租房定房协议需要注意哪些-法师兄

租房定房协议需要注意哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 09:32:35 448 人看过

一、租房定房协议需要注意哪些

在进行租房定房协议时，首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。

如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。

其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。

如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。(保存好相关身份资料证明)

对于租赁条款方面

(1)明确租赁房屋的具体地址，具体部位;

(2)明确租赁具体期限;

(3)明确租赁之时房屋具体状况;

(4)明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等;

(5)明确违约责任等情况。

二、需要签订什么协议

租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务，详细内容可见租房协议书样本。租房协议书在网络上面有很多的模板，可以进行参考，按照你们之间的具体情况充实协议的内容。出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

人们在选择去一个地方发展的时候，首先会对该地区房屋租住的问题有所了解，这不仅仅是为自己负责，同时也是保障自身的安全等问题。在核查清楚之后才能签订租房定房协议，这一点需要每一位在外即将租房的人员明白了解的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

房屋出租
房屋出租需注意些什么租房者注意事项有哪些

一、房屋出租需注意些什么出租房屋应当注意以下问题：1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确；3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属；6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、租房者注意事项有哪些？有几点是租房者要特别要注意的：1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去

2023-06-26

169人看过
要约
(2) 签署购房协议时需要注意哪些方面？

签订购房合同时应该审查的方面有：1、明确约定逾期交付的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交付的违约责任，并注意延期交付是否有赔偿；2、明确约定面积差异的处理方法。当实际面积与约定面积不一致时，如果合同中有约定，则按约定处理；3、明确约定共享建筑面积应与开发商明确约定。不仅要有共享面积的一般数量，还要约定共享的哪一部分，确定共享的位置；4、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会因为各种原因拖延办理许可证的时间。因此，购房者在购房合同中应明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任；5、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。同时，合同还规定了房屋的保质期和附属设备的保质期；6、在相关物业约定的现实中，业主往往与物业发生很多纠纷。为了保证入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的相关情况；7、规划设计变更是有原因的，这种变更往往是为了满足开发商的利益，但也有可

2023-07-12

483人看过
处分权
出租房子签订租房协议注意什么

根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。我国《民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承

2023-05-04

400人看过
房屋出租
一般租房需要办理哪些手续呢，租房需要注意哪些问题

一、一般租房需要办理哪些手续呢一般租房需要办理的手续有：1.双方协商好租房细则；2.签订租赁合同；3.在签订合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易办理登记备案。二、租房需要注意哪些问题租房需要注意的问题有：1.房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效；2.房屋交付时较好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事人签字确认；3.房屋租赁较好签订好书面房屋出租合同书，以防无据可查。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；4.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚，否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。三、租房合同包括哪些内容租房合同的内容包括：1.双方当事人的情况。2.住房具体情况、位置。3.住房用途。4.租赁期限。5.房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自

2023-04-10

85人看过

违约金
办理房屋托管协议需要哪些注意事项

一、经纪公司分别与业主和承租人签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立由两份合同组成，一份是经纪公司与业主签订的租赁合同，另一份是经纪公司与承租人签订的租赁合同，这与所谓的中介租赁通过三方合同完成租赁业务的业务模式截然不同。第二，由于房屋托管不采用三方合同，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金不一定相等。实际上，业主并不干涉经纪公司的租赁价格，也就是说，业主已经同意合同中可能出现的差价。第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限不一定与经纪公司向业主支付租金的方式不同。经纪公司向客户收取租金的方式一般是1付3或1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）。第四，为了最大限度地降低空租风险，经纪公司会要求业主一段时间的所谓控制期（免租期），一般在30－45天之间。这个控制期在经纪公司和业主签订的合同中有明确的规定，但是经纪公司在控制期内没有约定租赁房屋的收入

2023-08-07

454人看过
合同条款
了解安置房回购协议：哪些细节需要注意？

安置房回购协议的注意事项主要包括以下内容：1、调查清楚拆迁前的产权性质；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷；3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。安置房回购协议书怎么写？甲方：乙方（一）、回购范围：乙方按土地出让合同要求标准建设安臵商业房，政府按约定的为准，建成后政府全部回购。（二）、回购房单体设计方案报送甲方审查签署确认后，乙方报市规划部门审批，并负责按规划实施。（三）、回购价格：政府回购商业房价格均为元／平方米，政府回购安臵房之外的建筑面积产权全部归乙方所有。（四）、乙方坚持高标准规划、高品位建设安臵房，工程质量必须达到合格标准。（五）、乙方的建设项目工程招投标应符合市政府关于招投标的相关规定，由甲方配合在市招投标采购交易中心完善相关的手续。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表：乙方代表：签证方：年月日《中

