如果小区里的路不修，业主能拒绝接受房子吗-法师兄

如果小区里的路不修，业主能拒绝接受房子吗

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:51:25 81 人看过

2009年6月30日，原告李某与被告某房地产开发公司签订商品房买卖合同。合同约定，被告应当在2010年5月10日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告逾期交付的，应当每日向原告支付房款0.05%的违约金。合同签订后，原告按约定支付了货款。2010年6月，被告通知原告领取房屋钥匙。在交房时，原告发现商品房所在小区道路未铺好，电表未与住户接通，质量保证书和住宅使用说明书内容为空白，故拒绝领取房屋钥匙。随后，房地产公司对相关设施进行了整改并告知李某。随后，李某拿到钥匙，并于同年9月18日缴纳了物业服务费。但当李某要求房地产公司支付逾期交房违约金时，被房地产公司拒绝，于是李某起诉至法院。庭审后，法院认为原告履行了购房款支付义务，被告应当按照合同约定的时间和质量要求交付房产，未按时交付房产的，他应该承担违约责任。虽然被告于2010年6月通知原告领取房屋钥匙，但被告开发的公共建筑配套设施不符合使用条件，故原告有权拒绝领取，并要求支付逾期交房的违约金，故被告被判令向原告支付逾期交房违约金30721元。根据《城市房地产管理法》第27（2）条的规定，《房地产开发项目竣工验收后，方可交付使用》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》及国务院《商品房销售管理办法》建设部规定，商品房交付必须具备以下条件：验收合格；有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；配套基础设施具备交付使用条件。买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的，可以拒绝验收：房屋未通过竣工验收；房屋交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；道路、电梯、供水、供电等供应、供气等基本生活设施不具备基本使用条件；擅自改变商品房的户型、朝向和结构；因房屋质量问题严重影响正常生活使用。

本案中，被告房地产开发公司通知原告李某领取房屋钥匙时，原告因未依法提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》而有权依法拒绝收房，且房屋所在住宅区的基本生活设施不符合商品房的使用条件和交付条件。因此，本案中，虽然被告于2010年6月通知原告收房，但被告的交房义务并未实际履行完毕。直到2010年9月，被告才将符合条件的房屋交付原告，比合同约定的时间晚了3个月，故被告应承担逾期向原告交付房屋的违约责任。

（作者单位：江苏省盐城市亭湖区人民法院）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

刑事诉讼法
拒绝接受判决和拒绝接受裁决有什么区别

一、拒绝接受判决和拒绝接受裁决有什么区别1、拒绝接受判决和拒绝接受裁定的区别是：判决是解决案件的实体问题，作出案件结论和决定，而裁定主要是解决程序问题如人民法院作出驳回自诉，撤销原判，发回原审人民法院重新审判等裁定，是适用裁定解决程序问题。2、法律依据：《刑事诉讼法》第二百三十条不服判决的上诉和抗诉的期限为十日，不服裁定的上诉和抗诉的期限为五日，从接到判决书、裁定书的第二日起算。二、刑事案件当事人不服判决怎么办1、当事人如果不服判决，可以向司法部门提起上诉和申诉。2、第一种是提起上诉。根据法律规定，上诉是指当事人（除被害人外）不服地方各级人民法院第一审未生效的判决裁定，要求上一级人民法院重新审理的诉讼行为。上诉是法定诉讼权利的表现形式，有权提起上诉的人一经依法提起上诉，就必然引起二审法院对该案的重新审理。依照法律规定，有权独立提起上诉的人有刑事案件的被告人、自诉人和他们的法定代理人以及附带

2023-05-06

188人看过
合同内容
拒绝接受房子是违反合同吗

拒绝收房是违约吗？如果一方当事人不履行合同内容，拒绝接受房屋就是违约。在房屋买卖合同中，一般约定在固定时间交付房屋。如果购房人拒不接受房屋，开发商对房屋的风险将加大，这不符合合同目的，构成违约。拒绝接受房屋的条件是什么只要出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主就不应拒绝接受房屋。业主不能简单地以质量缺陷为由拒绝接受房屋，否则将视为出卖人已交付房屋。但是，如果有下列情况，他们可以拒绝接受房屋：1。未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收记录表》。开发商无故比原合同延迟交房，经买受人催交后超过3个月交房的；未经有关部门批准，擅自改变合同约定的房屋结构和配套环境的；4。开发商未经买受人同意擅自改变房屋结构的；5。合同中没有约定，房屋实际交付面积超过原合同规定误差率绝对值3%（不含3%）的，可以拒收该房屋，终止购房合同；6。经有资质的质量

