买房否，别轻率。需要住房的人，通常有两个选择：租房，买房（当然住父母和朋友亲戚家的不在此列）。许多朋友都想拥有起码一套属于自己的房子，一方面是以此肯定自己多年的奋斗，第二方面是因为只有属于自己的房子才舍得投资装修装扮，让自己好好享受。也有的朋友说租房好，反正中国的房子卖的是使用权而不是真正的产权。那到底是租房好还是买房好呢？如果从经济的角度，一起来算个账。就以番禺南国奥园附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房为例。这种房子的租金价格带家私电器的，大约在2500元/月左右，售价大约是80万左右。这样按理论算相差几乎90万，除非20年后房价升90万，也就是卖18600元/平方米，否则，就2023-06-10251人看过 -
债务人首先，这是两回事，因为贷款合约是你本人与机构签订的，那么你本人就应该承担还款责任，机构不会去深究资金到底是谁用的，不管你朋友骗了你，还是还不起了，还是跑路了，贷款机构只会找你还款。其次，贷款应该要继续还款的，因为如果不还款，你本人的征信就毁了，会留下不良记录，以后很难再办理其他的信贷业务。最后，你与你朋友之间的纠纷，应该通过另外的法律来解决，你可以收集相关的证据去报警求助，起诉你朋友还款。一、身份证被人拿去贷款不还怎么办？如果别人用你的身份证贷款，虽然写的是你的名字，但只要你没有到场签字，贷款就与你无关，你不需要承担任何后果。但是如果是你自己将身份证借给别人贷款，而且在贷款合同上有你本人亲笔签名，那么你就是债务人。1、首先跟借你身份证贷款的人进行协商，要求他按时还款，如果对方坚决不还款，最好是先自己将贷款先还上，之后再想办法要回来，不然信用受损的还是自己。2、可以向法院起诉要求对方还款，尤2023-03-30414人看过
-
今年楼市“利空”气氛弥漫，但近期一些楼盘却“重现”排队购房现象，又令人心存疑惑。该如何辨别如今的排队购房？本周我们请业内人士就此做解读。解相：长龙重现有原因主持人：对于近期一些楼盘“重现”排队买房，您如何看这一现象的“真伪度”？薛建雄：楼盘热销的原因有很多，规划良好者有之、地段上佳者有之、价格平实者有之、品质较高者有之，当然，有意炒作者亦有之。近日受到市场密切关注的当属开盘时出现排长龙现象的长宁区楼盘天山华庭，据称部分购房者甚至排了2天才买到1套房子。但火爆场面很快就恢复了平静，网上房地产数据显示该楼盘还有很多房源未售出。而我们调查了解过，开发商方面表示自己是无心炒作的，不过由于早前市政规划有变，导致该楼盘无法确定交房时间，加上定价问题，和原计划比起来差不多推迟了1年才开盘，原先累积的客户又多，所以通知开盘后，引来了很多人，造成排队。其中，特别是周边的一些对该楼盘“盯”了很久的中介，为了抢2023-06-10241人看过 -
![[购房指南]：别被华丽的样板房给忽悠了](//att.110ask.com/tutuku/999/999999/xt4nu9scpy3hk.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
交房本是件很幸福的事情，但对于刚刚拿了房的张先生来说，最近却很是郁闷。为什么我的两个卧室内，没有飘窗。这跟当时看的样板房不一样了。张先生说买房的时候，样板房都有飘窗，收房的时候发现房子内少了两个飘窗。律师李月锋提醒购房者，购房时，不管是销售员的解说还是样板房，都只能当做参考。只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。同时提醒消费者，一旦在交房的时候发现货不对板的问题，不要马上收房。一旦收房后，问题就难以解决了。看上去很美的样板间，其实常常暗含陷阱。如何从样板间华美的外表下看出门道?本报记者特别采访了多位专家，为购房者支招。精装房：样板间用材要记录在案对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。验房师张军告诉记者，在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开2023-06-10459人看过 -
可以申请撤销定金合同，跟对方协商退款。如果确实是不可以申请退回定金，但定金的数额不能超过合同总价的20％，如果超过20％的话，超过的部分是可以要回来的。此外，定金合同自实际交付定金时成立，若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被加盟商忽悠签了合同怎么办（1）双方当事人依法协商，依照法定或者约定的事由对加盟签订的相关合同进行解除，获取退款或赔偿；（2）协商不成可以通过诉讼维护自身合法权利；（3）通过工商部门对违法商家进行举报投诉。加盟被骗签合同首先应与加盟商进行协商，要求解除合同，返还加盟费，协商不成可以向工商部门举报投诉，或者在合同签订后一年内尽早向法院提出撤销合同的请求，要求其全额返还加盟费。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机2023-08-12388人看过 -
