已购公房上市上海有何规定-法师兄

已购公房上市上海有何规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:22:11 207 人看过

已购公房上市方面，目前上海市的有关规定是这样的：

1、凡是职工按房改售房方案购买的公有住房，已经取得权证，除部队营房、学校校园内和户籍冻结地区的房屋外，均可上市出售。

2、自1999年12月1日起，已购公房归并为内销商品住房，其上市出售统一按内销商品住房买卖的程序进行。具体操作为：

(1)与当事人订立合同。该合同文本应以上海房地局制订的《上海市房地产买卖合同》示范合同文本为准。

(2)过户申请。当事人在合同生效后的30天内，向房屋所在地的房地产交易中心提出过户申请，并同时提交下列材料：房地产权证；买卖合同；身份证和户籍证明；《上海市房地产转让过户、登记申请书》；购房时同住人同意出售的证明；其它有关材料。

(3)对符合受理规定的，房地产交易中心应予受理，并向买卖双方出具收件收据；交易中心按照《房地产买卖审核工作程序》和有关规定进行审核，对符合过户条件的，房地产交易中心自受理过户申请之日起15天内通知买受人按下列规定向交易中心和派驻交易中心的税务部门缴纳契税和交易手续费等税费，具体数额也有明确规定：契税：买受人按房价0.75%缴纳；交易手续费：买卖双方各按房价0.05%缴纳；变更登记费：100元；地籍图费：25元。

3、职工已购公房上市出售前后一年内，出售人又新购入产权住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税（税率为0.75%）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

公房
已购公房可以上市交易吗？

1、哪些已购公房不能上市进行交易?根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的;(3)该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的;(4)产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的;(5)已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(6)房产上市出售后形成新住房困难的;(7)擅自改变房屋使用性质的;(8)法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。2、已购公房上市交易流程?(1)出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。(2)房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见

2023-04-22

132人看过
房屋共有
如何办理已购公有住房上市的审批入市手续？

已购公有住房要求入市交易的，应按以下程序办理审批手续：1、准备需提供的材料（包括上市出售申请书、房屋所有权证书、身份证或其他有效证件、房屋共有人同意出售的书面意见、原单位同意出售的书面意见）。2、到房屋所在地区、县房地局房地产交易管理部门申领、填报《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售证询意见表》，并报区、县房地产交易管理部门审批。（此项工作可全权委托中介代理机构代办）。3、从当事人上报资料、表格送达交易管理部门之日起15个工作日内，完成审核并作出批准或不予批准的书面决定。4、当事人拿到准予入市的批准书后，即可寻找买家进行交易。---摘自搜房网

2023-06-10

358人看过
公房
已购公房上市交易的程序如何办理?

公房已购公有住房的所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请。已购公房上市交易申请需提交下列材料：(一)职工已购公有住房上市出售申请表;(二)房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书;(三)身份证及户籍证明或者其他有效身份证件;(四)同住成年人同意上市出售的书面意见;(五)个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。已购公房上市交易的办理程序：房地产行政主管部门对已购公有住房所有权人提出的上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起十五日内作出是否准予其上市出售的书面意见。经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格。并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。成交价格按照政府宏观指导下的市场原则

2023-04-22

399人看过
公房
哪些已购公房可以上市出售

根据《关于印发公有住房出售中有关问题的处理意见的通知》规定可出售公房包括：1、由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房，可以出售。2、产权已转移地方的原部队的住房，可以出售。3、同幢住房内有独用、有合用的，凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房，可以出售。4、被拆迁安置的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁入后才能予以出售。5、因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。

2023-05-01

76人看过

公房
上市出售已购公房所需的法定程序

一、职工已购公有住房上市出售申请表。二、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书。三、身份证及户籍证明或者其他有效身份证件。四、同住成年人同意上市出售的书面意见。五、个人拥有部分产权的住房，应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。房地产行政主管部门对已购公有住房所有权人提出的上市出售申请进行审核，并自收到申请之日起15日内作出是否准予其上市出售的书面意见。经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格，并按照规定到有关部门缴纳有关税费和土地收益。成交价格按照政府宏观指导下的市场原则，由买卖双方协商议定。房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行现场查勘和评估。买卖当事人在办理完毕交易过户手续之日起30日内，应当向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权转移登记手续，

