租房合同是约定出租方与承租方权利和义务的协议。双方在签订合同时，应当对双方的权利和义务约定清楚，当合同一方违约时，可以向另一方进行主张违约赔偿。租房违约要赔偿违约金。租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

一、合同终止后是否可以主张违约金

合同终止后可以主张违约金。违约金条款属于结算和清理条款。

因此，合同终止后可以要求违约金。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

在我国现行法律中，违约金请求权不受合同终止的影响，仍然可以请求。

违约金本质上是损害赔偿金额的约定，即在签订合同时，合同双方应提前评估一方违约会给对方造成多大损失，双方应承认估计金额，即合同中应明确约定违约金，包括具体金额或计算方法等。当一方违约时，守约方以违约金条款向违约方索赔。

二、商业房屋承租人自愿提前退房要支付违约金吗

承租人提前退房，如果双方没有在租房合同中约定违约金的，一般不需要给违约金。如果租房合同中有明确规定提前退房需要支付违约金的，需要按照合同约定支付违约金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、合同没有约定违约金，可以要求赔偿违约金吗

一般地，双方当事人签订合同后，就要按约定履行合同义务，比如买卖合同中，到了约定的日期该付款的付款，同时另一方也要按约定交付货物。一旦发现其中一方有违约行为，将会给另一方造成违约损失，并需要进行赔偿。而赔偿一般交付违约金，不过合同未约定违约金的，将直接影响主张违约金的权利。

实践中，因合同一方违约造成损失的将按以下主张赔偿：

1、合同中对违约责任进行约定的，将按照合同约定，主张对方承担相应的违约责任。比如双方在合同中约定了违约金的，即可以按该约定要求赔偿违约金。

2、合同中未约定相应违约责任的，发现一方违约时，可要求对方赔偿因违约所造成的实际损失。具体而言，就是在这种情况中，将不能主张合同违约金，而只能要求赔偿实际损失。

另外，未约定违约金的情况下，主张实际损失赔偿将要采取以下的方法：

1、合同中明确约定了违约造成损失的赔偿计算方法，那么，受有损失的一方即可按照这个方法进行计算。

2、合同中未约定相应的损失赔偿计算方法，受有损失的一方可以凭借相关的款项单据等书面证据佐证，双方协商达成一致的即可实施。

3、合同中未做相应约定，双方当事人又未能达成一致的，可以直接向法院起诉，由法院审查后进行判决。