购房定金返还政策有哪些限制？-法师兄

购房定金返还政策有哪些限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-14 23:30:08 467 人看过

根据认购协议规定,购房人拒绝签署合同导致未能签订合同,或者购房人未在规定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜,购房人将失去定金的退还资格。

以下情况定金不予退还：

1.根据《认购协议》的规定，商品房买卖合同的某些条件已经明确约定，但购房人拒绝按照这些条件签署合同，导致未能签订合同。在这种情况下，购房人显然存在违约行为。

2．《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜。

根据哪些条件购房定金不予退还？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，购房定金不予退还的情形包括以下几种：

1. 定金数额超过房屋成交价格20%的；

2. 定金超过合同约定的期限；

3. 违反合同约定的定金条款或者格式；

4. 因买受人的违约行为，定金条款或者格式损害买受人利益的；

5. 定金超过房地产交易价格30%的。

因此，在购房过程中，购房者需仔细阅读合同中关于定金的相关条款，以避免因违反规定而产生的纠纷。同时，开发商和购房者也要遵守合同约定，确保交易的顺利进行。

在购房过程中,购房者应当仔细阅读合同中关于定金的相关条款,以避免因违反规定而产生的纠纷。同时,开发商和购房者也要遵守合同约定,确保交易的顺利进行。如果购房人违反合同约定的定金条款或者格式,或者超过房屋成交价格20%的定金数额,或者超过房地产交易价格30%的定金,定金将不予退还。因此,购房者应当务必遵守合同约定,开发商也应当遵守相关规定,以维护交易的顺利进行。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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