2023-06-19

334人看过
公房
上海市职工所购公有住房上市出租试行办法

为搞活房地产二、三级市场，促进存量房屋的流通，加快房屋租赁市场的发展，现就本市职工所购公有住房上市出租提出如下试行办法。一、经批准实施职工所购公房上市出售的试点区、县范围内（除学校校园、部队营房区域及户籍冻结地区外），本市职工自1994年以来按上海市出售公有住房方案购买的公有住房，在取得房地产权证（房屋所有权证）后即允许上市出租。二、职工所购公有住房上市出租应当遵循以下原则：1、职工所购公有住房上市出租必须经同住成年人书面同意后，方可上市出租；2、职工所购公有住房上市出租，只能作居住使用，不得改变使用性质；3、职工所购公有住房上市出租，出租对象仅限于国内公民、单位，其中，向上海市外来流动人员出租的，则出租人应按《上海市外来流动人员管理条例》的规定，向房屋所在地的公安派出机构申领《房屋租赁治安许可证》。三、职工所购公有住房上市出租的税费1、职工所购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当

2023-06-10

124人看过
股份
已发行股份上市转让有何规定

现行《公司法》第一百四十一条规定：“发起人持有的公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。”。《全国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》（以下简称《业务规则》）将“依法设立并存续两年以上”的公司作为申请上市的条件之一。有限责任公司按照净资产账面原值转为股份有限公司的，期限自有限责任公司成立之日起计算。因此，上市公司股改后未满一年的，发起人持有的股份不得转让，对上市公司控股股东、实际控制人直接或间接持有股份转让限制的解除，可以概括为“两年三批”。即上市公司控股股东、实际控制人在上市前直接或间接持有的股份分三批解除转让限制。每批解除转让限制的股份数量为上市前所持股份的三分之一。解除转让限制的时间分别为上市日、上市期满后1年和2年。公司控股股东和实际控制人以外的其他股东所持股份转让的限制，不存在股东股份转让的限制。与主板上市公司相比，主板上市公司其他股东持股自上市之日起至少锁定12个月。董事、

2023-05-07

394人看过
公房
已购公房上市出售收入的归属

城镇职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房上市出售的，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房上市出售的，可以先按照成本价补足房价款及利息，原购住房全部产权归个人所有后，该已购公有住房上市出售收入按照本条前款的规定处理；也可以直接上市出售，其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后，由职工与原产权单位按照产权比例分成。原产权单位撤销的，其应当所得部分由房地产交易管理部门代收后，纳入地方住房基金专户管理。

2023-04-22

234人看过

公房
已购公房上市前是否允许交换

法一.本市职工所购公有住房在取得房屋所有权证(或房地产权证)后，即允许与本市其他职工所购公有住房以及本市居民的各类私有住房进行交换。二.下列住房暂不允许交换：1﹑副局级及副局级以上在职干部购买的(包括以副局级及副局级以上在职干部的职级或工龄购买的)公有住房；2﹑企业领导购买的(包括以企业领导的职级或工龄购买的)超标准公有住房(一是指在面积上超标准，企业或企业领导人原有级别的按原级别计算控制标准，无级别的或新成立的企业均按建筑面积85平方米计算控制标准。二是指在档次上超标准，如外销商品房﹑侨汇房及当时购进价多层在5000元/平方米以上或高层在8000元/平方米以上的内销商品住宅)；?3﹑校园内﹑部队营房区域内的已售公有住房；4﹑户籍冻结地区和改变使用性质的住房。

