中介收购房定金有法律效应吗-法师兄

中介收购房定金有法律效应吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-08 16:03:45 357 人看过

在大多数情况下，房屋中介所收取的定金条款均不具备合法效力。作为面向消费者市场提供房地产估值、经纪代理和咨询服务的专业机构，房屋中介的核心职能在于担任合同订立过程中的媒介角色，而非直接收取定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

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关于房产买卖合同的详尽阐述：在订立房产买卖合同时，应明确记录下合同当事人之详细资料、相应房屋或标的物的具体细节与关联信息，对买卖价格及其付款方式达成共识，设定交房时间表，明确保证双方权益的各项条款，以及其他引起关注的重要细节，例如保修期限和物业管理等方面的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者

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通常情况下，订金并不直接交付予中介机构，而是直接交与售房者本人。然而，若选择将定金支付给中介公司，再由中介公司将款项转交至房东手中，这种方式也是完全可行的。关于房屋中介费用的承担问题，一般而言，买卖双方各自承担一半或者通过协商来确定具体的分摊比例。以下为详细解析：首先，根据相关法律法规，中介服务收费的标准应控制在不超过总房价的2％以内；其次，对于那些较为复杂的房产交易，经过买卖双方共同商议并达成共识后，中介费用可以在既定的收费标准基础之上适度上调，但是上调的幅度最高不能超过总房价的10％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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一、交了购房定金可以换中介吗在购买房产时，若已缴纳定金且双方协商达成共识，则可对所购房屋进行更换。根据国家相关法律规定，定金购房协议一旦依法订立并生效之后，各方当事人均需严格依据合同约定，完整履行各自应尽的义务。未经共同协商及同意，任何一方都不得私自更改原定条款。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。二、交的购房定金可以退吗买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金退可按以下情节处理：1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如

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