商品房交付使用有何程序-法师兄

商品房交付使用有何程序

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:13:00 225 人看过

我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房将会的具体程序并无明确规定，商品房交付的一般程序如下：

(1)入住通知

商品房具备交付使用条件后，开发商应向买受人发出入住通知书。

(2)检查验收

买受人在接收房屋前按照合同约定对房屋进行验收，开发商应当给买受人预留检查验收的时间。

(3)付款

结算房款、交纳物业维修资金及合同约定的其他费用。

(4)签署房屋交接单

买受人确认开发商所交付的房屋符合法律规定和合同约定，开发同也已确认买受人按合同约履行了付款义务，合同双方就应签署房屋交接单。

(5)支付其他费用

交纳先期物业服务费以及代为产权证所需要的税、费。

商品房交付使用有瑕疵怎么办

(1)要求整改

交房时发现房屋有这样或那样的质量问题，几乎说是一个比较普通的现象。但是，只要不是房屋主体结构质量不合格，购房者就不能拒绝收房，对于房屋存在的其它质量问题，购房者可要求开发商限期整改。

(2)解约赔偿

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。

如果房屋存在墙面渗水，电器设备和水卫等设备均存在一些质量问题，说明开发商在履行交房义务时存在瑕疵，构成不适当履行。

一般而言，对于不适当履行行为，除非造成合同对方当事人订立合同的目的不能实现，方能采取解除合同的方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

鉴定结论
商品房交付是按什么程序进行的

商品房交付按以下程序进行：开发商通知交房，验明购房者身份；购房者要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；购房者现场验房，检查下房屋是否存在各类问题；签署房屋验收交接表；结算费用，签订协议合同；领取房屋钥匙。一、交房验房的流程是怎样的交房验房的一般流程如下：1、按照开发商通知的交房时间验房；2、可以自行对房屋的墙面、管道等设施进行检查也可以委托专业的验房机构；3、如交付的房屋与合同约定的一致，可以领钥匙确认收房。《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。二、商品房申请退房条件有哪些商品房申请退房条件包括：(1)开发商在没有取得商品房预

2023-03-18

497人看过
律师事务所
商品房交付一般按照什么程序呢？

商品房交付程序：1、开发商与房屋买受人签订购房合同，然后到房屋登记机构办理房产证；2、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知；3、房屋买受人持入住通知办理相关的文件，然后拿到房屋钥匙。一、新房交房验房时要注意什么新房交房验房时要注意以下问题：1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。2、需要提前约定好房屋质量不达标的相关责任，主体结构质量不合格的，买受人有权退房。3、需要约定商品房逾期交付的责任。二、自己办房产证流程怎么走自行办理房产证流程如下：1、确认开发商已经办理初始登记；2、到房屋管理部门领取《房屋登记申请表》；3、去开发商去或者测绘部门拿测绘图；4、填写表格、盖章、领取相关文件；5、缴纳公共维修基金、契税；6、提交申请材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表；(2)合同；(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；(4)测绘图、房屋登记表、分户平面

2023-02-24

329人看过
不可抗力
如何理解商品房销售合同中的“交付使用”

1、商品房销售合同中的“交付使用”如下：交付使用即交房，是指依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，该合同约定的日期具有法律效力。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。一、不能交付或不按期交付商品房该如何处理1、在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。3、在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多

2023-04-04

472人看过
房地产开发
商品房在什么情况下可以交付使用

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。?房地产开发项目完工后，房地产开发企业应当提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和民房等有关主管部门进行专项验收，并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。一、开发商交房都需要哪些材料？根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。交房时开发商需要提供以下材料：１、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。２、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。３、开发商需向业主提供《住宅使用说明

2023-06-28

312人看过

业主
未经验收商品房交付使用致人重伤如何处罚

依据我国建筑法的规定，未经验收的商品房交付使用的，造成房屋使用人重伤的，由开发商承担相应的赔偿责任，还要承担行政处罚的责任。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第七十九条负责颁发建筑工程施工许可证的部门及其工作人员对不符合施工条件的建筑工程颁发施工许可证的，负责工程质量监督检查或者竣工验收的部门及其工作人员对不合格的建筑工程出具质量合格文件或者按合格工程验收的，由上级机关责令改正，对责任人员给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任;造成损失的，由该部门承担相应的赔偿责任。房屋在验收需要注意啥1、仔细的检查房屋的质量，包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)2、检查墙体

