房屋买卖合同纠纷归谁所管-法师兄

房屋买卖合同纠纷归谁所管

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 06:42:43 81 人看过

在处理涉及房屋交易的买卖合同争议时，当事人需依据公平公正、相互尊重和双方利益优先的原则进行协商解决，或者寻求有关部门的援助并申请调解。如双方无法达成共识，应按照买卖合同中的条款规定或者事先订立的协议交付相应指定机构进行仲裁。若仲裁结果未能使双方满意，当事人还可进一步向房产所在地的人民法院提起诉讼寻求法律救济。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋买卖买卖合同纠纷管辖的法律依据是什么

一、房屋买卖买卖合同纠纷管辖的法律依据是什么在处理房屋买卖合同争议时，一般的原则是应将案件提交给被告居住地或合同约定的履行地所在地区域的人民法院进行审理和裁判；依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其解释中的相关条款，我们可以理解到，房屋买卖合同所引发的纠纷并不属于民事诉讼法中明确规定的不动产纠纷类别之中，因此，并不适用于专属管辖的特定条件，也就是说，此类纠纷并不需要必须交由不动产物权所在地的人民法院专门管辖。然而，如若涉及的房屋买卖合同具备很强的政策性质，那么就应当根据不动产纠纷的特殊规定来确定其专属管辖权。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人

2024-07-17

208人看过
法律综合知识
合同纠纷买卖房屋怎么办

房屋买卖合同争议的解决途径大致包括以下几个方面：首先，可以选择进行友好协商以结束纠纷；其次，消费者协会或者本地人民调解机构也是值得信赖的第三方调解机构，可以提供有效的调解服务；第三种方法是启动仲裁程序，不过需要明确地将仲裁条款纳入到合同中去，仲裁结果具有法律效力并且终局，对于双方当事人都具有约束力。最后，如果以上方法均无法解决问题，那么就只能诉诸于司法程序了，在这种情况下，必须先确定案件的管辖法院，通常来说，合同纠纷应当由合同履行地或者被告所在地的法院来审理和判决。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外

2024-05-17

176人看过
孳息
买卖合同孳息归属是归谁所有

孳息采交付主义，交付前产生的归出卖人，交付后产生的归买受人。如，甲卖一头牛给乙，交付后第三天乙将牛杀了出卖，发现有牛黄，那么，该牛黄归乙所有。这里的产生，并不是说形成，而是说已经。所有权保留特约的买卖合同中，出卖人将标的物交付给买受人后仍保有所有权，买受人在交清最后一笔贷款后始得到标的物所有权。那么在标的物交付后至交清最后一笔款项前的这一段期间内，标的物所产生的孳息应归买受人所有，而不是归出卖人(所有权人)所有。所以说，对孳息归属权采交付主义与所有权人主义的差别，典型地体现在所有权保留的买卖合同中。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》规定了风险转移的基本原则：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担，是指非可归责于任

2023-02-18

339人看过
合同履行地
发生劳务合同纠纷归谁管？

一、发生劳务合同纠纷归谁管？劳务合同纠纷可以由被告住所地人民法院或者合同履行地人民法院管辖，约定了合同履行地的，以约定的为准，没有约定或者约定不明确的，履行义务一方所在地为合同履行地。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不

2023-04-19

314人看过

法律综合知识
根据规定拆迁房屋纠纷归谁管

一、根据规定拆迁房屋纠纷归谁管1．房屋拆迁纠纷归市、县级政府管《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。2．拆迁纠纷应该去不动产所在的法院起诉。这是由于因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。若是纠纷当事人，向不具有管辖权的法院提交拆迁纠纷的起诉状，诉讼请求极有可能不会被法院受理。二、房屋拆迁协议有什么内容拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，应该有以下几个内容：1．拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2．安置用房面积

2023-03-27

277人看过
书面合同
房屋买卖纠纷只能由房屋所在地法院管辖吗

不是所有房屋买卖纠纷只能由房屋所在地法院管辖，政策性房屋买卖纠纷应当按照不动产纠纷确定，由房屋所在地的人民法院进行管辖，其他房屋买卖纠纷可由被告住所地或者合同履行地人民法院进行管辖。一、建设工程纠纷找哪里的法院按民事诉讼法规定，建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，都需要根据不动产纠纷来确定管辖。出现了不动产纠纷而提起诉讼的，那么一般会让不动产所在地的人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷通常适用专属管辖，明确通过不动产所在地也就是建设工程所在地的人民法院为管辖法院。二、商品房买卖合同是否是专属管辖不是。专属管辖一般是指法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖。也即专属管辖必须要有法律的规定为依据。尽管《民事诉讼法》第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由本条规定的人民法院专属管辖。”但在《民事诉讼法司法解释》第二十八条规定：“民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指

2023-03-25

327人看过
法律综合知识
房屋买卖一房多卖归属权归谁

关于存在一房多售情形下房产归属问题的判定标准，需依据实际情况进行具体分析。首要考虑的因素是该房屋是否已经办理了所有权变更登记手续，若已完成此类登记程序，则此房产应归属于已在相关部门进行登记备案者所有；反之，若未进行登记备案，那么需根据现行法律法规，判断哪方支付了全部或者相当大比例的购房款项，以此作为决定该房产所有权归属的关键参考指标。另外，合同签署顺序亦可作为辅助性依据之一。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（

