一、房子抵押贷款要产证上所有人签字吗

在决定选择抵押房产进行融资行为时，并非一定需要得到房产证上所有人的首肯及签字确认。

这主要是因为，依照现行有效的相关法律法规，倘若在房产证上体现出的产权人夫妻双方无法亲临银行直接完成抵押贷款手续，他们便有权利委托其他可靠人士代为办理这项事务。

在委托代理的环节当中，充分准备相应的身份证明文件资料，例如，籍贯、家庭成员信息以及个人收入状况证明等通常都是必不可少的。

除此之外，附属资料还包括了所在工作单位的营业执照复印件、房屋所有权证、原始购房协议正本以及副本等资料。

在此过程中，房屋所有人和共同拥有权人必需予以书面形式承诺，其同意实施抵押，并且还要签订与之配套的公证凭证以及所申请贷款所用途径的具体证明。

而在整个抵押过程进行的时候，对贷款申请人的资质条件审查也将异常严肃严格，以确保他们完全符合相关贷款要求。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子抵押贷款要房产证原件吗

在申请办理房产抵押贷款业务之际，通常需提供房产证的原件资料。

此举在于房产证作为房屋所有权的确切凭证，银行或抵押机构为了核实房产的所有权真实性与完整性，故必须予以确认核验。

除房产证原件之外，还须附带一些其他相关的文件材料进行提交：例如，权利人及其配偶的身份证复印件、户籍本复印件、结婚证明文件、收入情况证明文件、未成年子女的出生证明复印件、原有的贷款合同复印件以及最近一期的银行对账单等等。

由于各个城市的具体操作流程存在差异，因此具体要求也有所不同。

部分城市的抵押机构在收到房产证原件之后，会为银行开具抵押他项权证，待贷款偿还完毕后再行解除抵押手续，并将房产证原件退还给借款人；而另一些城市则可能在房产证原件上标注抵押信息，然后将原件退还给借款人。

在办理房地产抵押登记过程中，还需要向登记机关递交一系列的文件材料，其中包括抵押当事人的身份证明文件、抵押登记申请书、抵押合同以及相关的房产证明文件等。