2023-06-01

148人看过
仲裁机构
商品房的交付使用条件及证明文件

近年来，商品房消费者与开发商因房屋逾期交付或房屋交付是否符合合同约定的交付使用条件产生大量的争议。由于武汉市有关房地产管理部门制定和强制推行的规范格式合同《武汉市商品房买卖合同》条文中对开发商作为房屋的出卖人在房屋交付时应出具何种证明文件，没有明确规定，且格式合同中有关房屋交付、交接条款又先后作了三次修订，导致合同当事人在房屋交付产生争议后没有明确的合同依据，甚至在个别商品房开发项目中出现三种合同内容约定不一致的交付使用条件，而政府有关部门从未就合同内容和合同修订的情况，这一涉及公众切身利益的事项进行过公示和澄清。法院和仲裁机构受理了有关争议后又因对合同条文和有关建设法规的理解不一致，从而作出结果迥然不同的裁判，这都导致在争议事实认定和法律适用上的混乱，严重影响到商品房消费者的合法权益。因此，我们作为房产律师认为，有必要、有责任根据我国现行的房地产法律法规，对商品房的交付使用条件及其经验收

2023-06-10

143人看过
买受人
商品房交付时使用临时通电可以视为延期交付吗

视为延期交房。合同是当事人之间为实现特定交易目的而为的真实意思表示。当双方当事人对具体条款的理解存在分歧时，应依照合同订立的目的及交易规则、交易习惯等寻求双方真实的或应有的意思表示。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2023-06-13

481人看过
商品房买卖
商品房买卖交哪些税购买商品房的程序有哪些

一、商品房买卖交哪些税(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二、购买商品房的程序通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：第一、签

2023-05-02

272人看过

继续履行
商品房装饰对商品房交付有什么影响

商品房装饰对商品房交付的影响：1、出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接受房屋，是不能要求出卖人承担逾期交房违约责任的；2、买受人确有证据证明房屋在交付时存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的，就可以要求赔偿。商品房装饰、设备标准对商品房交付条件的影响江苏高院关于审理房地产案件若干问题的意见规定：房屋买卖合同的卖方，应当向买方交付符合合同约定的房屋，房屋不符合合同约定的条件，致使合同履行行为不必要，买方因此提出解除买卖合同的，可以允许。但是，发生纠纷后，买方以房屋不符合合同约定的条件为由提出解除买卖合同的，不予支持。同样，北京高院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要也规定：出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同约定及法定的强制性交付条件和质量标准，买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接受房屋，并要求出卖

2023-07-25

319人看过
收房
商品房交钥匙交房程序怎么走

商品房交钥匙不完全等于交房，书面交房通知确定的交付使用之日是交房。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。一、房屋交接的程序是怎样的房屋交接程序是：1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用；2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等；3、购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题等；4、房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。二、二手房验房有何流程呢二手房验房的流程有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。三、定金验房流程是怎么样的？开发商交房购房者验房的流程如下：开发商书

2023-03-08

153人看过
不可抗力
怎样才算商品房交付，商品房交付中的法律问题有哪些

一、怎样才算商品房交付怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。二、商品房交付中的法律问题有哪些商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。商品房逾期交付的责任，是开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观

2023-02-04

404人看过
不可抗力
如何理解“商品房交付条件”？

首先，必须提前界定关于商品房交付条件的法律概念和相关规定。即在当前的法律法规的框架下，应当如何正确理解商品房交付条件，也就是商品房交房到底应该具备什么样的条件。就目前我国在此问题上的相关法律规定而言，基本如下：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条

2023-06-10

179人看过

承诺
第七章怎样对商品房进行验收第一节：商品房交付使用条件

一、交房条件交房是消费者购房过程中的又一个重要环节，合同内容是否得到全面履行，交房验收是关键。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。按照上海市政府和房地产管理部门的规定，房地产开发企业交付新建商品房屋必须符合以下条件：1：经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明。如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。2：住宅房屋所属的楼（幢）取得了上海市新建住宅交付使用许可证。新建住宅交付使用许可证是由市或

2023-06-10

335人看过
业主
新建住宅交付使用的办理程序

一、新建住宅交付使用的办理程序1、申请人(新建住宅建设单位)提交资料，受理部门收件，出具回执;2、交付使用管理部门审核;3、市、区县局负责人审批;4、受理部门办结告知，核发许可证。二、新建住宅交付使用的办理要件：1、上海市新建住宅交付使用申请表(可网上下载);2、建设用地批准书(土地出让合同);3、建设工程规划许可证及所附建筑工程总平面图、建筑工程项目表;4、住宅项目建设工程竣工验收备案文件，独立公共建筑建设工程竣工验收备案文件。5、与住宅项目同步竣工的住宅配套经营性商场，不能与住宅项目同步完成建设工程竣工备案而出具的建设工程竣工报告;6、供水、供电、供气、有线电视、电话通信和宽带数据传输信息端口敷设到户的配套建设验收合格证明;7、相关主管部门出具的雨污水排放批准文件或因客观条件所限需采取临时性排放措施的，由水务、环保部门出具的审核同意并明确临时性排放期限的文件;8、住宅建设配套费缴纳收据

2023-04-29

469人看过