2023-07-03

260人看过
廉租房
找房子前需要了解哪些租房注意事项

租房子需要注意以下的问题：1、租房子要注意，安全性，交通比较便利，女生可以合租；2、离上班近，如果价格高，选择交通方便的地方；3、注意检查房东的身份证和其它的证件，中介要看营业执照；4、入住前，设施是否完好，做好记录；5、缴纳押金，能不交就不交，签订租房合同；5、换过一把锁。多少岁可以租房子18岁以上才可以独自租房子，还需要携带本人身份证。一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。不管是“转租”或者“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-08

317人看过
购房合同
购房合同签订注意事项中需要注意哪些补充协议

许多购房者在购房时发现，签订的购房合同是开发商提供的标准合同，购房者往往无法修改这一条款。因此，合同中的补充协议尤为重要如果开发商不同意变更合同格式，可以与开发商协商，并在补充协议中明确约定，尤其是与业主实体权利相关的条款，如交付标准、交付时间、，违约责任、证书处理时间、预计面积和房屋面积、税金、费用、共同利益等；>P>合同签订时，买方应慎重考虑商品房质量保证和住宅操作手册的内容，并将质量保证书作为合同附件。包括：合同签订后，买方要求退房，未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；办理过户手续等不符合规定和约定的为了保护买受人的权利，买受人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。如果墙是直的，则没有非设计的凸起、凹陷和裂缝；屋顶防水性能良好，无水渍，厨房、卫生间防水无缺陷，上下管道及管口与地面连接处无渗漏、漏水；公共管道不允许通过室内。如不

2023-05-07

56人看过

书面合同
房租转租需要注意什么,哪些时候房子可以转租

一、哪些情况下房子不能转租？私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。下列情况不得转租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。二、房子转租应该注意什么

2023-03-28

367人看过
小区物业
租客需要了解的租房看房注意事项有哪些

首先建议大家一定要看好大环境，毕竟是自己未来居住的地方，必须要了解房子周边是否安全，如果环境鱼龙混杂，这很容易影响到自己居住体验，必须要了解周围交通是否便利，整个小区物业保安是否专业，尤其是对于单身女性来说，在租房子时一定要考量这些环境要求标准，才可以让自己未来居住更放心，也可以让居住体验更舒适。其次要考量出行问题，如果自己开车需要确定周围交通是否经常拥堵，小区或者周围区域是否有免费停车位，如果是自己坐车出行，就需要了解附近是否有地铁站或者公交站点，而且一定要确定线路是否满足自己正常工作娱乐出行需求，这样才可以让自己居住幸福感更强，因为出行方便可以提高生活质量。最后还需要注意一点租房看房注意事项，就是必须要了解室内环境问题，房子采光是否非常好，卫生间以及厨房环境是否干净卫生，周围邻居是否吵闹等等问题都是要考量，尤其是针对于房东房子质量也需要合理了解，有任何问题都需要写在合同上。这些就是我们

2023-05-30

279人看过
继承人
买房需要注意什么买房时需要注意哪些

一、买房时需要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多

2023-02-13

306人看过
合同内容
商铺转租协议有哪些需要注意的事项

商铺转租协议有以下注意事项：1、确认出租人是否知晓转租以及是否同意转租；2、合同内容与协商内容是否一致；3、转租期限是否符合法律规定；4、其他应当注意的事项。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、转租可以拿回押金吗转租一般不可以拿回押金，但是可以向第三人收取押金。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人

2023-03-07

476人看过

合同内容
个人与房东签租房协议要注意的问题

1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《民法典》第七百一十六

2023-05-04

99人看过
要约
租房押金多少，交租房押金需要注意哪些问题

租房押金，一方面是为了保证租房者一定会租赁该房屋，另一方面是为了约束租房者在入住房屋期间不对房屋做出任何破坏行为。那么租房押金一般多少合适呢？目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据交租房押金要注意哪些事项(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。(二)为避免纠纷，押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：1、租房押金一般是房客与房东双方

2023-06-10

68人看过