合作建房合同、合作开发合同的法律要件及其区别-法师兄

合作建房合同、合作开发合同的法律要件及其区别

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:33:41 491 人看过

合作建房合同是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作开发经营土地，建造房屋，根据事先约定分配新建房屋的一种协议，他包括以下几个要件：

一、合作建房合同一方主体必须是有偿取得土地使用权的主体，另一方必须是具有房地产开发经营资格的企业；

二、合作建房的各方必须共同办理立项手续、联建审批手续和土地使用权变更等级手续。原为集体土地或划拨土地的，应办理法定的批准手续，联建各方以自己的名义在约定的比例范围内进行新建房屋的初始产权等级。

合作开发合同，即房地产联营合同，是指两个或两个以上的企业或企业、事业单位之间，通过签订合作开发合同，共同进行开发经营，获取开发利润的一种民事协议。

合作建房与合作开发的相同点：

一、所涉主体均为两个、两个以上的企业、事业单位；

二、都要求合作一方具有房地产开发经营资格。

合作开发与合作建房的区别：

一、合作开发通常要组建以房地产开发经营未目标的企业法人或临时性的项目建设指挥机构，而合作建房通常不会组建任何性质的联营体，只以契约形式存在；

二、合作开发出资的方式多种多样，并不仅仅是一方以土地使用权、一方出资金作为出资的方式，还包括各方共同出货币资金等其他方式；

三、合作开发的各方都具有营利的目标，开发项目完成后，联营法人或联营机构通常将房屋进行销售以换回货币资金作为各自的利润；而合作建房的各方通常将建造完工的房屋按照事先已达成的分配协议予以分配，各自成为相应部分的初始登记产权人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

合同履行地
委托开发合同和合作开发合同有什么区别，委托合同纠纷管辖是什么？

一、委托开发合同和合作开发合同有什么区别委托开发合同和合作开发合同的区别有：1.当事人之间权利义务的关系不同2.当事人进行研究开发工作的方式不同3.合同当事人签约目的不同4.合同当事人分担风险的原则不同对于委托合同与合作合同的相关情况应当结合在签订合同时所需要认定情况而定，不同的合同类型所需要承担的后果也是不同的，在具体情况的认定上应当严格对照法律规定的情况来进行处理，避免对合同的认定出现适用错误的情况，而导致矛盾纠纷。二、委托合同纠纷管辖是什么委托合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，当事人也可以约定由其他与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系

2023-06-28

411人看过
银行贷款
合作建房合同的法律风险控制策略

根据以上合作建房合同中存在的法律风险分析，合作建房的双方必须采取以下法律风险的控制策略：1、合作建房时，必须注意合作双方的法律主体中，必须有一方为具备房地产开发资质的房地产公司。2、合作建房的双方中，出土地的一方必须是非房地产开发企业，而且必须要把土地使用权变更到房地产企业名下。3、提供土地的房地产公司吸收非房地产公司的资金进行建房是一种房地产公司融资建房的行为。该行为不适用国税发[1995]156号第十七条有关合作建房征收营业税的规定。4、合作建房的一方或双方必须到当地政府的发展改革委员会，进行项目立项，税收意义上的合作建房是以出资方的名义或出资方与出土地的一方联合进行立项审批。一、集资建房政策是如何规定的（一）根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证

2023-06-26

357人看过
转让合同
房地产合作开发与项目转让的合同制作以及应注意的法律问题

一、有关房地产合作开发及项目转让的一般概念1、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。2、房地产合作开发：通常是地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为。合作开发的土地使用方式应符合国家有关规定。合作开发的实质是土地使用权转让的一种特殊形式。3、房地产合作开发的主要模式：（1）法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。土地协议折价入股方式构成合作投资比例；土地评估作价入股方式构成合资投资比例。（2）合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。合作开发涉及一个项目；△合作开发涉及几个用地性质规划用途不一

