购买50年土地使用权商品房要注意什么-法师兄

购买50年土地使用权商品房要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 11:12:48 202 人看过

50年土地使用权商品房到期了，如果国家没有收回的话，使用者到土地管理部门申请续期就可以了。

一、房子产权70年到期后会怎样

房子产权70年到期后会自动续期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、二手房土地出让金谁交

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金一般是由买方交纳。如果合同有特别约定的话，按约定的一方进行交纳，如果合同无特别约定，土地出让金应该由买方缴纳。

三、土地使用年限5年到期怎么办

根据法律规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权抵押
土地使用权抵押的商品房可以购买吗

一、土地使用权抵押的商品房可以购买吗土地使用权抵押的商品房可以购买，但是需要经过抵押权人的同意。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的除外。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿二、办理土地使用权抵押登记的程序办理土地使用权抵押登记应当符合下列程序：1.集体土地所有者出具同意抵押的证明;2.对抵押的土地使用权进行地价评估;3.确认土地估价结果;4.抵押双方签订抵押合同;5.申请抵押登记;6.审核、登记;7.核发抵押证明书

2023-04-25

460人看过
法律综合知识
商品房土地使用权终止怎么办，商品房土地使用权的归属

一、商品房土地使用权终止怎么办商品房土地使用权终止处理方法如下：1．《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。2．《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商品房土地使用权的归属商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政

2023-05-30

400人看过
土地使用权
一旦房子土地使用权50年可以买吗

一、一旦房子土地使用权50年可以买吗1、一旦房子土地使用权50年可以买。50年产权的房子是房子的土地使用权为50年；住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。二、土地使用权抵押的条件是什么土地使用权抵押的条件如下：1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式

2023-08-09

353人看过
房地产开发
买商品房开发商的土地使用已使用八年怎么办？

消费者在选购商品房时往往对房屋的“价格、质量、环境、户型”特别注意，但对商品房土地使用年限易忽略，一些消费者甚至认为，住宅类建设用地一般都是70年使用期限，然而事实并非完全如此。一、商品房土地使用期限的法律规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条规定，居住用土地使用权出让最高年限为70年。该规定并没有设定土地使用最低年限。通常情况下，有以下几种情况会影响土地使用年限。（一）土地使用权获得者并非是商品房开发商，当开发商获得土地使用权时，使用年限已经减少了；（二）开发商获得土地使用权后，在办理房屋规划、开发、销售及至相关手续时有一个过程，都会影响土地使用年限；（三）二手房所在土地使用权即使是70年，经过开发、销售、房屋持有甚至多次转让等众多环节，必然会使商品房土地使用年限大大“缩水”。二、购买商品房时的注意事项现实生活中，个别商品房开发商对商品

2023-06-22

441人看过

法律综合知识
买房只有土地使用证是否可以购买商品房

一、买房只有土地使用证是否可以购买商品房在购房过程中，仅持有土地使用证是不足以购买商品房的。1．房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。这意味着，要合法地购买和拥有商品房，必须同时持有房产证和土地使用证。2．房产证是房屋所有权的法律证明，而土地使用证则是土地使用权的证明。两者缺一不可，共同构成了房屋交易的完整法律要件。3．没有房产证的房子在法律上是不被允许进行买卖的。如果一套商品房只有土地使用证而没有房产证，那么它是不具备合法转让条件的。因此，在购买商品房时，购房者务必确保所购房屋既有土地使用证又有房产证，以避免因证件不全而带来的法律风险。二、注意二手房产权问题在购买二手房时，产权问题是一个需要格外注意的关键环节。1．购房者应核实产权证上的名字与房主是否一致，以及产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。这有助于确保所购房屋的

2024-07-18

303人看过
法律综合知识
房改房土地使用50年吗

一、房改房土地使用50年吗房改房住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。二、土地使用年限50年与70年有何区别1、土地性质不同其实对于产权年限是50年和70年的房子来说，最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2、房屋价格不同开发商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性质不同，开发商在拿地的时候需要支付的钱款肯定也是不同的，所以土地成本往往是构成房价的重要因素，所以70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别，一般来说，7