2023-04-22

161人看过
公房
抚州市已购公房上市交易暂行办法

市政府各部门：《抚州市已购公房上市交易暂行办法》经市政府第14次常务会议审议通过，现印发给你们，望认真贯彻执行。二○○一年十月十二日根据江西省建设厅《关于进一步搞活住房二级市场的通知》（赣建房[2001]10号）文件精神，为推动房地产市场的发展，结合我市实际，制定本办法。第一条已购全部产权的公有住房上市出售不需办理准入审批，由买卖双方直接向房产管理部门申请办理交易过户手续。已购部分产权的公有住房需经产权单位同意后，方可办理交易过户手续。第二条已购公有住房和经济适用住房上市出售暂只需个人持有房屋所有权证，交易时先办理房屋所有权变更登记，再凭变更后的房屋所有权证书办理土地使用权变更登记手续，由土地管理部门核发土地使用权证。第三条职工以成本价购买、产权归个人所有的已购公有住房上市出售的，其收入按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有；以标准价购买，职工拥有部分产权的已购公有住房上市出售的，

2023-06-10

499人看过
公证处
上海市公证处收费规定

1．证明股票、房屋转让、房屋买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但较低收费不得低于10元。2．证明财产继承、赠与的，按接受人收取金额总数收费：（1）不满1万元的，按1％收费，但较低收费10元；（2）1万元以上的，按2％收费。3．证明出生、生存、死亡、身份、国籍、经历、委托书、亲属关系、婚姻状况、未受或受过刑事处分的，收费10元。4．证明担保书、公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元。5．证明遗赠抚养协议的真实性，收费10～50元。6．证明印鉴属实，副本、节本、译本与原本相符，影印件与原件相符，收费5元。上海市公证处电话联系表单位地址邮编主任电话办公室电话市公证处（浦东分处）上海市凤阳路660号200041621503446215484862150336582137205821666858318824黄浦上海市延安东路1234号15楼200003631807

2023-07-22

114人看过
公房
职工已购公房办理上市的方法有哪些

什么是公房公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。根据有关规定，已购公房上市实行市场准入原则，职工以低于按房改政策规定的价格购买的公有住房、职工已购公有住房超过国家规定标准的，户籍冻结地区和改变使用性质的职工已购公有住房以及尚未取得合法权属证书的已购公有住房等，均不宜上市交易。1、出售人向房屋所在地房地产交易管理部门申请出售，并提交下列材料：①《职工按房改政策所购住房申请上市出售审批表》;②住房产权证书;③当事人及其配偶所在单位的证明文件;④同住成年人同意上市出售的书面意见;⑤按房改政策出售住房时的收入专用票据;⑥身份证及户籍证明;⑦个人拥有部分产权的住房，还应提供原产权单位在同等条件下保留或放弃优先购买权的书面意见。2、房地产交易管理部门对方房改住房上市出售的申请进行审核

2023-05-05

285人看过

继承人
上海市职工所购公有住房产权变更登记的若干规定

本市已有60多万户职工购买了公房，并按规定申领了房地产权证或房屋所有权证。其中部分职工所购公有住房（以下简称已售公房）因买卖、交换、赠与、继承和法律、法规规定的其他情形，发生了产权转移。现就已售公房的产权变更登记规定如下：一、赠与1．已售公房的赠与必须征得购房时同住人的同意；2．赠与合同应当公证；3．受赠人为购房时同住人或法定继承人的，受赠人申请变更登记时，按购房时售价的1％交纳变更登记费；4．受赠人为购房时非同住人或法定继承人之外的，按上海市职工所购公有住房上市出售的有关规定，申请变更登记。二、继承1．已售公房的产权人死亡，则房屋产权发生继承，继承应当公证；2．按照法定继承人的范围共同继承已售公房的，全体继承人为共有产权人，共有人应当同时申请变更登记；3．继承人中有放弃继承的，继承人申请变更登记时，应提交其他继承人放弃继承的有关文件；4．境外居民继承成套已售公房产权的，应当交纳土地出让金

2023-06-10

52人看过
社保
上海购房须了解的社保规定

对非该市户籍居民家庭购房的，需提供1年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可以购房。不过要缴纳房产税：地人上海买房条件，对于在该市工作生活的非该市居民的基本居住需求，给予优惠：一是对符合国家和该市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有该市居住证并在该市工作生活的，其在该市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是对持有该市居住证满三年并在该市工作生活的购房人，其在该市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有该市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有该市居住证满三年且在该市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。需要注意的是：如果申请的是首套房，买房时还需要提供户籍所在地的首次购房证明。上海买房政策有哪些1、商业贷款政策居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商

2023-07-03

76人看过