新政下二手房销售的方式有哪些-法师兄

新政下二手房销售的方式有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:11:45 223 人看过

专家认为：

从新平台的指导性规定来看，该政策只针对在普通住房销售过程中能够享受优惠的个人，也就是说，主体需要满足“个人”和“普通住房”的要求，才能享受新政策的优惠。但是，如果个人出售非普通住房，是否能享受到优惠政策，相关部门还没有出台我是这么说的。我们这里需要说明的是，普通住宅和非普通住宅的定义是宽泛的，是以单套面积是否达到140平方米为标准的。如果单套面积不足140平方米，则为普通住宅，否则为非普通住宅。现阶段，如果购房者需要购买非普通住房，可以等待相关政策出台。对于已签订存量房买卖合同，但尚未进入过户程序的房屋，建议政策上最好什么都不做，因为实施细则还没有出台。此外，从二手房新政两年界定标准来看：

1。个人普通住房销售满2年的，免征营业税。个人普通住房销售不满2年的，按差价×5.55%征收营业税。

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1。确定定金时，要明确谈判期限；确定定金时，要明确中介公司对卖方的谈判期限，以确保谈判不成功时能及时收回货款。与中介签订协议后，一定要保留协议原件。谈判成功后，应要求中介机构将卖方签署的协议和卖方签署的押金收据移交给自己保管。签订合同前，实地调查后再签订合同，购房者应到实地调查了解房屋的真实情况。购房者还应到房地产交易中心查询房屋产权情况，并到房屋所在地派出所查询房屋户籍。最后，如果你需要贷款，你应该提前向银行咨询贷款条件和贷款比例。核对相关证件一定要核对出卖人的身份证、房产证等，确保出卖人具备合法资格。同时，买受人应等待出卖人签订合同、交付房屋、过户等环节完成相应的付款，并约定出卖人违约时买受人有权延期付款。最后，为了保证资金安全，最好利用资金监管。中介一般没有资格擅自接受房款。因此，付款后，买方必须保留收据。如果约定将部分房款用于偿还银行，取消现有房贷登记，资金必须由买受人监督或支付到

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2023-05-08

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1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。

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