商铺返租公司倒闭租金如何追回-法师兄

商铺返租公司倒闭租金如何追回

来源：互联网时间： 2024-05-19 00:51:55 302 人看过

关于撤销租赁商铺租赁协议的处理方式如下：

首先需要按照签订合同时所约定的具体条例来妥善处理此类事宜；假如在合同中并没有明确规定这类情况的处理办法，那么需要各方当事人共同协商以寻求最佳解决方案；如果经过协商仍然无法达到预期效果，可以考虑将此事提交给相关的平台机构，请求他们提供协助进行调解；

然而，如果调解的结果依然不能让您感到满意，那么您就有权利选择向法院提出诉讼，或者是直接采取法律手段向法庭申诉。

另外，如果纠纷是由于卖方违反合同导致的，您有权要求对方双倍返还您已经支付的定金；而如果问题的根源在于买方自身的失误或过错，那么就必须按照合同中的约定承担相应的违约责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
低回报的商铺返租合法吗

返租式商铺运营模式在法律层面上是得到认可的，这一商业运作方式主要针对房地产开发商将大型商业地产项目进行分割，从而形成若干允许个体投资人购买且具备独立产权的小型商铺。在此过程中，开发商通常会与个体投资者签署返租协议，并在其中明确规定，此类商铺将在一段商定的期限内，交由开发商进行整体管理与营运。届时，根据协议的约定，开发商需按时向个体投资者支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-18

89人看过
银行贷款
买了返租的商铺如何续保？

1.要弄明白返租的款项是多少，必须要根据实际情况算出来。2.拿出返租的合同，上面会有返租的规定或者说明。3.对照合同内容，双方仔细看，看是哪一方存在问题。4双方约定好时间，在指定地方坐下来谈判，秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。一定要公平公正谈。5.如果双方互不想让，互相指责对方，根本不能谈拢，那么应该要请司法机关来协调，总之要把问题解决好。6.在解决这些纠纷的同时，双方应该要发扬谦让精神，双方都要互相理解，双方要以法律为依据，千万不要把事情搞复杂。一、二手房买卖最新流程是什么一信息配对买方看房，首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。二、产权调查，产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二

2023-02-28

487人看过
法律综合知识
返租商铺已返租是否还需要继续支付租金

根据规定，租赁合同届满时即自然失效，承租人应将租用之房屋修缮至原始状态并完好无损地返还给出租人。然而，若出租人和承租人通过友好协商，决定对租赁合同进行续订或延长租赁期限，则应按照双方达成的共识来处理相关事项。如果没有事先书面协议明确续签租赁合同事宜，但在租赁期限已经结束之后仍然实际继续占用该房屋的，可被视为出租人和承租人共同认可按照原先签订的租赁合同所设定的条款和条件继续履行合同义务，承租人也应该按照原合同约定的租金标准向出租人支付相应的租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2024-05-18

440人看过
法律综合知识
公司倒闭了欠款如何能够成功追回

一、公司倒闭了欠款如何能够成功追回公司倒闭后追回欠款的方法是，向管辖区的人民法院提出重整、和解或者破产清算。被侵权人可以向人民法院递交破产申请，并且财产变价后，再用该款项来清偿欠款。债权人有异议的，也可以不变价破产财产变价后的金额。公司破产后，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1．破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；2．破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；3．普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、企业倒闭破产需要多久完成需要依据具体案情而定，短则需要几个月，长则可能要一年以上。企业申请破产，人民法院应当自收到申请之日起五日内通

2023-09-28

422人看过

法律综合知识
如何追回倒闭公司欠款的法律程序

一、如何追回倒闭公司欠款的法律程序债权人可以依法向人民法院申请重整、和解或者破产清算。《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。《企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。二、公司倒闭怎么补偿员工单位需要向员工依法支付经济补偿金。《劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工

2023-11-25

325人看过
预付款
商铺租赁押金返还协议

一、出租房屋合同押金怎么写为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下：1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。5、写清楚注意事项。客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、

2023-04-30

233人看过
法律综合知识
商铺售后返租诈骗如何起诉

一、商铺售后返租诈骗如何起诉一、关于提起诉讼首先，应当确定案件具有管辖权限的法院，并根据相关规定准备好起诉状以及副本，以及所需的各类证据资料，其中应包含证明原告主体资格的相关材料以及可以支持原告诉讼主张的关键证据。二、立案流程及注意事项以上材料经审查符合法定条件的情况下，部分法院将会立即决定予以立案受理；而其他一些法院则会在收到申请后的七个工作日内通知申请人是否正式受理该案件。在正式立案之后，务必要尽早缴纳相应的诉讼费用（此处注意：一般而言，诉讼费用往往由败诉一方承担）。如需申请财产保全事宜，可在正式立案之时或其后规定期限内向法院提交书面申请。三、受案与送达程序在完成上述立案流程之后，便只需耐心等待法院通知即可。一旦案件获得受理，法院将以短信或者电话的方式告知原告，明确告知其案件已被分配至哪位法官手中。四、送达与答辩随后，法院将启动送达程序，依据原告提供的被告联系方式、现居住地址等信息进行

2024-08-02

97人看过
法律综合知识
售后返租商铺被骗如何处理

一、售后返租商铺被骗如何处理返租商铺被骗后的处理办法如下：1、要弄明白返租的款项是多少，必须要根据实际情况算出来。2、拿出返租的合同，上面会有返租的规定或者说明，对照合同内容，双方仔细看，看是哪一方存在问题。3、双方约定好时间，在指定地方坐下来谈判，秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。4、一定要公平公正谈，如果双方互不想让，互相指责对方，根本不能谈拢，那么应该要请司法机关来协调。如果遇到商铺返租诈骗的情况，可以直接报警。在报警之后，相关的部门肯定会组织排查，如果确定这属于一起诈骗案件，那么肯定会强制性的退房。遭遇商铺返租诈骗，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，要求对方退房，承担相应的违约责任。诈骗金额在三千元以上的，公安机关应当立案侦查，追究行为人的法律责任。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，

