开发商一房多卖是否属于犯罪？-法师兄

开发商一房多卖是否属于犯罪？

来源：互联网时间： 2023-04-11 18:02:42 233 人看过

开发商一房多卖构成犯罪的，这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。

一、言语辱骂国家是什么罪

辱骂国家有可能涉嫌寻衅滋事罪，情节严重会被追究刑事责任。如果在这一过程中还有其它过激行为的，有可能构成其它犯罪。例如，在一些公共场所用玷污、焚烧、践踏、涂划、损毁等方式对中华人民共和国国旗进行破坏的违法行为，可能构成侮辱国旗罪。

二、一房二卖是不是构成合同诈骗犯罪

房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

三、开发商申请破产业主怎么办？

如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。如果房屋已经过户，开发商进行第2次的抵押房屋属于一房多卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

业主
开发商楼书前后不一致是否属于违约？

Q：开发商不给看公摊细则，应该拿什么证据与他理论？A：可以到房屋管理部门申请查阅。Q：我们可以请第三方测绘部门来测量计算公摊面积吗？如果可以有那些单位？A：可以，您可以到佛山市国土资源局顺德分局寻找相应的测绘部门。Q：开发商楼书前后不一致，是否属于违约？A：不能当然断定，还要根据购买时段来区分其是否承担广告虚假或欺诈销售的责任。Q：现在开发商延期违约已成事实，可是也惟恐他们与房管局勾结，最后签字盖章的是没有违约的那天，我们该如何防范，有没有相关规定。A：先向房屋管理部门核实开发商的手续完成情况并注意保存证据。Q：开发商是否有义务向业主提供经房屋管理部门核定的小区公摊范围的图纸和数据？A：在合同附件中均有所列明，但业主也有权要求提供。Q：如果集体起诉开发商违约，大约需要多长时间，费用多少？A：诉讼时间一审一般是6个月，二审一般是在3个月，费用要根据标的额大小进行核算。Q：对于开发商物业收费不

2023-04-22

78人看过
承诺
未履行商品发送职责是否属于犯罪？

这种行为属于虚假发货，并涉嫌欺诈，在金额超过两千元时可以报警立案。经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。双十一商家不发货怎么办首先我们应该明白双十一期间快递本来就比往常发货慢，同时需要了解商家当初的承诺发货时间，如果还在时间内，可以耐心等待。如果已经过了承诺的发货时间，此时我们需要联系商家，催促它发货，大部分商家都会有所回应。如果催促了还是没有回应你可以联系平台客服进行投诉，此时一般都会得到意想不到的效果，因为平台还是有很大的权利的。对于少部分的商品，超过72小时还未发货可以协商退款，但是如果因为优惠不想退货可以耐心等待。商家一般都会在规定时间内发货，少部分会出现这种问题，需要客户体会商家的发货量，理解商家。《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条消费者在购买、使用

2023-07-08

448人看过
工程监理
工程犯罪问题：买卖是否属于犯罪？

工程买卖规定是严格禁止的，违反此规定可能构成犯罪。情节严重者还可能构成串通投标罪。买卖工程即建筑工程的转包是违法的，转包合同无效。同时，因该合同取得的财产应互相予以返还，承包人与实际施工人需要根据过错大小赔偿发包人相应的损失，并被处以行政处罚。违反工程买卖规定可能构成犯罪，情节严重者则可能构成串通投标罪。买卖工程即建筑工程的转包，是违法的，转包合同无效，因该合同取得的财产应互相予以返还，并且承包人与实际施工人需要根据过错大小赔偿发包人相应的损失，并被处以行政处罚。转包工程是否违法？转包工程是否违法？建设工程施工总承包单位将承包的全部工程转给其他单位或个人施工的行为，俗称转包。根据《建筑法》的规定，转包工程是违法的。首先，《建筑法》规定，禁止承包单位将其承包的全部工程转包给他人施工。其次，施工总承包单位不得将工程分包给不具备相应资质条件的单位。如果转包工程违反了上述规定，

2023-09-05

364人看过
有期徒刑
一房二卖是否违法，开发商是否应当受罚

能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。一房二卖开发商如何处罚一房二卖开发商的惩罚是由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构

2023-07-03

126人看过

申请仲裁
开发商一房多卖了怎么办？怎么防止一房多卖

1．已经完成过户的购房者将获得商品房所有权；2．没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。开发商一房多卖的法律规定怎么处理开发商一房多卖的法律规定主要是：（1）有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任；（2）如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权；（3）数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权；（4）商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼

2023-07-31

121人看过
管制
关于一房二卖是否认定为犯罪

一、关于一房二卖是否认定为犯罪如果卖方通过诈骗的方式一房二卖，骗取购房者的购房款，造成其中一名购房者不能取得房屋，并且购房款不退还的情况下，可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、遭遇一房二卖如何维权一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说

