房产民间抵押借款-法师兄

房产民间抵押借款

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-07 18:11:55 212 人看过

民间借贷房产抵押流程：需要和对方订立抵押担保合同载明担保的房屋地点、面积等基本信息，其次您还需要办理抵押登记，根据相关行政法规规定，去申请时需要携带的材料有：房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押合同、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

一、房屋他项权证办理条件是什么？

房屋他项权证：房屋他项权证的事项依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》办理对象及范围是办理《房屋他项权证》单位或个人

办理条件：

1、抵押当事人的身份证明和法人资格证明

2、抵押登记申请书

3、抵押合同

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

6、可以证明抵押房产价值的资料(如评估报告)

7、登记机关认为必要的其他文件办理程序：综合办证厅(接受办证人相关材料)，相关股室(初审)，分管领导(审核)，局长(审批)，综合办证厅(发证)。

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首先，一定要签订合法规范的借贷合同。其次，民间的借贷通过房产抵押来贷款，当事人需要到有关房管部门办理房产抵押登记。另外如果用房产抵押来办理民间借贷，双方都要谨慎考虑还贷的能力，用房产抵押的方式贷款许多时候都是自己仅有的住房，并不能代表借钱方有足够的还款能力，所以双方要审核后进行借贷。民间借贷如何办理房产抵押登记手续第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5－9成。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权

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在民间借贷过程之中，根据法律规定，允许借款人以自有土地使用权或房产作为担保，以此向贷款人提供隐形保证。但是，对于此类情形，借款人必须依法完成抵押物的注册手续，以便在债权人无法按期归还款项时，能享有优先受偿的权利。同时，债权人也可以考虑与抵押人共同商议，通过公开公正的拍卖或是转让方式，用拍卖或转让后所产生的收益来实现先于一切别的债权人获得本金及利息的权利。除上述之外，为了保障自身利益，借款人还需就其抵押事项订立书面抵押协议，明确规定被担保债权的性质及金额细则，以及债务人承诺如期偿还负债的期限；此外，协议内还应详细列出抵押标的物（即房产或土地使用权）的名称及其具体数目等关键信息；当然，最重要的是需明确协议内容中担保范围的规定。《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）

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抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据有关法律、法规规定，下列财产可以作为借款合同的抵押物：1、有价值和使用价值的资产;2、有价证券;3、可封存的流动资产;4、可依法转让的知识产权等权利;5、其他可以流通、转让的物资和财产。

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房屋抵押借款，有两种形式：一是抵押给银行，二是抵押给银行以外的自然人或是法人组织。具体的手续如下：1、双方当事人签订房屋抵押借款合同，到公证处进行公证。2、双方当事人准备好相关的文件材料到登记机关办理抵押登记。具体包括：申请人的身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；抵押合同；抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书以及其他登记机关认为必要的材料。3、登记机关对相关的文件材料进行审查，符合条件的，予以抵押登记。怎么办理房产抵押借款手续1、贷款人所具备条件首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条

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不同的银行规定是不同的，一般会在处置房产前先通知你。例如有的银行规定连续3个月或者累计6个月无法按期还款，会发《催款通知书》，如果你还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。另外，还不上贷款，不仅会影响到我们的抵押物，还会让个人产生不良的还款记录，影响征信，以后你想贷款就难了!那么个人房屋抵押贷款还不上怎么处理呢：1、向银行申请展期。如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。2、向亲朋好友借钱。如果确实钱比较紧张，可以向亲朋好友求助，不管能不能借到，总是要先尝试，但是要打好借条，等经济宽裕了，及时还钱。3、实在不得已，那只能任抵押物被拍卖。这种做法是不得已而为之，我们自然不希望自己的房子被拍卖掉，可能对于很多人来说只有这一套房产，是不想失去的，

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