农村“一户多宅”都违法?谁说的!这三种情况就例外
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-19 21:33:35 353 人看过

已拥有宅基地的农民,通过继承享有第二块宅基地的,此行为合法。

虽然这种情况看上去似乎违反了“一户一宅”的原则,但是应当允许有例外。

土地法第26条的立法本意是限制农村村民拥有宅基地数量,减少占用耕地,保护现有耕地,而不是说一个人只能拥有一块宅基地。

在我国农村,通过申请获得宅基地是比较常见的一种形式,但是并不排除通过其他途径获得宅基地。

农村“一户一宅”观点的法律依据是《土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定。

如果当事人通过继承获得了两处宅基地,构成“一户二宅”,是违反了《土地管理法》的上述规定,还是农村“一户一宅”的例外,这种情况有争议。

律师认为,此属于农村“一户一宅”的例外,而且在法律理论层面,农村“一户一宅”也应当允许此类例外的存在。

理由如下:从字面上理解,《土地管理法》第六十二条第一款的规定,很浅显易懂:一户农民如果拥有了两处以上宅基地必然构成违法。

立法本意是限制农村村民拥有宅基地数量,减少占用耕地,保护现有耕地。

在我国农村,通过申请获得宅基地是比较常见的一种形式,《土地管理法》第六十二条第一款明确禁止由此途径获得二处以上宅基地,无可非议,但是该规定没有充分考虑农民取得宅基地方式的多样性。

现实中,农民取得二处以上宅基地的方式,除了申请获得之外,还有另外三种情况:(1)买卖房屋或实现抵押权而取得宅基地。

比如,村民甲自己拥有一处房屋,而村民乙向甲借钱后,把自己的房屋抵押给了甲,乙未能偿还到期债务,甲通过实现抵押权,就享有了乙房屋的所有权。

此时甲既拥有自己原来的住房,也取得了乙的房屋,同时拥有了二处宅基地。

(2)男女因结婚而共同占有房屋及宅基地使用权

比如,男甲和女乙婚前各自拥有一处房屋及相应的宅基地使用权,二人因结婚而成了一家人(一户),从而出现了一户农村村民拥有二处宅基地的局面。

(3)因继承房屋而取得宅基地。

比如,甲与父母分家后另立户头,并经批准另修建了住房,甲的父母去世后,甲经继承取得了父母房屋的所有权,从而同时拥有了二处宅基地。

这三种取得方式均属于宅基地的继受取得,都存在获得二处以上宅基地的可能。

上述情形的大量存在,是“一户一宅”之例外合理性的现实基础。

另外,宅基地使用权是附随于房屋所有权的,如果禁止农民拥有二处以上宅基地,实质上就是禁止农民拥有二处以上房屋,当这房屋本来是基于合法的方式(房屋买卖、结婚、继承、赠与等)而取得的时候,合法的手段却导致了“违法”的结果,由此来看,《土地管理法》第六十二条第一款的规定明显存在考虑不周之虞。

