耕地变宅基地费用多少-法师兄

耕地变宅基地费用多少

来源：互联网时间： 2024-07-12 07:20:56 162 人看过

一、耕地变宅基地费用多少

当农民计划将耕地转变为宅基地时，费用涉及多个方面。

1．必须明确的是，根据我国《土地管理法》的规定，转变土地用途需经过严格的审批流程。在获得政府审批通过后，农民需支付土地证书工本费，这一费用通常为每户人民币伍元。

2．由于所申请的宅基地原为耕地性质，因此农民还需按规定补充占用同等面积的耕地，以达到土地占用与补足之间的平衡关系。

3．在此过程中，涉及到的具体费用取决于多种因素，包括当地政府对土地补充的具体要求、土地市场价格以及开垦耕地的成本等。

4．农民需要向省级国土资源厅逐层进行报审，直至获得最终审理批准。若农民选择缴纳耕地开垦费作为替代方式，费用将根据当地政策和实际情况而定。

二、宅基地审批及费用

宅基地的审批及费用是农民在申请宅基地时必须关注的问题。

1．在原有宅基地原址上进行住宅改建的情况下，如未超出原始面积，则无需支付任何额外费用，但仍需办理相应的用地手续。这些手续包括提交相关材料、经过村级和乡级政府的审批等。

2．若改建面积超出了原有范围，农民需执行“占一补一”原则，即开垦等同于超额部分的耕地面积进行补偿。

3．若选择缴纳耕地开垦费作为替代方式，费用将根据当地政策和实际情况而定。此外，农民还需支付土地证书工本费等相关费用。

4．《土地登记规则》第一条明确了土地登记费的收取原则，即“收费适度，负担合理，保证工作需要”。这意味着费用的收取既要考虑用地单位和个人的经济承受能力，又要保证土地登记工作的需要。

三、宅基地的买卖条件

农村宅基地的买卖需满足一系列法律规定的条件。

1．应当经过所在村村民委员会的同意，并获得乡级人民政府的审批核准。这是确保宅基地转让合法性的基础。

2．转让人和受让人都必须为本村的合法公民。这意味着宅基地的转让只能在本村内部进行，不能跨村或跨乡镇进行。

3．作为受让人，其应无拥有其他宅基地，并且符合当地宅基地申请资格审定标准。这是为了避免出现“一户多宅”的情况，保障农村宅基地的合理利用。

4．宅基地使用权不可以独立转让，而应该与相应的住房一起进行整体性转让。这是因为宅基地使用权与住房是密不可分的，只有整体转让才能确保宅基地的合理利用和农民的合法权益。

《土地登记规则》第一条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建设用地
宅基地复耕以后还是宅基地吗

一、宅基地复耕以后还是宅基地吗宅基地复耕后，农村集体经济组织会给予补偿，复垦对象必须拥有合法土地权属证书；必须是经权利人申请，政府审查批准后的农户；《土地管理法》规定一户农户只能拥有一处宅基地，多余的宅基地拆除，不属于农村建设用地复垦的补助对象。因此宅基地复耕后，一般集体组织会新发一个宅基地给权利人。二、宅基地可以有多块吗一个家庭是不能拥有两块宅基地的，根据我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。三、哪些情况下转让宅基地是无效的宅基地使用权不得单独转让，有

2023-06-15

56人看过
土地管理
耕地和宅基地的区别

不一样宅基地：主要是对地上建筑物的赔偿，按照充值重新价的标准进行赔偿；如果能够重新给宅基地，则将不会补偿宅基地的补偿费，而只给地上建筑物的补偿，如果不能，除了建筑物补偿还有部分宅基地的补偿；耕地：耕地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补助费和地上附着物补助费，土地补偿费是给土地所有权人的，安置补助费是给需要安置的认识，青苗和地上附着物补助费是给青苗和地上物的所有权人的。耕地的补偿标准一般是按照过去三年的平均产值计算，不过各地会出一些综合评估价，按照土地的用途、区域、产量等确定补偿标准，各地不同。一般情况下，如果集体经济组织重新再分给等量的耕地的话，土地补偿费则由集体经济组织统一使用；安置补助费则按照具体情况进行分配。一、宅基地还田如何补尝宅基地的补偿款都是直接给了村委会的，由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房