2023-06-05

494人看过
合同内容
怎么区别委托合同和合作合同

委托合同是甲方证明乙方有权代替甲方行使甲方的某些权利的合法性合同，合作合同是甲乙双方利益、权利、责任等等的关系证明性合同；委托合同有授权性质，合作合同是平等性质，委托合同的标的既包括法律事务，也包括非法律事务，合同内容可以是有偿的，也可是无偿的。一、委托合同纠纷的法律适用委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同，委托合同是否有偿，由当事人双方约定。如约定收取报酬，则为有偿合同。如法律没有另外规定，当事人双方又没有约定给付受托人报酬的，则为无偿合同。受托人处理事务，除法律另有规定外，不是以本人的名义和费用，而是以委托人的名义和费用进行的。二、服务合同属于什么合同服务合同属于委托合同。委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人務的合同。委托合同的主要法律特征是:(1)委托合同是诺成合同，非要式合同，当委托人将自己的事务托付他人办理时，受托人作出允许才可达成合意，自受托人作出允诺之时，委

2023-03-11

300人看过

合同形式
合同形式要求的作用及其对合法性的影响

具有合同签订的形式要求的合同合法。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同时，应当具有相应的民事权利和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。当事人订立的合同应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，不得违反法律，不得违背公序良俗，损害社会公共利益。土地转让合同签订要求土地转让合同签订，一般有以下的2个要求：1、土地转让合同签订前，要核实转让方的转让主体资格。转让方要是国有土地使用证上写清楚的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，要提交有资产处分权机构出具的同意转让的证明；2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明。《中华人民共和国民法典》第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反

2023-07-05

283人看过
合同生效
意向合同的定义及其对合同的作用

意向合同指的是任务委托方和承包单位事先约定的书面协议。承包单位据此即可开始制造供应品或准备提供服务。当需方的利益要求对承包单位作出有约束力的许诺，从而使工作能立即进行，并且不可能有足够的时间协商一个确定的合同来满足提出的需要时，即可采用这种合同。写作意向合同应明确：承包单位的价格建议，所需成本或价格数据，协商开始的日期，尽早可开始确定合同的日期等。并规定：合同的最后确定应在意向合同生效后多少天，或在完成百分之几合同任务之前进行，以这两者中最先实现的条件为准。签劳动合同有什么作用1、劳动合同是建立劳动关系的基本形式。以劳动合同作为建立劳动关系的基本形势是世界各国的普遍做法。这是由于劳动过程是非常复杂的也是千变万化的，不同行业，不同单位合同劳动者在劳动过程中的权利义务各不相同，国家法律法规只能对共性问题做出规定，不可能对当事人的具体权利义务做出规定，这就要求签订劳动合同明确权利义务。2、劳动合

2023-07-22

163人看过
合同期限
合同期限与合同合作期限的概念及其影响

1、合同生效日与合同的开始期限一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间；2、特殊情况下，两者不一致，合同订立日期就是签字、盖章之日；生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。如何确定的劳动合同期限劳动合同的期限在法律上并没有明确的规定，一般具体期限由用人单位与劳动者协商确定。劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2023-07-07

80人看过
民事行为能力
协议书和合同的法律性质及其区别

只要协议书中包括了合同应当具备的内容，协议书就是合同的。双方当事人订立合同的，可以采用采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此合同是有很多种形式的，只要协议书中包括了合同应当具备的内容，该协议书就可以称之为合同的，只是有协议的方式表示出来的，但也是属于合同中的一种形式。合同与协议书区别合同与协议书没太大区别，一般只是名称，叫法的不同。合同也叫协议，是约定当事人之间权利义务的协议。协议书可包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、价款或者报酬等重要的条款内容。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地

2023-07-01

485人看过

继承人
合作与合伙在法律上的区别

具体区别是：两者的性质不同。合作是原主体各自独立，资源互补，按照合同协议办理。合伙则是共同组建合伙企业，按照相关的法律办理，对外由合伙企业或公司承担责任，对内由各合伙人或股东按照份额承担责任。一、合伙人和股东的区别有哪些股东和合伙人的区别主要有以下几点：1、承担的责任不同合伙制企业中，每一个合伙人都对合伙企业的全部外债承担连带、无限责任；而股东入股人只需要承担有限责任。2、法律适用的不同合伙适用“合伙企业法”，而股东适用“公司法”。3、承担的资金不同合伙按照协议的约定承担资金，入股按照出资比例承担资金。4、加入与退出的规定不同合伙制企业是根据合伙人之间的协议建立的，合伙人退出或新合伙人加入时，必须取得全体合伙人的同意，并重新签定协议。而股份制企业的股东不能退股，但可以将自己的股份转让给其他人。5、利润分配方式不同合伙制企业中，合伙人按契约进行分配，契约由合伙人在成立合伙组织前协商订立，可以

