定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

一、购房交定金时要注意什么

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

二、定金比例怎么算

根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第586条的规定，定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过部分的5%为无效。交付定金以后，卖方开始履行合同上的义务。卖方履行约定后买方支付款项，定金也算是款项的一部分。如果买方未履行约定，则该定金归卖家所有，而如果卖方未履行约定，则返还双倍定金。

三、没有确定金额的合同能否有效

没有确定金额的合同能否有效取决于合同的具体内容：

1、如果只是没有确定金额，合同别的方面是合法的，合同是有效的；

2、合同双方在合同中未约定违约金的，违约金一般等于违约造成的实际经济损失。损失方应提供证据，要求赔偿因对方违约而造成的损失；

3、只有在后面情况下，合同才无效，一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益，恶意串通，损害国家、集体或第三方利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定，合同中以下免责条款无效，当事人主体不合格的合同；内容不合法的合同；代理人无效订立的合同。