2023-03-11

395人看过
法律综合知识
耕地变工业用地要花多少钱

一、耕地变工业用地要花多少钱当涉及到将耕地转变为工业用地时，费用无确定金额，主要需要考虑以下费用：1．耕地开垦费是不可避免的一项支出。根据《土地管理法》的规定：（1）当城市规划和村庄、集镇规划占用耕地，或在城市建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目占用耕地时；（2）如果没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费。这部分费用通常由市、县人民政府、农村集体经济组织和建设单位负责。2．除了耕地开垦费，还需要支付变更权属地籍调查测绘费。根据《关于土地登记收费及其管理办法》的规定：企业土地使用面积在1000平方米（含）以下的，每宗地征收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。二、耕地转建设用地有哪些费用在将耕地转变为建设用地的过程中，除了上述提到的耕地开垦费和变更权属地籍调查测绘费外，还可能涉及其他费用。1．这些费用

2024-07-25

376人看过
笔录
宅基地变成耕地了不让盖房怎么办?

一、宅基地变成耕地了不让盖房怎么办?通常情况下，出现自建房纠纷时，我们有三种维权方式，一是双方可以进行协商，协商一致后达成相关协议；二是可以向村委会申请调解处理，三是可以准备好起诉状向法院提起诉讼。更多复杂的土地房屋确权法律纠纷问题，建议咨询专业律师。二、宅基地的申请流程。第一步已经符合申请宅基地条件的村民向所在集体经济组织（村民小组）提出申请。提出申请注意异地无住房的，原宅基地必须退耕，由申请人写出保证；分户建房的，应提供家庭成员签订的分户协议；因建设需拆迁的须提供拆迁部门的证明。第二步村民小组接到申请后，应提交村民小组会议讨论，在村民小组内做好公示工作。公示无异议或者异议不成立，村民小组再将相关材料交给村民委员会初步审查。第三步村民委员会审查材料是否真实有效，是否征求了周边利害关系人的意见，拟用地建房是否符合村庄规划。村委会审查并张榜15个工作日以上，在此期间本村村民未提异议或者异议不

2023-03-27

54人看过

法律综合知识
耕地和宅基地征收哪个补偿多

一、耕地和宅基地征收哪个补偿多宅基地征收补偿多。因为依据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收耕地性质的土地，补偿为三项，征地补偿费，安置补偿费，地上附着物和青苗补偿费。三项总和的补偿费用，一般不超过该地前三年平均产值的30倍，超过30倍的需要经过特别批准。如果征收一亩宅基地，需要拆除房屋，其补偿，参照国务院拆迁条例执行。被拆迁人可选择货币补偿或产权置换。现在大部分的地区执行的是产权置换，补偿标准为拆一平米，补偿一平米，由于现在房价高，所以拆一亩地的房屋，其补偿远高于征用一亩地的补偿。二、拆迁补偿不合理如何维权1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于拆迁双方的时间也可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由。2、如果协商不成，可能就需要通过法律渠道来进行

2024-01-27

55人看过
土地管理
宅基地复耕后土地归谁

一、宅基地复耕后土地归谁《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”根据上述法律规定可知，宅基地的所有权归集体所有，本集体经济组织内的个人成员仅享有宅基地的使用权，因此宅基地复耕后所有权仍归集体所有，土地自然归集体。二、宅基地使用权的产生方式1、划拨方式。土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人支付租金及其他费用。以划拨方式取得宅基地，须经县级以上地方人民政府依法批准。2、出让方式。宅基地出让是国家以土地所有人身份将宅基地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付宅基地使用权出让金的行为。土地使用者通过这种出让宅基地使用权的行为即取得宅基地使用权。宅基地使用权出让有三种形式：协议、招标和拍卖。协议是由市、县人民政府土