在审判实践中,我们遇到类似情形时,应该按照法律规定的基本原则和精神,运用法官自由裁量权,保护农民通过合法途径取得的宅基地使用权,以取得良好的法律效果和社会效果。

根据上述思路,法院可以判决和支持当事人的诉讼请求。

同时,为了更好地解决这方面的问题,建议以立法的方式,在一定范围内确定“一户一宅”之例外的合法性,将《土地管理法》第六十二条第一款修正为“农村村民一户只能通过申请获得一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月14日 19:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地管理相关文章
  • 农村私宅拆迁:分析两种情况
    1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。农村拆迁是按户口分吗?农村房屋拆迁补偿安置有三种标准:(一)征地范围内的农村房屋所有人为被拆迁人。房屋建筑面积按照合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计算。(二)拆迁安置补偿标
    2023-07-02
    263人看过
  • 农村土地买卖这1种情况属于合法
    那就是集体经营性建设用地入市。集体经营性建设用地入市经常被媒体通俗地描述为“农民也可以卖地了”,当然,同国有土地一样,这里“卖”的是土地使用权而不是土地所有权。但“卖地”必须合法有序,只有把握好四大关键环节才能最大限度释放改革红利。1、哪些农村土地可以入市?《土地管理法》明确了两个条件:(1)一是符合规划和用途管制,只有土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的土地才可以入市,在具体宗地入市时还需要明确具体的土地用途和规划条件。需要注意的时间、入市范围并不受“存量”限制;(2)二是依法登记,这里的登记首先是指集体土地所有权的登记,通过登记明确土地的归属和入市主体,在集体建设用地使用权再次流转的情形,则应当依法进行集体经营性建设用地使用权登记。特别值得一提的是,为了避免集体经营性建设用地入市空间被挤压,《土地管理法》专门规定土地利用年度计划应当对集体经营性建设用地作出合理安排。
    2023-03-28
    287人看过
  • 间接故意的三种情况是什么,请举例说明
    犯罪的间接故意主要有以下几种情况:(1)行为人为追求某一犯罪目的而放任另一危害结果的发生。比如,行为人在其妻碗里投毒杀妻,明知孩子可能分食毒药,但由于杀妻心切而放任孩子中毒死亡。(2)行为人为追求一个非犯罪目的而放任某种危害结果的发生。比如,行为人为了打野猪而对可能打死路人这种危害结果采取放任的态度,结果把行人打死。(3)在突发性犯罪中,行为人在瞬间情绪冲动下,不计后果地实施危害行为,放任危害结果的发生。比如,一些青少年临时起意,不计后果,捅人一刀而去并致人死亡。在这些案例中,行为人对于行为会给对方造成何种损害并无明确的认识和追求,但无论出现什么结果,都在行为人主观预见范围内,并持放任其发生的态度。一、间接故意犯罪是如何界定的间接故意,是犯罪故意的一种类型,是指明知自己的行为可能发生危害社会的结果,并且放任这种结果发生的心理状态。间接故意的三种类型:1、行为人为了实现某种非犯罪意图而放任危
    2023-02-16
    215人看过
  • 一户一宅两种情况如何应对
    我们国家规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且宅基地的面积不可以超过省、自治区、直辖市所规定的相关标准。如果农村村民拥有两处宅基地,并且房屋的面积都已经达到国家规定的标准的情况下,那么其中一处的宅基地很有可能会被农村集体依法回收。农村农民一户能拥有几处宅基地农村村民一户只能拥有一处宅基地。《关于加强农村宅基地管理的意见》第五项规定:严格宅基地申请条件。坚决贯彻一户一宅的法律规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。《土地管理法》第六十二条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障
    2023-08-04
    324人看过
  • 农村一户一宅违建要拆除吗
    一、农村一户一宅违建要拆除吗一户一宅违建不一定要强拆。如果当事人只是没有办理规划许可证,在不违反总体规划和不改变土地性质的情况下,对于符合一户一宅并满足当地宅基地面积等相关政策的前提下,当事人可以补办规划许可相关手续,房子就不会被强拆了。法律依据:《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。二、违法建筑物的强拆程序是怎样的违章建筑的法定强拆程序是:立案审批、违建调查、限期拆除、强拆认定、强拆执行等,对于违
    2023-06-15
    96人看过
  • “异地就医”一般分为三种情况:
    1、一次性的异地医疗,包括出差、旅游时的急性病治疗以及病人主动转移到外地就医,所产生的问题是不能及时结算医疗费用2、中短期流动、工作岗位不在参保地的人员的异地医疗,包括单位在各地的派驻人员、派驻机构在当地的聘用人员,还有一种情况是整个单位都处在流动状态3、长期异地安置的退休人员的医疗。异地就医办理方式参保人员符合以下条件之一的可申请异地就医:1.离开参保地长期跨统筹地区异地居住,并根据户籍管理规定已取得居住地户籍的参保退休人员;2.长期在参保地外异地工作和居住3个月以上(含3个月)的参保人员;3.因公出差、学习、探亲、休假等在外时间不超过3个月,突发疾病需要治疗的参保人员;4.受统筹地区医疗技术条件限制,需要到统筹地区外住院治疗的参保人员。
    2023-08-10
    447人看过
  • 农村一宅三户怎么安置补偿
    一宅三户按照三户人家进行补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
    2023-03-20
    413人看过
  • 农村“一户多宅”产生的原因
    根据《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。产生这类一户多宅现象的主要原因:一是由于农民因生产生活需求,有的农户占地建造了新房,保留旧房用于放置农机等,造成超占、多占、一户多宅现象的存在。二是农村因子女长大成家后分户建新房和父母分开居住。但父母死亡后,父母的财产归子女继承;子女就会拥有几处宅基地,造成一户多宅的现象。三是农民除建大面积的宅基地外,甚至以设施农用地(养殖业)为由建房或圈地,占用大量的土地。发展养殖、畜牧业,虽然没有改变土地性质,有人认为不用办理用地手续,有的甚至占用大量的耕地建养鸡场、香菇棚,造成土地破坏。四是国土资源执法监管部门工作人员配备不齐全,经常不能达到3人以上的执法人员标准,对基层的违法违规用地行为监管不严,执法不力。
