两个人名字属于共同财产,离婚共同分割。国家实行不动产的登记制度,规定住房产权属于房产证登记人合法所有,权益受法律保护。任何协议和公证,不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续,住房还是原房主合法所有。
一、婚后一方出资买房算夫妻共同财产吗?
共同财产即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产,可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。不一定属于共同财产,房产归产权登记方所有,如果只出资但不是产权登记方则不属于共同财产。结婚后,由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与;房产归产权登记方所有,因此如果房产证上登记的是夫妻双方名字或者男方名字的,离婚时房产为夫妻共同财产,由双方平均分割。
二、离婚后如何分割共有房产,离婚后房产怎么办理过户
离婚后共有房屋的处理为:夫妻离婚时,可以协议分割分配属于双方的共有住房。可以约定住房归一方所有,给予对方适当的、双方接受的补偿,没有还请的贷款归得到住房一方个人承担。
离婚过程中对房产进行分割后还得对房产进行变更登记,那么离婚夫妻房产变更就要按照以下步骤进行:
(一)贷款未到期的所需证件
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
(二)按揭贷款已还清的
只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)书》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗
婚前买的房子婚后加名字属于共同财产。婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。婚前房子婚后加名的行为是当事人对自己财产的自由处分,属于一方对另一方的自愿赠予行为,该行为合法有效。
(一)、对共同财产的认定是:
1、工资、奖金、劳务报酬;
2、生产、经营、投资的收益;
3、知识产权的收益;
4、继承或者受赠的财产;
5、其他应当归共同所有的财产。
(二)、夫妻共同财产离婚的分割方式:
1、协议分配,按照当事人的意愿来分配;
2、协议不成的,平均分配;
3、按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
综上所述,婚前买房婚后加上配偶的名字,该房屋属于夫妻共同财产。房屋属于不动产,不动产所有权以房屋房产证登记为准,婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字,属于行为人对自己财产的处分;赠与给了配偶,所以属于夫妻共同财产。
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婚后买房写两个人的名字, 两个人出资买房江西在线咨询 2022-01-25房屋所有权以登记为准。不动产物权的以不动产登记作为唯一合法的公示方法。所以,你说的A、B两幢房屋的所有权应当以《房屋所有权证》为准,这样看来,你就是主人了,因为在你们婚内取得,所有,就是共同财产了,除非有特别约定。但是,事实情况是,你们并没有出资,也就是说,没有合法的理由,你们取得了这两幢房屋的所有权。这样,如果你们两人在离婚是分割了的话,就侵犯他们权益了。所以,我的意见是,你建议你的父亲和你妹妹
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一方婚前出资购房,但写明两人的名字,怎么分割?广东在线咨询 2022-11-01一方在婚前,全部出资购买的房产,如果房产证上是夫妻双方的名字,则属于夫妻共同财产,离婚时可以平均分割;如果只写了一方的名字,则属于一方个人财产,离婚时另一方无权要求分割。
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婚后一方出资以两个人名义买房, 离婚后怎么分割澳门在线咨询 2022-01-21按照出资比例确定三对夫妻的产权份额,之后,将与产权份额相对应的增值部分进行分割,此处提示一下,离婚诉讼中是不会分割该房的,原因有二:1、房屋没有产权证,法院不处理没有产权证的房子;2、该房屋中除了夫妻二人,还有其余四人,所以离婚中不予分割,离婚后,起诉分割共有,但是由于没有产证不能通过法院处理,建议还是尽量协商解决。
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婚前买房写一个人名字, 结婚后另一方还贷甘肃在线咨询 2022-04-28可是我还有些不明之处. 1.对于婚前双方共同出资,但是房产证只写一个人的名字,婚前没有签订出资协议,只是双方口头说明,且没有第三方见证人的情况下说明个人的出资比例.这个口头说明是否有效 2.3.
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婚前买房写的两个人名字,现在分手的迹象,该怎么办?甘肃在线咨询 2022-05-01一般说来,房产证是表明所有权人权利的法定证明,分割房产时房产证上的每个人均分。但是,你有婚前共同出资购房的书面证明可表明首付款中你的个人财产份额,另外,婚前你所付的分期付款也是你个人财产。你们如果没有关于婚姻期间财产的约定,婚后你所付房款是共同财产,女方也有份,但是,房产证上有孩子的名字,可视为你们对孩子的财产赠予,即婚后所付房款中孩子应有1/3份额。