近期，上半年的房价统计数据纷纷出笼。
根据国家统计局70大中城市住宅销售价格变动情况，今年1至6月，济南新建住宅价格累计上涨2.1%，二手住宅价格累计上涨1.3%。而根据济南市建委住宅与房地产信息网统计，同期的省城新建住宅网签均价却以下降为主，其中1、2月份分别出现了环比6.49%和5.51%的降幅。
网签作为新房预售买卖双方唯一的签约渠道，权威性本毋庸置疑，为何反映出的数据与国家统计局的统计相差如此之大?背后隐藏着怎样的行业秘密?
1、【实施五年】新房单独网签
从2006年大学毕业算起，房产经纪人张某已经卖了五年二手房。这五年也恰是济南网签制度从无到有的五年。
8月1日上午，在省城舜耕路一家房屋中介加盟店，张某向记者讲述了济南商品房预售网签的由来。2006年8月1日，济南正式启用新建商品房网上预售签约系统，那时候他刚刚走出校门进入一家房产中介工作。次年，济南市区所有新建商品房全部开始实行网签。到2008年5月1日，全市二手房全部实行网签交易。
记者了解到，网签是商品房网上预售签约的简称，初衷是为使房地产交易更加透明化，防止开发商捂盘及一房多卖而建立的一个网络管理系统，后来成为房屋买卖双方唯一的签约渠道。
研究网签多年的山东经济学院房地产业发展研究中心副主任孙某海向记者介绍，与许多城市新房、二手房统一由房管局网签不同，济南市实行分开管理，新房在建委签，二手房在房管局签，并统一由房管局备案。
房产经纪人张某告诉记者，与二手房相比，大家对新房网签更加陌生一些，因为二手房网签需要双方当事人一起到房管局办理，更加直观，而新房网签由开发商自己完成签约，购房者了解不多。
孙某海介绍，在限购令实施后，网签程序有所改变。购房者首先要到市房管局档案室开具无房证明或一房证明，然后才能到售楼处购房。达成购买意向后，由房产商派专人通过市建委网上签约系统网签，系统将生成一个电子版购房合同并备案。
2、【数据打架】成交与网签不同步
根据济南市建委2006年10月30日发布的《关于实施房地产开发网络管理和新建商品房网上销售的通知》，从2007年1月1日起，本市市区内的新建商品房预售合同均通过网上销售系统实现联机备案，原预售合同备案方式取消，凡不通过网上预售并办理备案手续的商品房，不予办理房屋权属登记。
既然所有新房销售都必须网签，网签数据的准确性本应是最高的，然而事实并非如此简单。
根据国家统计局7月18日发布的70大中城市住宅销售价格变动情况，今年1至6月，济南新建住宅价格累计上涨2.1%，二手住宅价格累计上涨1.3%。而济南市建委住宅与房地产信息网显示，同期的省城新建住宅网签均价却以下降为主，其中1、2月份在分别创下9747套和11298套网签记录的同时，分别出现了环比6.49%和5.51%的惊人降幅。
网签均价如此降幅，也与普通市民对省城房价的直观感受不符。
在中国房产信息集团7月15日为本报提供的数据说明中，有这样一段话或许可以解答这一疑问，(网签)数据中包括了去年的部分实际成交，今年上半年的成交中也有部分还未进行网签，因此从这个数字上，相对能反映出地产市场的大致走势，而不是上半年的成交绝对值。
去年的部分成交为何要拖到今年签?网签时间有无特别限定?
