日常的很多合同,如二手房买卖合同、货物买卖合同、租房合同等,都是当事人双方自己协商确定的。时常因匆忙、疏忽、法律意识不够等因素的影响,在签订合同后,很多人才发现合同有问题。合同有问题,怎样处理,能不能撤销,对一部分人而言,还是个迷。
签合同后发现问题的,一般不能撤销合同
在签订合同后,发现合同存在问题的,能不能撤销合同,应该根据问题的大小,严重性而定。若问题不对是否签订合同产生决定的影响,那么就不能以合同有问题为由,要求撤销合同。因为合同是双方自主自愿订立的,是双方意见的达成一致的具体表现,且在签合同前,双方都已经审核过合同,应当预见合同所带来后果。双方应该是尽量通过达成补充协议的方式,解决合同问题,而不是要求撤销合同。
例如房屋买卖合同,合同中双方未约定违约责任,这对双方而言都是一个问题,但这个问题对合同签订、合同履行都不是构成严重影响。在签订合同后,任何一方都以合同以合同未约定违约责任为由,要求撤销合同。
审查合同有严重问题时,可以撤销合同
签订合同后,审查合同通常只有存在以下问题的,才可以请求法院予以撤销。
1、因重大误解订立的合同。重大误解是指当事人对合同的性质、对方当事人、标的物的种类、质量、数量等涉及合同后果的重要事项存在错误认识,违背其真实意思表示订立合同,并因此可能受到较大损失的行为。但合同订立后因商业风险等发生的错误认识,不属于重大误解。
2、显失公平的合同。显失公平是指一方当事人利用优势或者对方没有经验,在订立合同时致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的行为。
3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。
值得注意的是,请求法院撤销合同的时间是有限制的,自知道或应当知道合同撤销事由之日起1年内向法院起诉,逾期未向法院起诉的,撤销权消灭,法院不再保护。届时,可撤销的合同,也发生了效力。
要是审核合同时,发现上述问题的,应该及时委托专业合同纠纷律师协助处理,根据律师专业的法律意见作进一步处理,能协商解除合同先协商,不能协商的,就通过法院诉讼的方式解除合同,并要求对方赔偿相应的损失。
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显失公平是指不具备欺诈、胁迫、乘人之危等原因,但行为人单方面获取暴利,依照行为当时的情形,社会公认为重大不公平的行为。显失公平行为违反了权利义务相一致的原则,违背当事人的真实意愿,属于意思表示不真实的行为。合同显失公平的,当事人可以申请撤销... 更多>
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