2023-05-07

143人看过
业主
业主拒绝交房的后果不容忽视！

业主拒绝交房的后果。业主拒绝交房，指的是业主根据一定的原因，拒绝开发商的交房，即不确认收房。具体如下：1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险；2、对于贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任；3、面临逾期交房被起诉的风险。业主拒绝交房的条件：1、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；3、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；4、其他条件。针对哪类房子业主可拒绝收房日前，从中山市住建局在网上公布的消息了解到，从2014年第四季度（10月—12月）至2015年1月9日，共有62个房地产项目通过了竣工验收备案，取得了《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。这意味着这些项目均已通过中山建设行政主管部门的验收，可交付业主使用。如今，许多业主陆陆续续收到开发商的收楼通知，交房高峰已然到来。办理房

2023-07-01

207人看过
承诺
我们能不能因为房子质量不好而拒绝接受它

如果房屋出现质量问题，业主可以拒绝验收，即使开发商提供了竣工验收记录表，他也可以提出异议！如果没有竣工验收记录表，拒绝验收房屋就更自然了。一是注意及时收到入住通知。一般来说，开发商在约定期限内发出的通知在30天内发出，所以购房者要安排好时间。2。接到入住通知后，首先要判断开发商是否按时交房。逾期的，应当提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否收房，按照通知约定的时间收房。特别提示：1。注意收房截止时间，错过收房日期很麻烦。2。如果实际交付日期超过合同约定的日期，开发商可考虑按合同要求赔偿。3。如遇特殊情况不能按时到达，可委托亲友、律师书面办理，也可及时与开发商联系，另行协商时间并书面确认。4。如果买受人未在约定时间内到指定地点办理相关房屋征收手续，从法律角度看，一般认为开发商已实际将房屋交付买受人使用，自通知截止之日起，购房人承担全部购房风险和税费。二是确定房屋是否符合交付条件。最重要的文

2023-05-07

238人看过

业主
小区的花园受伤是业主维修吗

业主在小区花园内摔伤，物业一般没有责任。物业刚打扫完小区花园路面湿滑的、道路损毁严重物业没有修理也没有任何围挡遮护的、被路面废弃物品绊倒的，以上情形物业担责，但在明确禁止进入的小区花园内摔伤的，物业无责。一、物业不让外地车进入，是不是违法？小区物业不让外来车进入，是为了业主考虑，是很值得肯定的做法，如果你真的想进入，那就和物业好好商量，说明进入的原因和情况，一般是会通融的。有的小区按照人车分流管理，居住区内是不让机动车进入的。而且这类小区的园区道路也不是承重道路，机动车进入可能会破坏路面。所以人车分流的小区通常禁止所有车辆进入。除非是执行紧急任务的特种车辆。二、小区电梯踏板坏了该谁负责小区电梯踏板坏了由该小区物业负责。电梯故障需要小修时，由物业公司负责维修并承担费用；中修、大修及设备更新改造时，需要动用住宅专项维修资金来支付费用。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非

2023-04-02

386人看过
要约
拒绝要约后能再接受吗

受要约人对要约拒绝后，在承诺期限内又表示同意接受要约，也为新要约。受要约人在承诺期限后才表示承诺的，不为承诺，而为新要约。新要约是受约人在接到要约通知以后向要约人发出的新的提议或建议。受约人表示对原要约的条款作某些变更为条件订立合同，这种变更条件的意思表示即受约人向原要约人发出的新要约。一、施工合同的通用条款部分的内容可否进行修改施工合同的通用条款部分的内容可以进行修改。合同是双方合意，条款只要不违反法律法规的强制性规定即可，双方可以根据施工具体情况确定合同条款。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。有下列情形之一的，要约失效：1、要约被拒绝；2、要约被依法撤销；3、承诺期限届满，受要约人未作出承诺；4、受要约人对要约的内容作出实质性变更。要约以信件或者电报作出的，承诺期限自信件载明的日期或者电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。要约以电话

2023-03-08

327人看过
遗赠
能否拒绝接受遗赠？

受遗赠人可以放弃接受遗赠。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。受遗赠人的义务1、在附义务的遗赠中，受遗赠人完成义务后方能接受遗产；附义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人、受遗赠人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民法院可以取消他接受附义务那部分遗产的权利，由提出请示的继承人或受益人负责按遗嘱人的意愿履行义务，接受遗产。2、受赠人行使受遗赠权不得妨碍清偿遗赠人依法应当那个缴纳的税款和债务；3、受遗赠人行使受遗赠权不得损害缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的特留份额；4、依法缴纳不动产契税。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后

2023-08-13

288人看过
业主
小区内修建道路需业主出资吗

物业掌控着小区维修基金，如果有钱的话从基金里出，没钱的话先审计是怎么花的，是不是出钱需要业主委员会召集全体业主协商决定。一、业委会自管小区有权收物业费吗业委会自管小区有权收物业费。业主委员会具有以下职责：1、执行业主大会的决定和决议；2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；5、监督管理规约的实施；6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。二、小区装监控可以动用维修基金吗小区装监控不可以动用维修基金，小区维修基金在下列情况下可以使用：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用；2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同