    2023-06-05
    146人看过
  • 农村一户多宅问题的处理方法2020
    在我国实行一户一宅的政策,但是如果是通过继承方式而拥有的宅基地。土地虽然是归集体所有,而土地上的房屋是归个人所有。而我国遵循房随地走的一体化原则。在这种情形下,一户多宅就是合法合理。而如果不是因为继承所获得的,财产是通过买卖交易进行的,那么这种宅基地属于违法买卖。一户多宅就会让你上交宅基地。农村寻衅滋事怎么处理(一)随意殴打他人,情节恶劣的随意殴打他人,是指出于耍威风、取乐等不健康动机,无故、无理殴打相识或者素不相识的人。这里的情节恶劣的,是指随意殴打他人手段残忍的,多次随意殴打他人的;造成被殴打人自杀等严重后果的等等。(二)追逐、拦截、辱骂他人,情节恶劣的追逐、拦截、辱骂他人,是指出于取乐、寻求精神刺激等不健康动机,无故无理追赶、拦挡、侮辱、谩骂他人,此多表现为追逐、拦截、辱骂妇女。这里的情节恶劣的,主要是指经常性追逐、拦截、辱骂他人的;造成恶劣影响或者激起民愤的;造成其他后果的等等。需
    2023-06-30
    121人看过
  • 严禁城镇居民到农村购买宅基地这种说法是否正确
    严禁城镇居民到农村购买宅基地。这种说法是正确的。严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋,严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆,严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。依法编制村庄规划。各相关区要依据国家和本市相关规定,指导乡镇编制村庄规划,为宅基地及房屋建设管理提供依据。在编制村庄规划时,应当本着节约集约利用土地和保护耕地的原则,统筹考虑生态控制线、城市开发边界和城乡建设用地总量(分区)控制目标,合理安排宅基地用地。严格控制新增宅基地占用农用地,不得占用永久基本农田;涉及占用农用地的,应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。村庄规划应当对村民住宅建设布局,建筑风貌,房屋间距、层数和高度以及基底面积和高度等作出规范。严格执行村庄规划。分区分类落实村民户有所居。明确宅基地用地相关标准。明确宅基地申请资格和条件。依法规范履行宅基地审批手续。严格履行宅基地建房审批
    2023-03-28
    154人看过
  • 这种婚外情算是违法吗?
    婚外情是违反了社会道德的一个行为,不违法。但如果是以夫妻名义同居的则构成重婚罪,要接受刑事处罚。且重婚属于法定过错情形,无过错的一方可以在离婚时要求离婚损害赔偿。一、婚姻中,第三者违法吗婚姻中第三者不违法。第三者应当接受道德舆论的谴责,接受道德法庭的审判。第三者无需承担任何法律上的责任,具体如下:1、我国民法典,强调结婚自由,也保障离婚自由;2、因第三者介入而离婚,本质上属个人感情纠葛;3、婚外情或通奸行为,现行法律不认为“有过错”。因婚外情导致离婚的,无过错方可以要求离婚损害赔偿。二、婚外情是重婚罪吗?如果有婚外情不一定构成重婚罪,婚外情如果是以夫妻名义同居的属于重婚罪,如果没有以夫妻名义同居不构成重婚罪,合法婚姻关系存续期间与他人登记结婚或者明知他人有配偶仍然与他人结婚的构成重婚罪,应当判处2年以下有期徒刑。三、婚外情是否有一定的法律责任如果夫妻中的一方或双方仅仅是单纯的有婚外情行为的
    2023-02-13
    326人看过
  • 五险一金购买比例有这种说法吗?
    一、五险一金“五险一金”指的是五种社会保险以及一个公积金,“五险”包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险;“一金”指的是住房公积金。其中养老保险、医疗保险和失业保险,这三种险是由企业和个人共同缴纳的保费;工伤保险和生育保险完全是由企业承担的,个人不需要缴纳。这里要注意的是“五险”是法定的,而“一金”不是法定的。二、五险一金缴费比例五险一金的每个地区的规定都不同,基数是以工资总额为基数。有的企业在发放时有基本工资,有相关一些补贴,但有的企业在缴纳时,只是基本工资,这是违反法律规定的。具体比例要向当地的劳动部门去咨询,各地缴纳比例不一样。养老保险缴费比例:单位20%(全部划入统筹基金),个人8%(全部划入个人账户);医疗保险缴费比例:单位8%,个人2%+3元;失业保险缴费比例:单位0.8%,个人1%;工伤保险缴费比例:单位每个月为你缴纳1%,你自己一分钱也不用缴;生育保险缴费比例
    2023-04-10
    317人看过
  • 这九种情况闯红灯不违法
    1、警车、消防车、救护车、工程救险车执行紧急任务的;2、机动车被盗抢期间发生的;3、有证据证明救助危难或者紧急避险造成的;4、现场已被交通警察处理的;5、因交通信号指示不一致造成的;6、交通违法记录不能清晰、准确地反映机动车类型、号牌、外观等特征以及违法时间、地点、事实的;7、记录的机动车号牌信息错误的;8、机动车号牌被他人套用的;9、其他应当消除的情形。如果出现被相关规定认可的特殊情形下的交通违法行为,可以通过申请交通违法行政复议来撤销处罚。知识链接:1、红灯亮时没刹住车,但是车头过了停止线就停了,不算闯红灯。但是如果过线后还有明显的位置移动,就要被处罚。电子眼拍摄闯红灯的3张照片为:车辆驶过停止线,车辆驶到路口中间以及车辆到达对面路口。只有当这3张照片齐备,才会被认定为闯红灯。2、如果越线后企图倒车来躲避处罚,会被罚款。我国法律规定,机动车不得在铁路道口、交叉路口、单行路、桥梁、急弯、
    2023-04-16
    159人看过
  • 北京农村宅基地过户的情况是什么?
    宅基地证可以过户吗?农村宅基地证过户情况一根据《房屋登记办法》第八十五条:发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。农村宅基地证过户情况二第八十六条房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。因为房屋属于私人
    2023-06-29
    409人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>

