公司名义买房的利弊，公司名义买房和个人名义买房的区别有哪些-法师兄

公司名义买房的利弊，公司名义买房和个人名义买房的区别有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:24:37 424 人看过

公司名义买房的利是不受当地限购政策，减少公司的企业所得税等，公司名义买房的弊是购房成本比较高需要全款一次性付清等。公司名义买房和个人名义买房的区别有产权归属不同，过户契税不同，个人所得税计算方式不同，限制条件不同。

一、公司名义买房的利弊

公司名义买房的利弊如下：

1.公司名义买房的利：不受当地限购政策，且作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。

2.公司名义买房的弊：购房成本比较高，公司名义买房需要全款一次性付清，要缴纳房产税、土地使用税，如果购买的是二手房的话，以公司名义买不享有契税优惠，都要交购房款的3%。

二、公司名义买房和个人名义买房的区别有哪些

公司名义买房和个人名义买房的区别有如下：

1.产权归属不同

以公司的名义买房，那么房屋的产权归属就是属于公司的，公司员工只有使用的权利。

2.过户契税不同

以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3%，作为过户税费。

3.个人所得税计算方式不同

以公司的名义购房，在计算个人所得税的时候，可以直接从已缴纳的房产税中扣除，而以个人名义购房，在计算个人所得税的时候，需要单独缴纳。

4.限制条件不同

以公司名义购房，不受套数的限制，公司可以根据实际情况，决定自己需要购买几套。

三、公司名义购房如何交税

1.以公司的名义购房和以个人的名义够房分析

（1）房产所有权区别，以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称，以个人买房就是私人所有的房产，单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议，方可转让，个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可，

（2）契税不一样，个人144平方米以上3%，144-90平方米1%，90平方米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件一样的。

2.以个人名义和公司名义买房营业对缴房地产税有何影响如果以个人名义买，在计算个人所得税的应税所得时，不会扣除已经缴纳的房产税。如果以公司名义买，那么在计算企业所得税时，房产税会从应税所得中扣除（企业所得税法第八条）。

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