记者查阅了《山东省商品房销售管理条例》，第十三条明确规定，商品房预售，房地产开发企业应当与买受人订立商品房预售合同。房地产开发企业应当自合同成立之日起三十日内，依法办理商品房预售合同登记备案手续。
针对今年1、2月份网签量的突然放大，独立房产调查机构克尔瑞济南机构总监徐荔枝认为：2011年1、2月份，由于限购政策影响，市场出现集中备案，两月网签数量达到了2010年全年新房成交量的75%，此次集中备案过后，市场的规范程度以及数据反映市场走势的准确度都有很大提升。
也就是说，正是实际成交日期与网签日期之间的不同步，造成了网签数据与国家统计局数据的打架现象。
3、【资金监管】网签可防烂尾楼
尽管存在不同步问题，但网签数据却是最真实的。山东经济学院房地产业发展研究中心副主任孙某海认为，目前只有网签才具有唯一合法性，没有网签合同就办不了房产证，更难以受到法律保护。
昨日，济南市建委相关负责人也告诉记者，网签合同是商品房买卖中的唯一合法合同，没有网签合同将无法办理合同备案、商业贷款与住房公积金贷款等手续。根据新华社报道，今年3月8日，济南市商品房网签老系统中600余套商品房，因只签订了预订合同而没有正式网签，新系统在3月8日20时启用时将其归零，拒绝成交。
孙某海透露，预售期房网签后，购房行为将受到建委预售资金监管的保障。如果开发商出现意外，预售期房出现无法完工的情况，建委将动用开发商此前交付的预售资金把楼盖起来，防止烂尾楼的出现。
根据开发商的资质、信用以及工程的进度，需要在预售前向建委预售资金监管账户交纳每平米280元-980元不等的资金。济南市建委相关负责人透露。
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商业秘密商业秘密的保密性是什么意思？商业秘密是指技术信息或者商业信息必须是非公开的、不为公众所知的，权利人可以采取保密措施，使他人无法获取或者以适当方式证明。保密性是商业秘密最基本的特征，是保持其经济价值和法律保护的前提。它也不同于专利、商标、著作权等公开的无形财产。（1）公众不知道，不能直接从公共渠道获得。“公开”一般是指社会上大多数不特定的人，而“秘密”相对公开则是指与权利人有竞争关系的人。”“公共”在地域范围上也具有相对性。中国在科技方面与世界先进国家有很大差距。一些已经形成甚至将被淘汰的国外技术，经中国企业引进后，可视为先进技术，属于秘密。然而，中国幅员辽阔，经济文化发展不平衡。一些在沿海和经济发达地区广泛应用的知名技术，在边远和经济欠发达地区可能不为人所知，成为先进技术。因此，“公”的地域范围因案件所涉利益冲突主体的性质而异。“公共频道”包括以下几种情况：（1）可以在公共出版物上发表并付2023-05-07423人看过 -
据美国科技媒体TechCrnch报道，一名信息安全研究员两个月前向某公司发出警告称，有某公司员工在GitHb代码库中错误地发布了密码。这些密码可以被用于访问该公司的企业内网。那么关于侵犯商业秘密的行为有哪些呢？一、公司内网秘密泄露，侵犯商业秘密的行为有哪些(1)以盗窃、利诱、胁迫或其它不正当手段获取的权利人的商业秘密;(2)披露、使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密;(3)违反约定或者违反权利人保守商业秘密的要求，披露、使用或者允许他人使用其所掌握的权利人和商业秘密。第三人明知或者应知前款所列违法行为，获取、使用或者披露他人的商业秘密，视为侵犯商业秘密。二、侵犯商业秘密的处罚根据《反不正当竞争法》和国家工商局《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》的规定，对侵犯商业秘密的不正当行为，工商行政管理机关应当责令停止违法行为，可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款，并可对侵权2023-04-25294人看过 -
商业秘密商业秘密的泄密途径主要有：1.离职或在职员工泄密受不当利益驱使，员工或员工集体离职后，可能带走商业秘密;不忠实的在职员工也可能向他人提供商业秘密。企业内部职工泄露商业秘密的比例比较大，据有关调查显示，企业泄露商业秘密，30%是企业的在职员工，28%是离退休的员工。2.工(商)业间谍有些公司认为，研究开发最有效的捷径莫过于获取竞争对手的商业秘密。这种观念使得越来越多的公司，甚至包括具有良好国际信誉的公司，利用工(商)业间谍非法获取竞争对手的商业秘密。例如日本维尼公司的总会计师田中德川去医院看牙，不择手段的竞争对手竟然买通医生，在其假牙内安装了微型窃听器。维尼公司的财务秘密变成了对方的杀手锏，在竞争中极其被动，最终破产。3.接待外来人员采访、参观、考察、实习中疏忽大意采访、参观考察等有助于提高企业的公众形象，但同时这也是商业秘密失密的重要渠道。这样的实例很多，如曾有某国一位工程师，脚穿着粘性鞋2023-06-05444人看过 -