律师事务所无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地的征收与房屋拆迁，其实都有一个容易被广大被征收人忽视而又十分基础、重要的问题：你的房子、土地究竟是否在项目的征收范围之内?如果在，那么启动相关程序没的说;如果在都不在，征收方又凭什么火急火燎的上门协商、签协议甚至威胁强拆呢?那么，被征收人究竟该从何种渠道准确获知这一位置信息呢?本文，在明律师就为大家解读这一看似不是问题，实则真是个大问题的问题……近期，北京在明律师事务所的梁红丽律师代理的一起案件就遇到了这样匪夷所思的问题：项目启动了许久，周边房屋拆都拆得差不多了，而最新信息公开答复所显示的却是委托人的房屋根本不在项目的征收范围之内!实践中，此类情形应该说是并不鲜见的。征收方很可能会采取“少批多征”的套路，从而将原本不在征收范围内的房屋、土地一并拿下，客观上侵害了被征收人的合法物权。那么对于可能出现的这种情形，被征收人该如何加以避免呢?对此，在明所的青2023-06-17394人看过
![[购房指南]：别被华丽的样板房给忽悠了](http://att.110ask.com/tutuku/999/999999/xt4nu9scpy3hk.jpg?x-oss-process=image/resize,w_300)
-
业主为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的装修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。直播忽悠人刷礼物违法吗直播忽悠人刷礼物违法的认定要看涉案金额。1、如果涉及的金额在三千元以下，就没有达到立案标准，公安机关只能对其进行拘留；2、诈骗金额在三千元以上的，达到一定次数或者数额就会涉嫌犯罪，公安机关会立案侦查，追究相关人员的法律责任；3、具体的情况要看对方的意思表示和涉案金额等问题而定。诈骗罪的构成要件为：1、侵犯的客体是公私财物所有权；2、客观上表现为使用欺诈方法（虚构事实或者隐瞒真相方法）骗取数额较大的公私财物；3、主观方面表现为直接故意2023-08-10342人看过 -
夫妻共同财产看好了一套二手房，房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小？有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房，怎么价格比附近的旧房还便宜？日前，准备买套二手房结婚的周-女士越挑房越迷糊，感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周-女士即将登记结婚，1月份以来，她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房，首选二手新房。12日，周-女士在网上看到，市区某知名小区有二手新房销售，价格为每平方米6500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价已经在7500元左右。周-女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称，她所看中的二手新房户型很好，朝阳，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，是因为房主当时购买时价格很低，而且眼下急需用钱。周-女士和男友看了房子，比较满意。然而，就当她准备交订金的时候，父母多了个心眼，专门请教了房产业内的朋友。一打听，这套房子之所以价格优惠，是因为整栋楼距离铁路不过几十米的距离，这栋楼上的不少2023-06-13193人看过
#财税法
北京
律师推荐
展开
#营业税
词条
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固... 更多>
#营业税
最新文章
-
2024-01-05
-
2024-01-05 -
2023-12-21 -
2023-11-20 -
2023-11-16
#营业税
相关咨询
-
买二手车签了合同被忽悠买了贵州在线咨询 2022-03-13这属于合同违约啊。你买卖二手车的合同上写的跟实际不一样，属于卖车的违约，需要承担赔偿责任，你可以解除合同。因网络交流条件所限，律师无法全面了解案情，并且根据法律规定，律师解答只对形成委托关系的当事人负责，为了您的利益，我们强烈建议您带齐相关材料，向律师进行预约面谈咨询。以上回答，未形成委托关系的当事人，不得以律师的解答作为案件的处理依据，否则后果自负。具体事项可以点击左上角山东首席律师常虎进行联系 -
-
被别人忽悠买了玉石要怎么办?香港在线咨询 2022-07-24不知您购买玉石时卖家是否告诉您是真玉石？以下仅作参考。 一、玉石有假的维权如下：消费者在购物时， 首先要向销售方索取发票、信誉卡、保修卡、产品说明书等凭证或收据，并当面检查是否填写清楚所买物品的品牌、价格。 其次，要了解清楚法律法规的规定和相关权利。目前法律法规主要有《消费者权益保护法》《产品质量法》《民法通则》等。消费者享有的权利有安全权、知情权、自主选择权、公平交易权、求偿权、获得知识权、人格 -
工作签字被忽悠了湖南在线咨询 2022-03-19你确实被忽悠了！首先你签了字，对方用工单位只是一个人签字（可能是代理人），公司随时可以更换；其次，虽然只是人家一个人签字，但可以要公司追认；其三、扣押身份证、交保证金是违法的；其四、超过劳动合同约定时间，必须双倍支付工资（加班工资），不给是违法的，其五、你可以抓住这一点，违法劳动法规定，加班不给报酬，要求单方解除合同；其五，留下给对方谈话录音，到当地劳动监察部门投诉，要求保护你的权益；其六，不行就 -
二手房买卖会被忽悠吗澳门在线咨询 2022-01-30买卖双方到中介机构去专业办理相对会少许多不必要的纠纷 有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷
