根据《商品房销售管理办法》的规定,市民购房可选择三种计价方式:即按套(单元)计价以及按套内建筑面积和建筑面积计价。
???按套(单元)计价指整套、整单元或幢购买;按套内建筑面积计价是指不包括分摊的公共面积,通俗地说就是关门后的使用面积加墙体面积;建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公共面积。套内建筑面积部分为独立产权,分摊的公共面积部分为共有产权。
???这三种计价方式应选哪种这要根据不同情况:
??1、选按套计价时,分为现房和期房。对现房销售的通常多是带阁楼或多层的复式结构,因对房屋面积测绘比较麻烦,所以开发商愿意按套卖,买卖双方对房屋实地勘察后可以直接约定总价款,也就是这一套房就这么多钱,看好就买。对预售的按套计价的房屋,开发商应在购房合同中附平面图,平面图应标明房屋的详细尺寸,并约定误差范围。
???2、选择按套内建筑面积购房好处是买了个实在价,不用分摊公共面积,但房价肯定要比建筑面积高,到底二者选谁,这要具体分析。通常套内建筑面积与使用面积之比1:0.86,假如要买一处建筑面积100平方米的房屋,房价3200元/平方米,总价款既为3200×100=32万元。假如套内建筑面积价格为3500元/平方米,总价款为3500×86=301000元(这里的86指的是套内建筑面积与建筑面积之比),这样看当然是按套内建筑面积买合算了,这里的关键是要计算出两个面积的价格来,然后做一番比较,看哪一个合算。
-
楼市新政出台买限价房等三种房最划算
155人看过
-
房子继承赠与买卖哪种划算
308人看过
-
哪种购房贷款类型最划算
54人看过
-
新车买保险买哪些险种,怎么买最划算?
331人看过
-
关于贷款如何买房子最划算?
456人看过
-
购房贷款种类有哪些,怎样贷款买房最划算呢
307人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
2019年买房子最划算陕西在线咨询 2022-03-10以你现在的收入应该考虑买房建议你购买一个总价大概50-60万左右的90米的小3房一主卧,一书房,一客房,交通要便利点,离上班的地方别太远,附近有好的小学。首付大概10多万,贷款每个月根据你的情况选择20年左右对你的压力不会太大。如果有公积金贷款就更好,那就贷多一点。以后等你工作时间长一点,就考虑换一个大点的房子。
-
买车贷款哪种方式最划算?浙江在线咨询 2022-11-131、信用卡贷款购车 信用卡贷款买车好处就是快、简单、门槛低。信用卡办理贷款手续比较简单,审核也比银行低很多。不少信用卡产品都有其免息期,购车者将当月账单金额按时全额还款,就不用支付利息了。不过这个时候需要提醒的是,免息期与手续费是两样不同的收费。办理分期的时候,银行虽然不收取利息,但是会收取一定的手续费。手续费根据账单分期的期数而不同,各家银行的利率和收取方式也都有所差别。 2、银行贷款购车 银行
-
哪种贷款买房最合算香港在线咨询 2023-09-081、买房子贷款哪个合算的话可以推荐一下这个。 2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。 3、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利
-
买房贷款哪种比较划算啊?云南在线咨询 2023-12-13我们在买房子的时候,可能会采取贷款的方式,贷款方式有多种形式,那么大多数的买房子贷款哪种划算?根据有关规定,贷款划算的方式,因人而异,有公积金的朋友们可能会选择公积金贷款,因为这种方式最划算,但可能有些人没有公积金对他们来说,商业贷款就是最划算的。下面我们一起来详细了解。
-
父子房屋过户哪种划算贵州在线咨询 2023-09-28过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小