二手房交易税费优惠政策,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2.买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3.以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上。
(2)买方不是首次购房。
(3)车库。
(4)非普通住宅(商业用房)。
(二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。
3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
4.商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
一、非住宅二手房交易税费规定
如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:
(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳;
(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;
(3)印花税:税率千分之一,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收;
(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳;
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积;
(7)登记费:工本费550元,共有权证:20元。
二、二手房交易税费怎样算?
1、二手房交易税费--契税计算方法
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
2、手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人:卖方
二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%),土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%,注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。
3、二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人:买卖双方
二手房交易印花税税率:0.5%,注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。
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