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一、买房付定金注意事项有哪些
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。
4、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
二、开发商收取定金违反规定如何处理?
如果有不按照规定收取定金的情况会如何,收取多少定金属于违反规定呢?法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分,与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效力。
定金的给付在购房过程中是十分常见的,这就让一部分人认为,购房就必须要给付定金,这是必经程序。其实,我国目前并未有任何一部法律规定,购房必须要给付定金。如果当事人协商达成了一致,那么不给付购房定金也是可行的。另外,在约定的时候,千万不能将定金写成订金,二者不是一回事。误写为订金的话,可能会对当事人带来不利影响。
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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购房注意事项有哪些买房注意事项大全北京在线咨询 2022-10-31四川省成都市简阳XX一组A贪官最近这边修飞机场占了很多田地我妈妈辛辛苦苦种的公地地里面有庄家还有桃子树那个贪官不赔青苗费前些天找他商量他还动粗口骂我妈妈说要弄死我们一家人找大队那些当官的他们说赔可以赔大队那些当官的要分一半多以前有些政府发的补贴他叫村民签字然后就把钱吞了求助各位好心人求助媒体求助高级检察院
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买房子注意哪些事项 购房有什么注意事项江苏在线咨询 2023-06-15要注意买房要量力而行、适当了解购房知识、注意看开发商的五证,五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。看懂销控表,注意保存楼书等资料,签署规范的房屋买卖合同。
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买房有哪些事项要注意?广东在线咨询 2023-06-11这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。买房有哪些注意事项如下: 1、买房目标的确定 根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担。 2、买房首付款的积累 首先初定一个目标,为了实现这个目标,合理的分配一下收入。
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买二手房看房注意事项,买二手房选房注意事项有哪些浙江在线咨询 2021-11-06购买二手房选房注意事项:是否有多个共有人;出租房屋的转售是否经承租人同意;房屋手续是否齐全;房屋产权是否明确;合同约定是否明确,尤其是违约条款;房屋质量是否真实;物业管理费用是否拖欠;房屋是否受限交易等。
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买房应注意哪些事项江西在线咨询 2023-05-081、看房注意,清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等,然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力,要开发商出具营业执照、资质证书,以及项目的五证二书。 2、签合同时注意,签合同前检查购房合同文本是否规范;要求开发商再次出示“五证二书”,避免后期发生质量问题的纠纷;再一次彻底全面的检查所购房屋质量,并确认好房屋的户型、面