村民私自买卖农村宅基地合法吗-法师兄

村民私自买卖农村宅基地合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 09:40:41 137 人看过

村民私自买卖农村宅基地是违法的。因为宅基地属是于集体所有，土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

一、农村宅基地属于不动产吗

宅基地属于不动产，但农民只享有宅基地的使用权。

1、我们国家的土地只分两种：一则是国家所有的土地则是集体所有的土地。

2、农村宅基地：应该是属于集体所有的土地。虽然在现实当中，农村宅基地似乎是归村民所有。但法律的规定是：宅基地给本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。而且一般是按照一户一地原则，如果子女结婚或者是落户村集体组织，确实需要的，可以申请宅基地来建造房屋。

3、不过现在我们国家的宅基地，特别是一些经济比较发达的地区，在性质上似乎有所改变。很多宅基地都建造楼房出租，或者偷偷拿来买卖。而且很多非村集体组织成员都有多块宅基地或者本村集体组织成员有多块宅基地。

二、农村宅基地买卖合法吗

农村宅基地买卖属违法。国家禁止任何单位和个人非法转让土地。

宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。

农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。

即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。

不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

三、农村宅基地所有权规定

有。农村宅基地所有权归全体村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权，但对地上房屋享有所有权。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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