2023-04-20

126人看过
刑事犯罪
一房多卖的开发商怎么处理？

一、一房多卖的开发商承担什么责任？存在一房多卖的情况，开发商承担赔偿责任，商品房买卖后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。开发商一房多卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房多卖后果是什么？一房多卖的后果，分两种情况说明：1、未办理过户手续根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求判令，要求对方继续履行合同。2、已办理过户手续那么出卖人已经构成了恶意违约，导致合同不能继续履行。这时，买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋实际差价赔偿违

2023-04-12

474人看过
购房合同
开发商一房二卖的法律后果?开发商一房二卖怎么办

开发商一房二卖的法律后果具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。二、开发商一房二卖怎么办？如何处理开发商一房二卖？开发商一房二卖怎么办(一)起诉另一个买家。对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就

2023-06-24

450人看过

合同形式
开发商一房多卖，会被判刑吗

向法院起诉。房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时，应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交房义务，也就是说房地产开发商意图无偿占有买受人的财物。而在民事欺诈中，行为人只是为了获取不正当的利益，故意不履行其他合同，但其并不具有无偿占有他人财物的意图，即房地产开发商只是为了获取更高的售房价格而故意一房二卖，但对于买受人已支付的购房款，其并不想非法占为已有。其次在具体行为上，结合主观故意考虑，构成合同诈骗罪的房地产开发商可能在签订合同时就没有履约

2023-02-06

423人看过
罚款
卖淫是否属于犯法

一、卖淫罪卖淫罪，是指女性为获取报酬而无选择地与其他男性进行以及提出或同意进行非法性交活动的行为。除公开的妇女卖淫外，根据法律规定，以营利为目的开办和经营妓院的，房屋的所有人、保管人等许诺将房屋或房屋的一部分作为卖淫场所的，为卖淫获取报酬的目的在公共场所游荡等行为，同样成立此罪。英美法系刑法中规定的一种犯罪。卖淫罪属于轻微的犯罪，或一般违警行为。由于卖淫罪是一种无被害人犯罪或自愿被害人犯罪，所以近代以来，有些人对法律禁止卖淫罪的意义表示怀疑，主张废除，实行非犯罪化。英美等国有些地方已在法律上将卖淫罪废除，或者名存实亡。广义的理解为，卖淫一般是指补偿既非属于性欲方面的又非属于感情方面的一切性行为，具体来说即为了性或感情方面的一切报偿或乐趣而从事的性行为才是正常的，而且这种性欲或感情方面的报偿或乐趣必须是来源于性行为本身。因而出于其他任何别的目的、动机、原因而与他人进行的性行为均属于妓女卖淫。

2023-04-15

305人看过
管制
对于开设赌场罪，如何判断是否属于一般犯罪？

二人以上共同开设赌场的认定为开设赌场罪的共同犯罪。犯此罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。开设赌场罪是指客观上是否具有聚众赌博、开设赌场、以赌博为业的行为。如何认定开设赌场罪？（一）聚众赌博和开设赌场罪比较所谓聚众赌博，是指组织、招引多人进行赌博，自己从中抽头渔利。这种人俗称“赌头”，赌头本人不一定直接参加赌博。所谓以赌博为业，是指嗜赌成性，一贯赌博，以赌博所得为其生活来源，这种人俗称“赌棍”，这里要注意赌博行为的时间延续性和长期性。在具体认定上要根据实际情况确定。所谓开设赌场，是指开设和经营赌场，提供赌博的场所及用具，供他人在其中进行赌博，本人从中营利的行为。（二）聚众赌博罪和开设赌场罪的区别聚众赌博与开设赌场均有为赌博提供场所、赌具等物质便利条件的行为，两者的区别在于：1、聚众赌博的规模一般较小，赌头通常利用自己的人际关系

2023-07-06

259人看过
管制
开发商出售一房多卖的原因是什么？

会构成诈骗。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。开发商出售物业用房要不要担责针对开发商出售物业房到底要不要负责人的问题。根据《物业管理条例》的相关规定，建设单位应该要按照，规定在物业管理区域之内，配置专业的物业管理用房。建设单位没有按照规定，在物业管理区域内设置物业管理用房的，应由县级以上的房地产行政管理部门，下令进行改正，给予警告。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他

2023-07-04

249人看过

回迁房
开发商卖回迁房是否合理

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。《住宅质量保证书》是开发

2023-06-27

348人看过
商品房买卖
开发商一房二卖是不是要比

开发商一房二卖的可以向法院起诉开发商，要求其对自己的违约行为承担违约责任。这属于根本违约的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。开发商一房二卖怎么处理开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2023-07-25

139人看过