房屋误差面积怎么处理-法师兄

房屋误差面积怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 19:01:05 184 人看过

对于房产面积偏差现象的妥当处置方法为：首先，当面积误差处于不超过3％（含此数值在内）的范围内时，应按照双方签订的合约所规定的价格对实际测量后的建筑面积进行准确结算；其次，如若面积误差超过了上述3％的上限，那么购买者有权选择撤销尚未完成的买卖协议，并要求对方退还已支付的所有费用以及相应的利息。此外，购买者亦可选择继续执行原有的买卖协议，但具体的费用需依据实际测量出的建筑面积占总建筑面积的比例来进行精确计算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝─────────────×100％合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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