2024-01-06

77人看过
法律综合知识
50年使用权是什么性质的土地

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而土地使用权年限就是个人或者集体依法享有国家或者集体土地使用权的期限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。工业用地50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。仓储用地50年。综合或者其他用地50年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年。工业用地50年。教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。仓储用地50年。综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起，房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使

2024-04-29

190人看过
一房两卖
购买没有的土地使用证的商品房有什么风险？

产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商;会有非法把土地使用权转让给他人;土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。不具备完整产权的房屋是不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。房屋的购买是存在一定的风险的，若是卖房的一方不能拿出房产证或者是土地使用证之中的任何一个的，有可能之前就已经出售给其他人的了，也就是通常所说的一房两卖，这是严重侵犯买房者的权益的。故此对于不能拿出证件的情形，可以选择不购

2023-03-14

379人看过

土地使用权
土地使用权权年限50年需要满足什么条件

不是，住宅地是七十年。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最长期限按以下用途确定：1。居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或其他用地50年。土地使用权年限有哪些规定土地使用权年限规定有：住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

2023-08-18

193人看过
土地使用税
购买的商品房是否需要交城镇土地使用税

个人购买的商品房要交城镇土地使用税吗?一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。”下列土地免缴土地使用税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;(七

2023-05-05

254人看过
土地所有权
土地所有权和使用权是否包含在商品房购买中？

购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。购买商品房常见五大纠纷主要包括什么购买商品房常见五大纠纷主要包含：（一）、关于房产证书（房产合法性）的纠纷（二）、关于期房不能按期交付的纠纷（三）、关于购房面积的纠纷（四）、关于房屋质量的纠纷（五）、关于物业管理方面的纠纷由于目前国内许多房地产开发公司运作很不规范，加上国家或地方一些房地产相应政策、法律法规不明朗，购房者在购房过程中常常与房地产开发商或销售商发生纠纷，纠纷内容涉及方方面面，常见的有以下几方面：（一）、关于房产证书（房产合法性）的纠纷购房者要谨防开发商和销售商用异地或其他合作开发商的手续卖房。比如，某些开发商因大规

2023-07-08

337人看过
法律综合知识
为什么房子土地使用只有50年

一、为什么房子土地使用只有50年在我国，土地的使用年限和用途都受到严格的限制。对于商业性用房、住宅用地以及建筑用地等不同类型的用地，都设定了明确的使用年限。1．住宅用地的使用权年限为70年。2．工业用地和商业用地的使用权年限则分别为50年和40年。二、土地使用权与所有权土地使用权和所有权是土地权利体系中的两个重要概念。1．土地使用权是指个人或组织在一定期限内对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。2．土地所有权则是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。三、土地登记及变更流程土地登记是土地权利确认和保护的重要手段，也是土地管理的基础工作。在我国，土地登记包括初始登记、变更登记和注销登记等类型。1．初始登记是指对土地权利进行的第一次登记，主要包括申请登记、地籍调查、权属审核、注册登记和颁发土地证书等步骤。2．当土地权利发生变更时，如

2024-07-11

386人看过

土地使用权
商品房有土地使用权证么，土地使用权管理办法

人密度高经济水平发达的城市往往房价也非常高，购买房屋就成了大家努力工作的目标，但是在购买房屋之前，有许多关于土地使用权的问题是需要我们去了解的，否则在购房的过程中很容易遇到问题，会给自身带来一定的损失，那购买房屋的话商品房有土地使用权证么？商品房有土地使用权证么商品房不管是什么性质购买都是有土地使用权证书的，没有土地使用权证书是无法对土地进行开发使用的。土地使用权管理办法第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)。加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。第二条划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第三条划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动，适用本办法。第四条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权转让、出租、抵押活动进行管理监督检查。第五条未经市、县人民

2023-05-22

74人看过
土地使用权
所购商品房的土地使用权期满后要继续使用该土地应该怎么办？

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。因此，房屋所有权人可在所购商品房的土地使用权期满前申请延期，在得到批准后重新办理土地使用权出让手续，按规定交纳土地使用权出让金，就可以继续使用该土地了。

2023-06-10

112人看过