商业秘密商业秘密的实用性、价值性等决定了它可以成为许可贸易对象。商业秘密的使用许可同样涉及保密问题。企业首先要慎重地确定许可贸易对象，一般地说，要考虑可能的被许可人的资信状况、经济实力、市场规模，特别是实施商业秘密的能力。当候选的被许可人确定后，下一步就是就商业秘密的使用许可进行谈判。就被许可的企业来说，它当然先要对引进的商业秘密进行评估，作一些了解才能确定是否购买以及相应的价钱。但这样会让被许可方知悉该商业秘密。一旦谈判没有成功，许可人将无法禁止对方实施。为此，作为许可方的企业应当在谈判前就要签订保密协议。该协议应当特别明确在没有获得许可方书面同意前，对方当事人不得将该商业秘密泄露给任何第三方。当然，企业在谈判中披露给对方商业秘密的范围应尽量缩小，不能和盘托出，特别是其中的关键性商业秘密。正式达成的商业秘密许可证应明确商业秘密的范围、许可证性质、对方的保密任务、重要概念界定、技术回授、使用费交付2023-04-1074人看过
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证券交易通常，洗钱过程可以分为三个步骤：（1）将非法所得的现金存入银行；（2）通过一系列复杂且繁琐的交易，例如银行转账、现金与证券交易以及跨国资金转移等，掩盖资金的来源，使其看起来合法；（3）将资金以合法形式转移至罪犯手中。通常，洗钱过程可以分为三个步骤：（1）将非法所得的现金存入银行；（2）通过一系列复杂且繁琐的交易，例如银行转账、现金与证券交易以及跨国资金转移等，掩盖资金的来源，使其看起来合法；（3）将资金以合法形式转移至罪犯手中。 【资金流通路线】洗钱过程揭秘：从非法到合法洗钱是一种犯罪行为，它通过一系列的交易或操作将非法所得转化为看似合法的资金。然而，这些资金的流通路线却常常隐藏着秘密。下面，我们将对洗钱过程中的资金流通路线进行揭秘。首先，洗钱者通常会通过非法手段获取资金。这些资金可能是走私、盗窃、抢劫等犯罪所得，也可能是通过欺诈、腐败等违法行为获得的。其次，洗钱者会将这些非法资金存入银行2023-08-19201人看过 -
商业秘密所谓商业秘密，是指不为公众知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。即商业秘密包括技术信息和经营信息两种。根据《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》可知，商业秘密包括设计、程序、产品配方、制作工艺、制作方法、管理诀窍、客户名单、货源情报、产销策略、招投标中的标底及标书内容等信息。一、合同涉及到商业秘密咋办在一般的合同订立过程中，不涉及商业秘密的问题。因此，没有必要将当事人双方在合同谈判的过程中交换的信息都作为商业秘密来处理。这些信息可能是很有用的，也很有价值。如果不是商业秘密，当事人均可以使用这些信息。但是，如果订立合同的过程中知悉到商业秘密，情况就有很大不同。当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。商业秘密是指，不为公众所知悉、能为权利2023-04-12464人看过 -
有期徒刑故意泄露国家秘密罪是指国家机关工作人员或者非国家机关工作员违反保守国家秘密法，故意使国家秘密被不应知悉者知悉，或者故意使国家秘密超出了限定的接触范围，情节严重的行为。故意泄露国家秘密罪立案标准为：（1）泄露绝密级国家秘案1项（件）以上的；（2）泄露机密级国家秘密2项（件）以上的；（3）泄露秘密级国家秘密3项（件）以上的；（4）向非境外机构、组织、人员泄露国家秘密，造成或者可能造成危害社会稳定、经济发展、国防安全或者其他严重危害后果的；（5）通过口头、书面或者网络等方式向公众散布、传播国家秘密的；（6）利用职权指使或者强迫他人违反保守国家秘密法的规定泄露国家秘密的；（7）以牟取私利为目的泄露国家秘密的；（8）其他情节严重的情形。对故意或过失泄露国家秘密，如何追究法律责任1、国家机关工作人员违反保守国家秘密法的规定，故意或者过失泄露国家秘密，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重2023-07-18324人看过 -
竞争机密级国家秘密的保密期限在二十年以内。根据相关规定，我国的秘密可以分为绝密、机密和秘密三个等级，其中绝密的等级最高，也最重要，秘密的等级最低。不同的秘密它们的保密期限也不相同，一般绝密级的秘密保密期限在三十年以内，机密级秘密保密期限则在二十年以内，秘密级秘密比机密级秘密的保密期限要再少上十年。商业秘密有没有保密期限？商业秘密的保密期限一般可由当事人自行约定，法律并无明确规定。但有规定，只要商业秘密仍满足价值性、秘密性、竞争性等特征的，就会受到法律保护。根据相关法律规定，不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取相应保密措施的技术信息、经营信息等商业信息，相关权利人可以请求法律保护。《中华人民共和国保守国家秘密法》第十五条国家秘密的保密期限，应当根据事项的性质和特点，按照维护国家安全和利益的需要，限定在必要的期限内；不能确定期限的，应当确定解密的条件。国家秘密的保密期限，除另有规定外，绝密级2023-07-21253人看过
