共同共有全部产权是什么意思-法师兄

共同共有全部产权是什么意思

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:45:34 107 人看过

一、共同共有全部产权是什么意思

所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。共同共有房产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。

二、按份共有与共同共有的区别

1、成立的原因不同

共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。

2、享有的权利不同

在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。

在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权。

3、分割的限制不同

在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。

在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。

4、对共有物的管理不同

在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意。

而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。

在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。

5、对应有部分的处分不同

在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分；而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。

6、共有关系的存续期间不同

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