合同签了付了首付款要退可以。购房者可以与售房者协商一致退房退款，或在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。

一、售房广告与实际不符,可以退房吗

售房广告与实际不符，可以退房的。且因退房产生损失的，还可以要求相应的赔偿。根据相关法律规定，凭样品买卖的，出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。因交付房屋不符合规定的而导致解除合同的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。

二、买房后退房不需支付违约金的情况有哪些

买房后退房不需支付违约金的情况如下：

1、开发商延期交房，超过合同规定的期限退房的；

2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；

3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；

4、开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积；

5、开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。

根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、购房定金交了但是不想买了怎么办

购房定金交了但是不想买了可以通过以下方式处理：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金；

2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。

一、买房退款迟迟不给退可以通过以下方式解决：

1、向房管局投诉；

2、仔细签订退房协议；

3、向法院起诉。

二、退房的流程如下：

1、买房人发出退房通知；

2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；

3、开发商退还房款。

总之，购房定金交了但是不想买了，购房者可以要求退还定金，若是买房退款迟迟不给退当事人可以通过向房管局投诉的方式进行维权。