    #土地管理
    相关咨询
    • 农村迁户户口我就差一岁有这种办法吗?
      山东在线咨询 2022-09-10
      征用土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。土地补偿费属于农村集体经济组织的农民集体所有,由农村集体经济组织或者村民委员会管理,其使用应当由村民会议或者村民代表会议讨论决定,主要用于发展集体经济和改善农村生产和生活条件,提高生活水平。如兴办企业、开垦耕地、土地整理和提高耕地质量,以及兴办公共设施和公益事业等。各地可以根据当地实际情况,视土地使用者或者土地承包经营者对土
    • 农村一户一宅一户的情况下,农村户口没有迁出,能申请到宅基地吗?
      上海在线咨询 2022-02-09
      农村宅基地申请条件(申、批标准):一户一宅且从未以本人的名义申请过宅基地等,具体可以参看《河北省农村宅基地管理办法》第7条、9条的规定;申请该项时,当事人应带上本人的户口本、身份证、离婚证等,向户口所在地的村(居)委会提出申请,再由村集体负责上报申批。《河北省农村宅基地管理办法》的规定:第七条农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:(一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;(二)外来人口落
    • 农村宅基地房产继承的几种情况农村宅基地一般有哪些
      江苏在线咨询 2022-04-22
      宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿
    • 两户拥有一个宅基地,这种情况合理吗?
      广东在线咨询 2022-07-25
      宅基地有规划,不能任意分割,国家政策明文规定不符合规划不予发放合法使用权,也就不能办理证件。具体问题建议向相关部门咨询。
    • 就这5种情况离婚
      台湾在线咨询 2022-10-12
      我国法律没有必须离婚的情形,婚姻自由。有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚: (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的; (四)因感情不和分居满二年的; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。