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商业秘密公司秘密主要就是商业秘密，公司商业机密范围：商业机密可以分为两大类：即技术信息和经营信息。技术信息主要包括：技术设计、技术样品、质量控制、应用试验、工艺流程、工业配方、化学配方、制作工艺、制作方法、计算机程序等。作为技术信息的商业机密，也被称作技术机密、专有技术、非专利技术。经营信息主要包括：发展规划、竞争方案、管理诀窍、客户名单、货源、产销策略、财务状况、投融资计划、标书标底、谈判方案等。一、商业秘密的特征有哪些？(一)秘密性。商业秘密首先必须是处于秘密状态的信息，不可能从公开的渠道所获悉。《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》规定：“不为公众所知悉，是指该信息是不能从公开渠道直接获取的。”即不为所有者或所有者允许知悉范围以外的其他人所知悉，不为同行业或者该信息应用领域的人所普遍知悉。(二)实用性。商业秘密与其他理论成果的根本区别就在于，商业秘密具有现实或潜在的实用价值。商业秘密必须是一2023-03-19127人看过 -
商业秘密一、何为商业秘密根据《反不正当竞争法》的规定，商业秘密是指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的设计资料、程序、产品配方、制作工艺、制作方法、管理诀窍、客户名单、货源情报、产销策略等技术信息和经营信息。其中，不为公众知悉，是指该信息是不能从公开渠道直接获取的;能为权利人带来经济利益，具有实用性，是指该信息具有可确定的可应用性，能为权利人带来现实的或者潜在的经济利益或者竞争优势;权利人采取保密措施，包括订立保密协议，建立保密制度及采取其他合理的保密措施。二、如何获得获得商业秘密(一)独立开发商业秘密权利人以外的人过经独立的技术开发获得与权利人相同或近似的商业秘密的，不属于侵权商业秘密。(二)反向工程也称逆向工程。商业秘密权利人以外的人，对市售或者其他合法渠道取2023-04-27341人看过 -
商业秘密一、商业秘密能否网络传输商业秘密当然可以进行网络传输，但是权利人必须要确保网络传输的安全性，以防商业秘密被窃取。二、商业秘密的网络保密方法有哪些1、涉密计算机不上网如今，黑客技术已经达到通过网络侦讯到联网的计算机内的硬盘上的信息，因此，涉密计算机上网，会非常危险。所以，企业应将存储企业的具有核心竞争力的商业秘密及具有重要经济价值的商业秘密的计算机单独置放，不要联接互联网。对于一般的商业秘密，相关人员应注意，若要上网，应事先用U盘等将商业秘密文件全部复制出来，在将计算机内所有商业秘密信息全部删除后再上网。这样，通过涉密信息不上网，上网信息不涉密，防止黑客通过间谍手段窃取企业商业秘密。2、限制网络聊天，禁止安装摄像头很多员工在工作时间喜欢上QQ、MSN等进行网络聊天，由于上述网络聊天都有即时发送文件功能，容易将企业商业秘密通过网络聊天途径泄密，因此，为减少商业秘密泄密的危险，企业应禁止普通员工2023-04-24140人看过 -
商业秘密商业秘密存在于企业的各个方面，在企业中占有重要的地位，因此企业在与员工签订劳动合同时应十分注意商业秘密保护条款。一、商业秘密的含义商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的设计资料、程序、产品配方、制作工艺、制作方法、管理诀窍、客户名单、货源情报、产销策略等技术信息和经营信息。二、保密条款的主要内容（一）明确商业秘密的范围。企业应当在合同中明确界定哪些技术和信息属于商业秘密。避免笼统地将所有的信息或技术都约定为商业秘密，这样在实践中不易操作，发生争议时也不利于举证。需要引起注意的是当商业秘密具有企业无形资产和职工个人劳动成果双重性质时，应当特别注意明确其性质属于个人著作权还是公司商业秘密，当事人是否要承担保密义务。（二）明确保密主体。一般来讲在保密岗位、技术岗位工作的员工是主要的保密主体。当然，企业还应当根据自身的性质和情况分析确定企业中的哪些人2023-06-10492人看过
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商业秘密所谓商业秘密，是指不为公众知悉，能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。那么，根据我国法律规定，哪些信息属于商业秘密呢?商业秘密，具有丰富的内涵和广泛的应用范围。它是所有者的重要财产，而且这种财产既可以是有形的，也可以是无形的。依据我国法律对商业秘密的界定，它所涉及的范围为两类：1.技术信息。它是指凭经验或技能所产出的，在实际中尤其是工业中适用的技术情报、数据或知识。它包括化学配方、工艺流程、未申请专利的设计、技术秘诀等。2.经营信息。它是指具有秘密性质的经营管理方法及与经营管理方法密切相关的信息和情报。它包括管理方法、企业营销战略、客户名单、货源情报等。商业秘密包括生产领域的秘密和商业领域的秘密。从商业企业角度来看，商业秘密范围的理解似乎更广一些，同时也更为具体明确些，主要涵括如下诸方面的内容：1.产品。它是指由公司自己开发的，并具有商业价值的产品，2023-02-27471人看过
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