2024-01-25

114人看过

法律综合知识
如何处理已购买的返租商铺

一、如何处理已购买的返租商铺已买了返租商铺的，当事人可以按照以下方式处理：1．找对方当事人进行协商，以达成一致，解决问题；2．请求第三方进行调解；3．准备起诉状以及其他相关材料，向人民法院提起诉讼。法律依据：《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、买卖房产需要哪些材料买卖房产需要的材料包括房屋买卖合同、购房发票、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。三、购房合同诉讼时效是多久购房合同诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受

2023-06-21

105人看过
转让合同
如何收回被租客私下转租的商铺商铺,租赁,合同,物业

问：我有一套出租的商铺，租赁合同已到期，租赁客没有提出续约的要求，当我按合同要收回商铺时，发现和我签合同的租赁客在没有征得我同意的情况下，已把商铺转让给别人了，且也已关门并再次转让，他说他的合同没有到期，不愿把商铺归还给我，请问我该怎么办？上房商铺赵轶回答：你应及时提起诉讼，确认该转让合同无效，并要求归还商铺，同时支付延期归还的占用费用，不过这个诉讼周期比较长，你要做好思想准备。还有一种办法，如该商铺内无值钱的东西的话，你可以请物业公司和当地派出所出面，当场进入商铺，做好财产清点保护工作后，自行收回商铺。。

2023-04-22

237人看过
承诺
理财公司倒闭如何顺利拿回本金

一、理财理财是指以实现财务的保值、增值为目的，对财务（财产和债务）进行管理。理财可分为公司理财、机构理财、个人理财和家庭理财等。理财途径有银行理财、证券公司理财、保险理财、投资公司理财等，投资渠道有炒金、基金、股票等。二、理财公司倒闭如何顺利拿回本金1．如果Ｐ2Ｐ理财公司倒闭了，拿回本金的可能性较小：平台倒闭的原因很多，有平台老板跑路，平台运营不当的问题，基本上是资金问题，所以大部分情况下本金可能拿不回来了。2．这两种情况下部分本金回归有望：①良性退出的网贷平台：这些平台一般在清退时会将投资人的本金进行盘算，投资可能会得到一定的本金②平台承诺兑付：有承诺兑付的投资平台，一般会在长时间的法律审判后才能按照比例结算。3．投资有风险，平台选择需谨慎：①如果是平台倒了，平台没有承诺兑付的话，拿回本金是比较困难的。②有的平台会承诺兑付，但依旧很难拿回全部本金，而且资产清算周期较长，投资过程所付出的时

2023-04-07

195人看过
法律综合知识
公司倒闭了怎么追回欠款

一、公司倒闭了怎么追回欠款公司破产是可以通过诉讼的方式追回债务，在公司破产清算的时候，对人民法院提出清偿债务的申请。首先应了解原债务公司的法律性质。如果原债务人是无限责任公司或合伙公司，而且其股东或业主没有其他资产偿还债务，其新公司就负有还款责任。如果原债务公司是有限责任公司，而新公司是另外注册的有限责任公司，那么原则上债权人就不能直接针对倒闭债务人的新公司收账。但是有以下3种情况仍可以向债务负责人的新公司追收其原债务：1、如新公司与原债务公司是同一负责人，可通过对债务人原公司的起诉来达到有权传唤新公司负责人的目的，通过法庭问讯来查出原债务公司的资产是否被转移到新公司名下。2、债权人如果有足够的证据证明新公司只是原债务公司改头换面的公司，就可能通过律师向其负责人出示证据，迫使原债务人积极还款。如果债务人不主动配合，可以诉诸于法律，需要说明的是，这些证据必须是书面文件和证据。3、如果原债务公

2024-01-16

114人看过

仲裁机构
如何协商商铺租金转让

法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。转租程序大概为：（1）征求出租人意见，了解能否转租；（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。拖欠商铺租金多久可以起诉拖欠租金的诉讼时效是一年，具体规定如下：1、诉讼时效应从债权人知道或者应当知道承租人欠交租金或者拒付租金之日起计算，适用1年的诉讼时效；2、约定了分期支付，并不一定非要分期起诉不可，只要当事人在诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效也是可以中断的。是否分若干次起诉，完全取决于当事人自己的选择。因此，将分期要求

2023-07-05

296人看过
法律综合知识
商铺不交租金有权收回商铺吗

一、商铺不交租金有权收回商铺吗面对商铺不交租金的情况，出租人是否有权收回商铺，这需视具体情况而定：1．若租赁合同已明确约定了租金支付义务及违约后果，且承租人经催告后仍未在合理期限内履行支付租金的义务，则出租人有权依据合同约定或法律规定解除合同，并收回商铺。2．此时，出租人应确保通知承租人解除合同的方式合法有效，一旦通知到达承租人，对方即无权再占用、使用店铺，出租人可依法收回商铺。二、不交租金收回商铺的法律依据？不交租金收回商铺的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》的相关规定。1．根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。在商铺租赁关系中，支付租金是承租人的主要债务，若承租人拖欠租金并经催告后仍未支付，则出租人可依据此条款解除合同并收回商铺。2．《民法典》还规定了合同解除的其他情形，如不可抗力、一方明确表示或以自

2024-08-05

216人看过