租赁合同未到期提前解约违约责任-法师兄

租赁合同未到期提前解约违约责任

来源：互联网时间： 2023-06-24 10:16:34 210 人看过

租赁合同未到期提前解约需要承担相应的违约责任，并给予一定的经济赔偿。

一、租房合同还没到期,想退房,怎么办?

住房未到期想退租有以下几种情况：

1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任

2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。

二、出租房屋需要注意什么

出租房屋需要注意：

1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况；

2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任；

3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确；

4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证；

5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚；

6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利；

7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租；

8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。

三、租赁期满承租人不辞而别要如何处理

租赁期满承租人不辞而别一般不视为完成交付义务。承租人应当及时向出租人送达退租通知返还房屋，通知到达对方时解除租赁合同，返还的房屋应当符合约定状态；承租人不辞而别导致租金拖延支付的视为承租人违约，需要承担相应违约责任。

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