认定个人房屋的婚后收益如下:一方所有的房屋另一方未对房屋进行维护和管理的,婚后收益归一方个人所有;一方所有的房屋另一方对房屋投入管理或劳务的,婚后收益归双方共同所有。
一、婚前财产如何划分
个人婚前财产,指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。
夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。比如婚前自己买了一辆车,车辆登记在自己名下的话,这就属于你的婚前个人财产。
对于婚前财产的界定,应当以夫妻双方登记结婚之日为时间分界点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。
结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有,结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外,作为婚后夫妻共同财产。
婚前财产具体可以分为4类:
1、婚前个人的工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利。(如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权)。
3、婚前财产的孳息和自然增值,孳息分为天然孳息和法定孳息。
(因物的自然属性而获得的收益为天然孳息,如树木的果实,薅下的羊毛等等,因原物因法律关系而产生的收益为法定孳息,如借款产生的利息,利息就为法定孳息)。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。
(就比如一方婚前的个人积蓄婚后购买的房屋或珠宝、基金、股权后来转为了货币,虽然在财产价值形态上发生了改变,其价值取得是在婚前,所以这个应当认定为一方的个人财产。)
二、离婚后房贷如何办理?
离婚后,对于还没有还完贷款的夫妻共同所有的房屋,双方可以协商决定分割方式,协商不成的由法院判决。一般来说,如果有一方想要该房子,另一方不想要房子,那法院会判决房子归一方所有,然后房屋所有人继续偿还贷款,并且给予另一方补偿。
三、离婚时一方有权分割另一方的财产吗
离婚时对财产分割一般只涉及到夫妻共同财产,即通常一方再婚前个人所有的财产。
离婚时另一方是不能分割的,但婚后由双方共同使用,经营、管理的房屋和其它价值较大的生产资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产。在这两种情况下,另一方都可以分割。
此外,如果结婚未满8年,但双方对一方婚前所有的房屋进行过修缮、装修,原拆原建离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿另一方。
-
婚前房屋婚后租赁收益的权益认定
91人看过
-
婚前个人所有的房屋婚后获得的租金性质如何认定
159人看过
-
什么是房屋的收益权,收益权等于所有权吗
430人看过
-
婚前财产怎样认定婚后收益
499人看过
-
一方所有房屋婚后出租收入认定中如何处理?
188人看过
-
离婚房屋析产的个人所得税是怎样收取的
347人看过
结婚的登记流程有: 1、携带双方的居民身份证、双方的常住户口本、3张两寸近期的半身免冠红底合影照片到其中一方的户口所在的民政局进行办理; 2、民政局工作人员审查双方的相关信息,确认无误后颁发结婚证。... 更多>
-
房屋所有人认为房屋所有权人认为房屋所有权人香港在线咨询 2022-03-16房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的,可以提出异议,并提供有关证明材料。房屋权属登记机关应当在受理异议申请的当日,将异议申请人和异议事项记载于房屋权属登记簿。异议申请人应当在申请之日起三十日内与房屋权利人达成协议或者向人民法院申请保全,并通知房屋权属登记机关。逾期未达成协议也不申请保全的,该异议失效。在异议记载于房屋权属登记簿期间,房屋权属登记机关暂不办理转移
-
无照房屋如何认定为个人所有宁夏在线咨询 2022-05-09具体规定为无照房屋同时具备下列条件,可确定为独立户: (一)建设在规划法颁布之前的无照建筑;(二)具备居住条件的有取暖设施和厨房的独立房屋(三)具备15平方米以上的独立房屋;(四)在动迁区域内3年以前迁来的正式户口;(五)确无其它住处的住户。独立户需要安置的,按原房面积折半安置,超面积部分按商品房价购买。
-
婚后单位为个人分得房屋怎么认定?天津在线咨询 2022-10-25婚前的房子,婚后拆迁,仍然是个人财产,不属于夫妻共同财产,但补偿超过原住房面积部分,另一方应该有份。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的,为夫妻一
-
转租房屋的收益应归谁所有?河南在线咨询 2022-10-23转租的收益应归A所有,你无权向A所要。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十七条的规定:“承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转给他人。出租人可以从转租中获得收益。”A经过你的同意将房屋转租给B,并按你的要求每月以原定价格给付房租,为此,转租房屋的收益应归A所有。
-
婚前房产婚后私人出租房屋收益归谁西藏在线咨询 2021-10-13根据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定,夫妻婚后取得的财产为夫妻的共同财产,一方以个人财产投资取得的收益,应当归夫妻共同所有。婚前以个人财产购买并取得房产证的房屋为其个人财产,而房屋婚后出租的收益,属于夫妻共有财产。离婚后应当平均分配。 婚前购买的房产在婚后出租而取得的租金收益被认为是夫妻共同进行经营后的收入,故原则上是共同所有的财产。 因此,婚前个人房产婚后的出租收入是属于夫妻共同财