土地使用权有什么出让方式-法师兄

土地使用权有什么出让方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 09:11:38 235 人看过

1、拍卖出让，是出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为；

2、招标出让，由招标小组经过开标、评标，最后择优确定中标者；

3、挂牌出让，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；

4、协议出让，主要适用于工业项目、市政公益事业项目。

一、租地证明什么写

租地证明应该根据租赁双方协议的内容，根据国家相关法律条例，进行格式规范。国有土地使用权出让、国有土地租赁等应当依照国家有关规定通过公开的交易平台进行交易，并纳入统一的公共资源交易平台体系。除依法可以采取协议方式外，应当采取招标、拍卖、挂牌等竞争性方式确定土地使用者。

二、划拨和出让的区别

出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨用地的使用年限是永久的(即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止)。是行政分配土地使用权的一种形式。通常针对国家重点扶持项目,行政机构,国有企事业单位用地等。划拨土地在使用性质发生变化了以后,需要有划拨转出让的程序或者直接被国家依法收回,所以不会再出现国有资产流失情况。出让用地是通过市场化招拍挂有偿出让的土地,具有使用年限，是土地使用权资本化的表现，也就是我们通常理解的土地买卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
50年土地使用权年限的出让方式是什么

50年土地使用权年限的出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。其中挂牌出让土地使用权应该是常见的一种。一、土地使用类型有偿出让方式有哪些土地使用类型有偿出让方式：1、招标出让。招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用（即土地使用权受让人）的出让方式。2、拍卖。拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。3、挂牌。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。二、加油站的土地属于什么性质建设天然气加

2023-02-26

134人看过
拍卖方式
拍卖方式出让国有土地使用权的程序是什么

根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第15条规定，拍卖会依照下列程序进行：㈠主持人点算竞买人;㈡主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;㈢主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示;㈣主持人报出起叫价;㈤竞买人举牌应价或报价;㈥主持人确认该应价后继续竞价;㈦主持人连续三次宣布同一应价而没有应价的主持人落槌表示拍卖成交;㈧主持人宣布最高应价者为竞得人。

2023-04-26

224人看过
法律综合知识
土地使用权的方式是如何出让的

一、土地使用权的方式是如何出让的土地使用权的出让方式有：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，并由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。二、集体土地使用权的表现形式集体土地使用权有以下三种表现形式：1．宅基地。公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。申请取得宅基地使用权，除经土地所有权人同意外，还须经土地管理部门批准，并按批准的面积和地理位置建房，不得少批多占、批东占西。2．自留土地。自留地、自留山是农业合作化以后集体分配给社员长期使用的土地。自留地只能用来种植农作物，自留山只能用来种植林木，未经批准，不得

2023-07-10

300人看过
土地使用权
土地使用权取得方式出让是什么意思，取得方式有几种

一、土地使用权取得方式出让是什么意思土地使用权取得方式出让的意思是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简而言之，就是已经交纳土地出让金，以有偿使用的形式来取得土地使用权。土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让合同由由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。这意味着市、县人民政府有权作为国有土地所有者的代表出让土地使用权。二、土地使用权取得方式有几种土地使用权取得方式有三种：1.以出让方式取得国有土地使用权土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。2.以划拨方式取得国有土地使用权土地使

2023-03-21

271人看过

法律综合知识
土地出让金如何计算按年吗，土地使用权出让的方式

一、土地出让金如何计算按年吗土地出让金的计算方式不是按年，其计算公式是：补交土地出让价款（元）＝网格点楼面基准地价（元／平方米）×容积率修正系数×10％×上市房屋建筑面积×年期修正系数1．有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。3．通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。二、土地使用权出让的方式土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三

2023-06-23

121人看过
土地使用权
什么是出让土地使用权和划拨土地使用权？

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让程序

2023-06-11

167人看过
土地使用权
以出让方式取得土地使用权的，如何缴纳土地使用税

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点：托儿所、幼儿园、物业用房以及在开发项目中配套建设符合免税条件的廉租住房、经济适用房，小区外的社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城镇土地使用税或经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税。房地产开发企业应充分利用

2023-02-26

407人看过
法律综合知识
以出让方式取得土地使用权的转让房地产时有什么条件

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

2024-04-20

87人看过

土地使用权
什么是土地使用权，土地使用权取得方式有哪些

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权取得方式：1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。一、企业用地拆迁补偿标准土地使用权的区域补偿价格。您所占用土地的区域补偿价格应根据占用土地的性质和使用年限计算。一般来说，是对土地使用权的补偿。土地承包经营权。集体建设用地使用权。即取得集体建设用地使用权证书，可以通过拍卖、一次性买断等方式取得国有土地使用权的转让和划拨。通过国有土地出让取得的工业用地资质，或通过划拨取得的工业用地资质，上述三项均纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍在债权范围内，且不存在物权形式，因此租赁权不存在土地使用权补偿。二、农村树地权归谁所有树地是归国家或集体所有，而其使用权是符合法定条件对土地具有使用权

2023-03-19

153人看过
土地使用权
土地使用权可以用招标的方式出让吗

1、土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。2、商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。3、采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。律师补充：1、土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。2、土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。【法律依据】《城市房地产管理法》第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，

2023-05-06

216人看过
土地使用权
国有划拨土地使用年限土地使用权出让金计算公式是什么

一、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。二、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)，为国有划拨用地的价值认定及其估价提供了政策和法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军

2023-06-03

132人看过
法律综合知识
土地出让的方式有什么

一、土地出让的方式有什么土地出让方式如下：1、招标出让。是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。2、拍卖出让。是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。3、挂牌出让。是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用

2024-01-20

218人看过

土地使用权
土地使用权出让金?土地使用税?

土地使用权出让金?土地使用税?住房困难和高房价问题，已经成为了当今社会的焦点问题之一。本人认为，国家应当将现行的一次性收取70年土地使用权出让金的作法，改为逐年收取当年的土地使用税的做法，这样做的好处，一是可以大幅度降低房价，减轻人们的生活压力。住房是人们的生活必需品，而且是人在年轻的时期就必须拥有的生活必需品。让年轻人一次性地承担70年的土地使用权出让金的债务，不仅提前承担了自己的未来债务，而且还超前承担了子孙的债务，这种做法是不合理的。二是不花子孙的财富，也不付子孙的债务，公平合理地利用自然财富。三是防止官员卖地造政绩，卖地谋私利，制造虚假繁荣。四是防止大量闲置土地，保护人类环境与自然资源。五是防止炒地炒房。六是防止自然资源财富的不公平分配、不合理占有、不正当使用等等。改革应当以人为本，应当尊重发展规律，维护社会公平。为此，本人建议国家将一次性收取70年土地使用权出让金改为逐年收取当年

2023-06-11

160人看过
土地使用权
土地使用权取得方式有偿出让有哪些规定？

一、土地使用类型根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：(1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。出让

2023-03-04

458人看过