2023-05-06

296人看过
农村宅基地
农村宅基地被拍成耕地

通常，村里的房屋有两个部分，一部分是宅基地使用权，一部分是房屋产权。村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市限定的准则。乡村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予准许。所以，宅基地的使用权是不能够出卖的，但是房屋本身是能够出售。一、对于宅基地的规定是怎样的1、对宅基地的规定如下：(1)农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。(2)人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。(3)农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。(4)农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。(5)国家允许进城落户的农村村民依法自愿有

2023-03-06

426人看过
笔录
土地法耕地可否交换宅基地

一、土地法耕地可否交换宅基地我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）“严禁城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土

2023-05-06

456人看过

法律综合知识
宅基地被划为耕地怎么办

一、宅基地被划为耕地怎么办此类问题理应交由政府妥善解决，政府根据相关法律法规进行确权裁决。当事人任意一方或者双方都可以到所属区域的乡镇政府、土地管理所等职能部门书面提交处理请求。若当事人对于处理结果存在异议，自收到最终处理决定通知之日起15天之内，均有权向上一级处理机关递交复议申请书。上级处理机关接收到复议申请之后，应在法定时间内（即3个月）进行复议并做出相应决定。《中华人民共和国行政复议法》第三十条公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经依法取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的，应当先申请行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。二、宅基地被划为基本农田怎么办倘若您觉察到自家建筑侵越了红线范围，首先应自行检视是否有涉及涉足宅基地的加宽、扩建等行为出现，接下来可参考当时获批的宅基地使用权证明书以及明

2024-07-23

350人看过
农村宅基地
宅基地改为耕地如何赔偿

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。现在宅基地都怎么补偿一种是货币补偿，另一种是产权置换补偿。地面附着物、安置补偿、青苗补偿等一般是以货币的方式进行补偿。农村土地归村集体所有，所以宅基地补偿指集体土地补偿，补偿分配由村集体进行分配，而房屋属于农民私有财产，作另一种补偿方式直接给到被征收人。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民

2023-07-02

320人看过
管制
宅基地和可耕地如何划分

1、宅基地和可耕地最大的区别是用途不同，宅基地用于兴建房屋，需要各村委会申请，经相关部门审批，而耕地是用于耕作的土地，用于农业生产。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确

2023-02-27

191人看过
建设用地
农村耕地如何申请宅基地？

一、农村耕地如何申请宅基地?1、若是想要在农村耕地上申请修建宅基地，首先需要向农村集体经济组织提出申请。没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡(镇)人民政府审核批准。2、申请获得宅基地的一般流程(1提出建房申请。农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。(2)审核建房申请。村民委员会(或村集体经济组织)将申请建房村民的现居住情况及公示情况、农村村民建房协议送镇、街国土资源管理所审查后，报镇人民政府或街道办事处审核。(3)确定年度村民住宅用地范围。镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单送区(县级市)规划、国土房管

2023-06-17

362人看过

法律综合知识
宅基地复耕地能建房子吗

一、宅基地复耕地能建房子吗在探讨宅基地复耕地能否建房子的问题上，我们首先要明确一点：宅基地的利用和房屋的建设都需要经过严格的审批程序。1．宅基地，作为农村集体土地的一种，其用途和使用方式受到相关法律法规的严格限制。2．若想在宅基地上复耕并建房，需前往国土所进行申请并获得改建许可。根据《农村宅基地管理暂行办法》的规定：1．农村村民建造住宅（包括新建、扩建、移建、拆建）应依法办理用地审批手续。2．无论是宅基地的初次使用还是后续的改建、扩建，都需要经过相关部门的审批和许可。3．未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的行为将受到法律制裁。二、农村宅基地建房申请农村宅基地的建房申请是一个涉及多个环节和审批流程的过程。1．申请人需向当地国土所提交建房申请，并附上相关证明材料，如土地使用证、身份证、户口簿等。2．国土所在收到申请后，将对申请人的资格和申请材料进行审核，并根据当地土地利用总体规

2024-08-04

286人看过
土地管理
宅基地属性可以是耕地吗？

宅基地属性不可以是耕地，主要还是因为宅基地的用途是用于住宅。农村土地属于村集体所有，村民对宅基地等土地只有使用权，而无所有权。村民对门口外的土地和其他村民一样，有通行等法律许可范围内的使用权。农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购

2023-03-31

119人看过