2024-08-11

284人看过
房产典当
典当纠纷扫描：“拍卖典当房屋所得差价归谁

典当纠纷扫描：拍卖典当房屋所得差价归谁半岛网2006-01-171441来源：半岛都市报[字体大中小]我国现行法规规定：典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当，逾期不赎当也不续当的，为绝当。同时，续当应当具备以下条件：双方协商同意；结清前期利息和当期费用；重新签订书面的典当协议。房产典当期限届满，当户没有签订续当合同。按规定，该项典当成为绝当。在这种情况下，典当行委托拍卖公司对该套房产进行拍卖，成交价为28.5万元，超出当初的典当金额8.5万元。对此，当户起诉典当行，讨要多出来的8.5万元急需用钱典当房屋交综合费部分履约2003年1月27日，因为急着用钱，岛城市民刘某与青岛市某典当行签订了当票及一份典当契约。双方约定，当户刘某将位于岛城李沧区的一套房屋进行典当，该房屋的建筑面积为237.46平方米，其当金为20万元。为此，刘某须每月向典当行交纳综合费6000元。双方没有对

2023-06-10

385人看过

合同履行地
专属管辖是否适用于房屋买卖合同纠纷

房屋买卖合同纠纷不属于必须由房产所在地法院管辖的专属管辖案件。专属管辖中的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。普通的房屋买卖合同积分适用一般合同纠纷的管辖规定。房屋买卖合同纠纷只是债权吗依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同纠纷的类型是非常多的，不只是债权纠纷，还包括合同效力纠纷、合同违约纠纷等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同

2023-07-01

193人看过
遗产纠纷
房屋买卖合同纠纷是否按照不动产纠纷确定管辖

房屋买卖合同纠纷一般应当由被告的住所地或者位于合同履行地的人民法院管辖；根据民诉法解释的相关规定，房屋买卖合同纠纷不属于民事诉讼法中所规定的不动产纠纷，因而不适用专属管辖的规定，无需由不动产所在地的人民法院专属管辖。但是如果该房屋买卖合同纠纷是政策性房屋买卖合同纠纷，则应当按照不动产纠纷适用专属管辖。一、建筑工程施工合同能否约定管辖建筑工程施工合同不能约定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关

2023-03-11

387人看过
房产过户
房屋买卖合同能确认房屋所有权归属吗

依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同是不能确认房屋所有权归属的，房屋是属于不动产，其所有权是以登记为准的。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。一、房屋所有权的特点房屋所有权的特点，一方面由房屋本身的性质所决定，另一方面也由各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有以下特点：1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存，同等地受到宪法和法律的保护。2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是单指组成房屋的材料。未形成房

2023-03-17

73人看过
法律综合知识
买卖房屋合同纠纷专属管辖法院有哪些

关于买卖合同纠纷案件的管辖法院问题，主要有以下几种情形：根据当事人之间的协议约定，诉讼应当在被告的居住地、合同的履行地、合同的订立地、原告的居住地以及标的物所在之处等与争议具有实质性联系的地点的人民法院提起，但需要遵守我国《民事诉讼法》针对级别管辖和专属管辖的相关法律规定进行限制。倘若各方并未就此达成任何约定，则应由被告的居住地或者合同的履行地的人民法院行使管辖权。《民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-05-03

229人看过

房屋装修
房屋装修款归谁所有婚内房产纠纷

房屋装修款属于夫妻共同债务的离婚时夫妻两个人要共同负责偿还。但是，房子如果是在结婚前就已经通过借款全部装修好了，而且房子的产权也是贵借款人一人所有的，这种情况下的房屋装修款就不能算作夫妻共同债务来处理，只要是属于共同债务的，就不是谁一个人负责偿还的。离婚房屋装修款由谁来承担首先，离婚房屋装修在离婚时会估值装修在整个房屋价值所占的比例，而给没有屋子所有权的另一方补偿。但是装修不是房产，所以离婚的时候只会对残值评估。而装修毕竟会随着时间而贬值，所以赔偿有限；但是如果，房屋和装修都是属于夫妻共同财产，那么根据法律规定，装修款由夫妻双方共同承担。《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2023-08-02

378人看过
仲裁委员会
房屋买卖纠纷合同怎么处理

房屋买卖合同中如果约定了争议解决条款，那么当事人出现合同相关争议时，应当按照约定的争议解决方式来解决纠纷，如果没有约定或者是约定的内容无效，那么当事人可以选择通过和解、人民调解、仲裁或者是诉讼的方式来处理。房屋买卖合同纠纷的法定地域管辖为被告所在地或者是合同履行地。一、如何知道建设工程合同纠纷管辖方式第一、基于建设工程施工合同纠纷不再适用专属管辖的规定，建设工程施工合同当事人可在合同订立时约定发生争议时由人民法院管辖或由某一仲裁委员会处理，合同当事人如果选择诉讼作为解决争议方式，还可以进一步约定在合同履行地、合同签订地、标的物所在地、原告住所地、被告住所地人民法院管辖。第二、当事人协议选择管辖法院，不得违反《民事诉讼法》对级别管辖的规定。第三、建设工程施工合同未实际履行而发生纠纷时，法院管辖有特殊规定，合同当事人应予遵守。二、如何确定债务民事诉讼管辖法院？《民事诉讼法》第二十四条规定，因合

2023-03-15

425人看过