房价是按建筑面积计算的吗？商品房销售有三种计算方法，一是按建筑面积计算，二是按套内建筑面积计算，三是按套内建筑面积计算，如果购买的是现房，三种计算房价的方法是一样的。

如果将来买房，按照第二个原则，也就是售楼小姐，这种道理对购房者来说是最公平的。而且，从去年某个月开始，国家就要求房价要按建筑面积计算。现在新项目是按建筑面积计算的。建筑面积是房地产的一个术语，它直接关系到使用面积和利用率的计算。根据不同的国家和地区，其定义和计量标准可能不一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建筑工程领域重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙柱基以上结构的外部水平面积，是反映建筑建设规模的物理量指标，单位为平方米。根据不同的用途，建筑面积可分为以下几类。根据建筑面积的构成，可分为：

总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积

这些术语用来描述单个建筑的总建筑规模，以及地上建筑规模和地下建筑规模的数量。这些概念主要出现在国有土地使用权出让合同中土地出让金的计算依据、建设工程规划许可证中建设项目建设规模的审批、需要编制的房屋测绘成果技术报告等方面房屋竣工验收后的初始登记。

2。根据是否产生经济效益：

盈利建筑面积、非盈利建筑面积、必要的配套建筑面积（非盈利部分）

建筑物可以通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式产生经济效益，通常在成本估算中房地产的销售价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、抵押价值房地产（或建筑物）的最终价值应通过盈利部分、非盈利部分和必要的配套部分的综合分析来判断。

3。根据建筑功能的不同：

建筑面积分为居住功能、商业功能、办公功能、工业功能、配套功能和人防功能。

这种划分主要是根据人们对建筑的不同使用功能进行划分，可以更好地满足人们生产或生活的不同需求。当然，不同功能的经济效益和用途基本上是不同的。

4。根据成套房屋建筑面积的构成：

成套房屋建筑面积=内建建筑面积+共有公共建筑面积

房屋的内建建筑面积及其共有公共建筑面积为房屋所有人拥有的总建筑面积房屋，也是房屋所有权登记中的两大要素。房屋建筑面积，是指房屋权利人占用的建筑面积。它由三部分组成：房屋使用面积、墙面面积和阳台面积。

共有公共建筑面积是指所有业主共有或使用的建筑面积中，应由房屋权利人共有的部分，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等。，以及为整个建筑服务的公共和管理用房的建设，建筑面积按水平投影面积计算。公共建筑面积还包括公寓与公共建筑之间的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。独立地下室、车库、数栋楼门卫室、管理用房、人防工程地下室通常不在公共建筑面积内。