2023-03-25

369人看过

仲裁机构
如果你发现厨房漏水，你能拒绝接收吗

是的。在房地产开发商将房屋交给业主之前，房屋的所有门窗必须完好无损，而原来的建筑必须没有问题才能交给业主，所以业主在收房前需要对房屋进行检查，也就是说，房屋内原有建筑结构应检查清楚，无问题，门窗等物无损坏。因此，如果在检查中发现重大问题，建议不要轻信房地产开发商。他们需要先修好才能签字验收。不过，如果只是小问题，可以先签收验收，如果不放心也可以拒绝签收收房。房屋开盘后，物业管理处对其进行维修，重新验收后，方可签收收房。实际上，产品的质量。开发商交付给购房人的房屋应当完整，必须符合购房合同的要求，必须符合国家有关房屋建设的质量要求。房屋质量是交付过程中反映最多的，存在很多问题。一般的质量问题都体现在细节上，如空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等。大问题体现在房屋结构不合理，如开门方向不对、横梁过宽等，一些开发商使用劣质原材料的情况并不鲜见。房屋质量分为质量缺陷（通病）和结构安全问题。如果是质量缺陷，

2023-05-07

214人看过
业主
小区物业拒绝业主停车怎么维权

可以联合起诉物业。《民法典》第二百七十四条；【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条；【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据上述《民法典》的规定，物业是没有权利禁止业主在小区内停车的，因为小区的道路本来就不属于物业所有。可以联合起诉物业。

2023-06-13

183人看过
房屋征收
如果你拒绝接受房屋征收，你怎么能解除你的权利

根据我国相关法律法规，对房屋征收不服的，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等方式保护自己的利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府的决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当依照本条例的规定，报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，该决定应在房屋征收范围内，并将于日后公布。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。如果租赁合同还没有到期，我们可以得到拆迁补偿吗。一是房屋拆迁补偿。拆迁补偿主要是指在征地过程中，对住宅或非住宅房屋价值进行评估后，依法对房屋进行拆迁，并给予房屋产权人的补偿。由于是对房屋产权人的补偿，承租

2023-05-08

195人看过
管制
行车时遇阻，车主拒绝接受接待

将机动车交由未取得机动车驾驶证的人驾驶的，由公安交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款，并处以吊销驾驶证的处罚。该情形符合《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条的规定，公安机关将依法对行为人进行处罚。未取得机动车驾驶证醉酒驾驶怎么处罚这个情况是两个违法行为：一、无证驾驶《安全法》第九十九条规定“未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。”二、醉酒驾驶“醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。”至于驾驶距离100米还是1000米都是无关的。上述违法行为还要看造成的后果，如果没有什么大的后果，一般是6个月吧。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十九条有下列行为之一的，由公安机关交

2023-07-04

189人看过

债权人
如果你拒绝接受法院的付款命令呢

如果你不满意法院的付款命令，你可以提出书面异议。中国民事诉讼法规定如下：第216条受理申请后，人民法院审查债权人提供的事实、证据，认为债权债务关系明确合法的，应当自受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定驳回。债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务；债务人在前款规定的期限内不提出异议又不履行支付令的，应当向人民法院提出书面异议，第二百一十七条债权人收到债务人提出的书面异议后，人民法院应当裁定终结监督程序，经审查异议成立的，支付令自动失效，除非申请支付令的一方不同意提起诉讼，否则应将其转移到诉讼程序中。

2023-05-07

393人看过
约定解除
拒绝接受房子的正当理由是什么

1、拒绝接受房子的正当理由是什么？根据法律规定和实际情况，律师认为下列情形可以作为驳回的正当理由：（1）房屋未通过竣工验收；（2）当时没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（三）道路、电梯、供水、供电、供热、供气；（四）建设单位未将商品房的户型、朝向、结构形式、空间大小等变更情况通知买受人的；（5）交付时间延误，达到买受人单方解除合同条件的；（6）竣工测绘房屋面积差异达到约定解除合同标准的。在上述情况下，前三种情况是出卖人不能证明符合交付条件，后三种情况是出卖人根本违约，这些事实可以在不接管房屋的情况下得到证明，这是反对出卖人交付的正当理由。第二，房屋征收的步骤是什么。双方确认收房流程。2。业主收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书（这三项必须是原件）和房屋、土地测绘技术报告，开发商予以说明。3。业主对新房的全面验收是验房工作的重中之重。4。业主对验收中存在的问题提出疑问、

2023-05-07

441人看过