2023-02-25

349人看过
合伙协议纠纷
对于合作开发合同的认定

该解释规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议。根据此规定，合作方只有在合作合同中明确约定双方须共同投资、共享利润、共担风险并且实际操作过程中也是以此为基础进行投资和利润分配的，才能视为合作行为。一、合伙合同纠纷一般是什么情况，怎么解决合作合同纠纷一般表现为合伙协议纠纷，合伙协议是依法由全体合伙人协商一致，以书面形式订立的合伙企业的契约。若因合作合同引起的纠纷，首先应当审查该合同是否有效。若有效则进一步注意合伙人的出资是否符合法律规定以及关于合伙期限、入伙、退伙的约定等。需要注意的是，《合伙企业法》第32条规定，合伙企业的利润和亏损，由全体合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担。合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，由各合伙人平均分配和分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或

2023-06-27

200人看过
要约
签订合作开发合同要注意什么

签订合作开发合同要注意哪些问题(1)合作开发合同的当事人，应当按照约定进行投资，包括以技术进行投资;分工参与研究和协作配合开发工作;(2)合作开发合同的当事人违反约定造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责任;(3)因作为技术开发合同的标的技术已经由他人公开，致使技术开发合同的履行没有意义的，当事人可以解除合同;(4)在技术开发合同履行过程中，因出现无法克服的技术因难，致使研究开发失败或者部分失败的，该风险责任应由当事人在合同中约定。对合同没有约定或约定不明确的，依照法律规定，法律规定仍不明确的，由合同当事人合理承担该风险;(5)合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于合作开发当事人共有。当事人一方转让其共有专利申请权的，其他各方享有以同等条件优先受让的权利;(6)合作开发的当事人一方声明放弃其共有的专利申请权的，可以由另一方单独申请或者由其他各方共同

2023-06-18

274人看过
不可抗力
NBA买断合同的法律规定及其实际操作

NBA的买断合同是指球员和球队签订了一份为期几年的合同。合同未到期时，球队或球员将单方面毁约。买断合同的动作只是支付违约金。违约金的数额是在签订的合同中规定的。但是，如果双方都打算违反合同，比如球员米勒在休斯顿退役，球队只支付所有违约金的一部分，从形式上消除了合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。NBA的买断合同是指球员和球队签订了一份为期几年的合同。合同未到期时，球队或球员将单方面毁约。买断合同的动作只是支付违约金。违约金的数额是在签订的合同中规定的。但是，如果双方都打算违反合同，比如球员米勒在休斯顿退役，球队只支付所有违约金的一部分，从形式上消除了合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 N B A 买断合同是什么？NBA买断合同是指球员与NBA球队之间在合同期满后，由球队向球员支

2023-09-12

101人看过

仲裁庭
合作开发房地产的合同主体要求是什么

(一)《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第15条规定：合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定为有效。当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。这就是说，最少要求合作开发房地产的一方必须是具备房地产开发经营资质的单位。由于房地产作为一种重要的生活和生产资料，事关人民群众的生命、财产安全及社会公共安全，而房地产开发又是工艺复杂、技术性专业性非常强的行业，国家对房地产的建设开发施行了严格的准入制，不具备房地产开发资质的单位是不得从事房地产开发的。(二)根据《城市房地产管理法》第29条的规定，设立房地产企业应当具备下列条件：1、有自己的名称和组织机构。2、有固定的经营场所。3、有符合国务院规定的注册

2023-04-27

210人看过
仲裁规则
如何签订合作建房合同

合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供合作房地产开发资金的房地产开发形式。合作建设涉及多方利益。为防止今后发生纠纷，在确定合作建房时，应及时签订书面的《合作建房合同》。我们应该如何签订合作建筑合同？详情请参阅下文。（UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU电话：UUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUUU

2023-05-07

433人看过